Πώς να προετοιμαστούν για ένα κλείσιμο σε μια ανταγωνιστική αγορά ακινήτων

Πώς να προετοιμαστούν για ένα κλείσιμο σε μια ανταγωνιστική αγορά ακινήτων

Η αγορά ενός σπιτιού στην αγορά ενός πωλητή απαιτεί κάτι περισσότερο από μια ισχυρή προσφορά ⁇ απαιτεί άψογη προετοιμασία για τη διαδικασία κλεισίματος. Με πολλούς αγοραστές που ανταγωνίζονται για το ίδιο ακίνητο, ακόμη και μικρές καθυστερήσεις ή λάθη μπορεί να σας κοστίσει τη συμφωνία. Το κλείσιμο είναι το τελικό βήμα όπου η ιδιοκτησία νόμιμα μεταβιβάσεις, και είναι έτοιμη για αυτό μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ της εξασφάλισης του σπιτιού των ονείρων σας και βλέποντας έναν άλλο αγοραστή να απομακρύνεται με τα κλειδιά. Αυτός ο οδηγός επεκτείνεται σε κάθε φάση προετοιμασίας για ένα κλείσιμο σε μια θερμή αγορά, από την οικονομική ετοιμότητα να μετα-κλείσει τις ευθύνες, βοηθώντας σας να πλοηγηθείτε το τελικό τέντωμα με εμπιστοσύνη και ταχύτητα.

Κατανόηση του Ανταγωνιστικού Τοπίου των Κτηματολογικών Περιουσιών

Σε αντίθεση με τις ισορροπημένες αγορές, οι αγοραστές σε ανταγωνιστικές συνθήκες πρέπει να ενεργούν ταχύτερα, να παρουσιάζουν ισχυρότερες προσφορές, και να προβλέπουν πιθανά εμπόδια νωρίτερα στη διαδικασία. Το χρονοδιάγραμμα κλεισίματος συμπιέζεται -συχνά 30 έως 45 ημέρες από την αποδοχή της προσφοράς στην υπογραφή ⁇ αφήνοντας λίγο χώρο για λάθη όπως τα χαμένα έγγραφα, καθυστερήσεις χρηματοδότησης, ή διαφορές επιθεώρησης. Κατανόηση αυτής της δυναμική σας βοηθά να προτεραιοποιήστε την προετοιμασία πάνω από την αντίδραση, εξασφαλίζοντας ότι θα παραμείνετε ένα ισχυρό υποψήφιο κάθε βήμα του τρόπου.

Οι πωλήσεις σε μια ανταγωνιστική αγορά τείνουν επίσης να ευνοούν αγοραστές που εμφανίζονται οργανωμένοι και χαμηλού κινδύνου. Αυτό σημαίνει ότι κάθε έγγραφο που παρέχετε, κάθε τηλεφώνημα που επιστρέφετε αμέσως, και κάθε ενδεχόμενο που διαχειρίζεστε ενισχύει αποτελεσματικά την αξιοπιστία σας.

Η διαδικασία κλεισίματος: Μια λεπτομερής χρονική γραμμή

Εδώ είναι μια τυπική ακολουθία των γεγονότων σε μια ανταγωνιστική αγορά, με κρίσιμες προθεσμίες που εμφανίζονται παρακάτω:

• Ημέρα 1-5: Η οφειλόμενη προκαταβολή χρημάτων (συνήθως εντός 24 ⁇ 48 ωρών από την αποδοχή)· να παραγγείλετε αμέσως την οικιακή επιθεώρηση και την εκτίμηση.
• Ημέρα 6 ⁇ 0: Ολοκληρώστε όλες τις επιθεωρήσεις (σπίτι, επιβλαβής, ⁇ δονίου, κ.λπ.)· διαπραγματευτείτε επισκευές ή πιστώσεις αν επιτρέπεται βάσει της σύμβασής σας.
• Ημέρα 11 ⁇ 20: Οριστικοποιήσεις υποθηκών· παροχή όλων των αιτούμενων εγγράφων στον δανειστή σας εντός ωρών, όχι ημερών.
• Ημερομηνία 21 ⁇ 28: Λαμβάνετε αναφορά αξιολόγησης· καθαρίστε τυχόν εναπομείναντα απρόβλεπτα· επιβεβαιώστε το ασφαλιστικό βιβλιάριο του ιδιοκτήτη.
• Ημερησία 29-30: Διεξαγωγή τελικής διέλευσης· επανεξέταση της γνωστοποίησης κλεισίματος (CD)· μεικτά κεφάλαια για το κλείσιμο των εξόδων και την καταβολή.
• Ημερομηνία λήξης: Υπογράψτε έγγραφα, καταβάλετε τα υπόλοιπα έξοδα, λάβετε κλειδιά και καταγράψτε το συμβόλαιο.

Σε μια ανταγωνιστική αγορά, πολλοί αγοραστές επιλέγουν να συντομεύσουν τις περιόδους επιθεώρησης ή να παραιτηθούν από ορισμένες απρόβλεπτες ανάγκες για να κάνουν την προσφορά τους πιο ελκυστική. Αλλά η μείωση των προθεσμιών δεν σημαίνει παράλειψη επιμελούς προετοιμασίας ⁇ αυτό σημαίνει ότι όλα είναι έτοιμα πριν ακόμη και να υποβάλουν την προσφορά. Για παράδειγμα, η παραγγελία μιας επιθεώρησης προ-προσφοράς ή αναθεώρηση της αποκάλυψης του πωλητή πριν από τη συγγραφή της προσφοράς μπορεί να σώσει κρίσιμες ημέρες.

Βασικοί παίκτες στο κλείσιμο

Αρκετά μέρη συντονίζουν παρασκηνιακά για να φέρουν τη συναλλαγή σε καθαρό τερματισμό:

• Buyer and Seller ⁇ τα βασικά στοιχεία της συναλλαγής· και τα δύο πρέπει να υπογράφουν τα τελικά έγγραφα.
• Μεσίτες ακινήτων ⁇ διευκολύνουν τις διαπραγματεύσεις, παρέχουν καθοδήγηση και διαχειρίζονται τη ροή των εγγράφων και των επικοινωνιών.
• Mortgage Lender ⁇ παρέχει το δάνειο και εξασφαλίζει ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις αναδοχής.
• Title Company or Escrow Officer[ ⁇ χειρίζεται τη νόμιμη μεταβίβαση ιδιοκτησίας, κατέχει σοβαρά χρήματα και τα κεφάλαια κλεισίματος, και διαχειρίζεται τη συνεδρίαση λήξης.
• Home Inspector and Appraiser[ ⁇ αξιολογούν ανεξάρτητα την κατάσταση των ακινήτων και την αγοραία αξία, αντίστοιχα.
• Real Estate Adcitor ⁇ που απαιτείται σε ορισμένα κράτη να επανεξετάσουν τις συμβάσεις και να χειριστούν νομικά ζητήματα όπως ελαττώματα τίτλου ή ερωτήσεις ζωνών.

Κάθε παίκτης πρέπει να λειτουργεί με ταχύτητα και ακρίβεια. Ένα λάθος από οποιονδήποτε από αυτούς μπορεί να καθυστερήσει το κλείσιμο, έτσι είναι σημαντικό να είστε, ως αγοραστής, να παραμείνουν προνοητικοί και ενημερωμένοι.

Προέγκριση εναντίον Προ-Ποιότητα: Γνωρίστε τη διαφορά

Μια προεπιλογή είναι μια περιστασιακή εκτίμηση με βάση τις πληροφορίες που αναφέρονται ⁇ έχει μικρό βάρος με τους πωλητές. Μια προέγκριση[ είναι μια διεξοδική εξέταση της πίστωσης, εισοδήματος, περιουσιακών στοιχείων, και χρέους, με αποτέλεσμα μια δέσμευση υπό όρους από έναν δανειστή. Σε μια ανταγωνιστική αγορά, μόνο μια επιστολή πριν από την έγκριση σηματοδοτεί ότι είστε ένας σοβαρός, ικανός αγοραστής. Οι πωλητές και οι πράκτορές τους θα περιμένουν να δείτε ένα πριν ακόμη εξετάσει την προσφορά σας. Πολλοί πράκτορες λίστας απαιτούν τώρα μια προέγκριση από έναν αξιόπιστο δανειστή πριν από την παρουσία τους μια προσφορά στον πωλητή.

Για μια βαθύτερη κατανόηση της ετοιμότητας των δανείων, το Γραφείο Προστασίας Καταναλωτή προσφέρει εξαιρετικούς πόρους στο [[LFT:0]]]consumerfinance.gov[[LFT:1]]. Επίσης, σκεφτείτε να πάρετε προ-εγκριση με πολλαπλούς δανειστές για να συγκρίνετε όρους, αλλά αποφύγετε πολλαπλές σκληρές πιστωτικές τραβήξεις μέσα σε ένα σύντομο παράθυρο, κάνοντας τις αγορές σας επιτόκιο μέσα σε 14 ημέρες.

Ενίσχυση του Οικονομικού σας Προφίλ

Πέρα από την προέγκριση, να λάβει αυτά τα μέτρα για να σταθεροποιήσει την οικονομική σας κατάσταση και να κάνει το αρχείο του δανείου σας όσο το δυνατόν πιο καθαρό:

• Ελέγξτε την πιστωτική σας αναφορά για σφάλματα τουλάχιστον έξι εβδομάδες πριν από την υποβολή της αίτησης. Διαφωνήστε με οποιεσδήποτε ανακρίβειες αμέσως.
• Αποφύγετε νέες πιστωτικές έρευνες ή μεγάλες αγορές κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Μην χρηματοδοτείτε ένα αυτοκίνητο, ανοίξτε νέες πιστωτικές κάρτες, ή συνυπογράψτε για κανέναν.
• Κρατήστε τις τραπεζικές καταστάσεις έτοιμες[] δείχνοντας επαρκή κεφάλαια για την προκαταβολή, το κόστος κλεισίματος και τα αποθεματικά.
• Διατήρηση σταθερής απασχόλησης ⁇ οι δανειστές θα επαληθεύσουν την κατάσταση της εργασίας σας λίγο πριν από το κλείσιμο.
• Μειώστε το δείκτη χρέους προς εισόδημα [[LFT:1]] πληρώνοντας τα υπόλοιπα πιστωτικών καρτών ή τα δάνεια δόσεων, αν είναι δυνατόν.

Έχοντας ένα “καθαρό” αρχείο δανείου επιταχύνει την αναδοχή και μειώνει τον κίνδυνο της τελευταίας στιγμής της χρηματοδότησης αρνήσεων. Σε μια ανταγωνιστική αγορά, ένας αγοραστής του οποίου το αρχείο δανείου είναι πλήρης και οργανωμένη είναι πολύ πιο πιθανό να κλείσει στην ώρα του.

Δημιουργία μιας Κερδισμένης Προσφοράς

Η προσφορά σας είναι η πρώτη εντύπωση και σε μια ανταγωνιστική αγορά, πρέπει να ξεχωρίζει ενώ εξακολουθεί να προστατεύει τα συμφέροντά σας.

• Η πιο πρόσφατη κατάθεση χρημάτων[[LFT:1]] ⁇ συνήθως το 1 ⁇ 3% της τιμής αγοράς. Προσφέροντας υψηλότερη κατάθεση (π.χ. 5%) δείχνει ότι είστε δεσμευμένοι και πρόθυμοι να βάλετε το δέρμα στο παιχνίδι. Ωστόσο, να είστε σίγουροι ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να χάσετε την κατάθεση αν πρέπει να κάνετε πίσω χωρίς καμία περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
• Ρήτρα εκχώρησης[[LFT:1]] ⁇ αυτόματα αυξάνει την προσφορά σας μέχρι και ένα μέγιστο ποσό αν έρθουν ανταγωνιστικές προσφορές. Αυτό μπορεί να σας κρατήσει στο παιχνίδι χωρίς υπερχρέωση από την αρχή. Καθορίστε την αύξηση (π.χ., 1.000 δολάρια ή 5.000 δολάρια πάνω από την άλλη προσφορά).
• Έκτιμη κάλυψη κενού ⁇ συμφωνεί να καλύψει οποιαδήποτε διαφορά εάν το ακίνητο εκτιμήσει κάτω από την τιμή της σύμβασης, μέχρι ένα καθορισμένο ποσό. Αυτό είναι ισχυρό, επειδή μια χαμηλή εκτίμηση μπορεί να σκοτώσει μια συμφωνία, αν ο αγοραστής δεν μπορεί να φέρει επιπλέον μετρητά.
• Η εύχρηστη ημερομηνία λήξης ⁇ η εξυπηρέτηση του χρονοδιαγράμματος του πωλητή (είτε χρειάζεται να κλείσουν γρήγορα είτε θέλουν επιπλέον χρόνο για να βρουν ένα νέο σπίτι) μπορεί να κάνει την προσφορά σας πιο ελκυστική.
• Απαγορεύεται η χρήση ορισμένων απρόβλεπτων συμβάντων ⁇ για παράδειγμα, η παραίτηση από την έκτακτη επιθεώρηση (μόνο σκόπιμο εάν είστε έμπειροι ή το σπίτι είναι σε άριστη κατάσταση) ή η πιθανότητα αξιολόγησης (αν έχετε ταμειακά διαθέσιμα).

Σε μια αγορά όπου οι καταχωρήσεις λαμβάνουν 10 ή περισσότερες προσφορές, ο πράκτορας λίστας μπορεί να ζητήσει για “υψηλότερο και καλύτερο” κατά μια ορισμένη προθεσμία. Έχοντας το πρότυπο προσφοράς και την προέγκριση σας έτοιμη να πάει σας επιτρέπει να ανταποκριθεί άμεσα.

Προετοιμασία για επιθεωρήσεις και εκτιμήσεις

Ακόμα και σε μια ανταγωνιστική αγορά, θα πρέπει να εξακολουθείτε να διεξάγετε μια οικιακή επιθεώρηση ⁇ αν και μπορεί να χρειαστεί να το κάνετε γρήγορα. Προγραμματίστε την επιθεώρηση μέσα σε 2-3 ημέρες από την αποδοχή της προσφοράς. Χρησιμοποιήστε έναν εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή που συνδέεται με έναν επαγγελματικό οργανισμό όπως η Αμερικανική Εταιρεία Επιθεωρητών Εσωτερικών (ASHI). Εξετάστε επίσης εξειδικευμένες επιθεωρήσεις για παράσιτα, ⁇ δονίου, ή μούχλα, εάν το απαιτεί η ιδιοκτησία ή η περιοχή.

Εάν η επιθεώρηση αποκαλύψει σημαντικά ζητήματα (προβλήματα δημιουργίας, αποτυχία στέγης, ή σύστημα HVAC πλησιάζει στο τέλος της ζωής), έχετε περιορισμένο χρόνο για να διαπραγματευτεί επισκευές ή πιστώσεις. Πολλοί αγοραστές σε ανταγωνιστικές αγορές επιλέγουν για μια επιθεώρηση “διακοπή / αποτυχία” ή μια επιθεώρηση “πληροφορική μόνο”, που σημαίνει ότι δεν θα ζητήσει επισκευές για μικρά αντικείμενα, αλλά διατηρεί το δικαίωμα να φύγει αν υπάρχει ένα σημαντικό ελάττωμα.

Σε μια ανταγωνιστική αγορά, οι τιμές πώλησης συχνά υπερβαίνουν τις εκτιμώμενες αξίες. Σύμφωνα με έναν οδηγό Freddie Mac, μπορείτε να προστατευτείτε με μια ρήτρα κενού αποτίμησης: συμφωνώντας να πληρώσετε μέχρι ένα ορισμένο ποσό πάνω από την εκτιμώμενη αξία. Αν δεν είστε πρόθυμοι να καλύψει ένα κενό, να είστε έτοιμοι να επαναδιαπραγματευθείτε ή να αποχωρήσετε ⁇ αλλά να καταλάβετε ότι οι πωλητές δεν μπορούν να συμφωνήσουν να επαναδιαπραγματευτούν σε μια θερμή αγορά.

Συναρμολόγηση των εγγράφων κλεισίματος

Οι δανειστές απαιτούν έναν μακρύ κατάλογο εγγράφων. Έχοντας τους έτοιμους εκ των προτέρων αποτρέπει καθυστερήσεις. Χρησιμοποιήστε έναν κατάλογο ελέγχου από την [[[LFT:0]] Εθνική Ένωση Μεσιτών[[LFT:1]] ως οδηγό, αλλά να είναι προετοιμασμένοι για συγκεκριμένα αιτήματα δανειστή.

• Πρόσφατες αποκόμματα μισθού που καλύπτουν τις τελευταίες 30 ημέρες
• W-2s και φορολογικές δηλώσεις για τα τελευταία δύο χρόνια (όλες οι σελίδες)
• Τραπεζικές καταστάσεις για όλους τους λογαριασμούς (έλεγχος, αποταμίευση, επενδύσεις) για τους τελευταίους 2 ⁇ 3 μήνες
• Απόδειξη τυχόν δωρεών, συμπεριλαμβανομένης υπογεγραμμένης επιστολής δώρου και τεκμηρίωσης της ικανότητας του δωρητή να παρέχει
• Αντίγραφο της άδειας οδήγησης ή του διαβατηρίου
• Σελίδα δήλωσης ασφαλιστηρίου συμβολαίου του ιδιοκτήτη κατοικίας
• Υπογραφή συμφωνίας αγοράς και όλα τα πρόσθετα
• Αποκάλυψη χρωμάτων με βάση το μόλυβδο (για σπίτια που κατασκευάστηκαν πριν από το 1978)
• Επιστολή επαλήθευσης της απασχόλησης ή αποκόμματα αμοιβών εάν έχετε αλλάξει θέσεις εργασίας πρόσφατα

Όταν ο χρόνος είναι σύντομος, η άμεση πρόσβαση στα έγγραφα μπορεί να ξυρίσει ημέρες από τη διαδικασία. Πολλοί δανειστές έχουν τώρα δανειολήπτες πύλες ⁇ φορτώστε τα έγγραφα μόλις ζητηθεί, ακόμη και αν νομίζετε ότι μπορεί να τα χρειάζονται αργότερα.

Κατανόηση του Κλεισίματος

Το κόστος κλεισίματος κυμαίνεται συνήθως από 2% έως 5% της τιμής αγοράς. Περιλαμβάνουν τέλη δανειστή (καταγωγή, επεξεργασία, αναδοχή), ασφάλιση τίτλου, τέλη καταγραφής, αποθεματικά μεσεγγύησης για φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλιση ιδιοκτητών, προπληρωμένους τόκους και προκαταβολικούς φόρους ιδιοκτησίας. Μέσα σε τρεις ημέρες από την εφαρμογή, ο δανειστής σας πρέπει να παρέχει Εκτίμηση δανείου[]. Συγκρίνετε το προσεκτικά με το τελικό [ Γνωστοποίηση με έκπτωση [[LOT:3]] λαμβάνετε τρεις εργάσιμες ημέρες πριν το κλείσιμο. Αν τυχόν αριθμοί αλλάζουν σημαντικά, ⁇ γιατί ⁇ οι αλλαγές μπορεί να υποδηλώνουν πρόβλημα με το δάνειο σας.

Πολλές εταιρείες τίτλων απαιτούν ενσύρματα κεφάλαια την ημέρα πριν από το κλείσιμο. Επαλήθευση οδηγίες σύρματος απευθείας με τον πράκτορα κλεισίματος μέσω τηλεφώνου (χρησιμοποιώντας έναν έμπιστο αριθμό, όχι ένα από ένα email) για να αποφευχθεί η απάτη σύρματος απάτες, οι οποίες είναι όλο και πιο συχνές στις συναλλαγές ακινήτων.

Το Τελικό Περπάτημα

Προγραμματίστε την τελική διαδρομή 24 ώρες πριν το κλείσιμο. Αυτή είναι η τελευταία σας ευκαιρία να επαληθεύσετε την κατάσταση του ακινήτου. Ελέγξτε ότι:

• Όλες οι επισκευές έχουν ολοκληρωθεί για την ικανοποίησή σας.
• Όλες οι συσκευές και τα συστήματα (HVAC, υδραυλικά, ηλεκτρικά) λειτουργούν κανονικά
• Δεν έχει σημειωθεί νέα ζημιά από την τελευταία επίσκεψή σας (π.χ. διαρροή νερού, σπασμένα παράθυρα, κινούμενες ζημιές)
• Το σπίτι είναι ουσιαστικά στην ίδια κατάσταση με όταν κάνατε την προσφορά
• Κάθε προσωπική περιουσία που περιλαμβάνεται στη σύμβαση (π.χ. πλυντήριο/στεγνωτήριο, καλύμματα παραθύρων, ενσωματωμένα ράφια) εξακολουθεί να υπάρχει
• Όλα τα ακατάσχετα και πωλούμενα υπάρχοντα έχουν αφαιρεθεί (εκτός εάν άλλως συμφωνηθεί)

Εάν προκύψουν προβλήματα, ενημερώστε αμέσως τον πράκτορά σας. Μπορεί να είστε σε θέση να ζητήσετε πίστωση από τον πωλητή, να επεκτείνετε το κλείσιμο, ή να καθυστερήσετε μέχρι να επιλυθούν τα προβλήματα. Ωστόσο, σε μια ανταγωνιστική αγορά, οι πωλητές μπορεί να αντισταθούν στις καθυστερήσεις. Να είστε προετοιμασμένοι με μια σαφή λίστα των στοιχείων που πρέπει να αντιμετωπιστούν.

Επικοινωνία με τον πράκτορά σας και τον Δολοφόνο

Σε όλη την περίοδο αναδοχής, να ανταποκριθεί σε κάθε αίτημα από τον δανειστή σας μέσα σε λίγες ώρες, όχι ημέρες. Ένα απλό χαμένο email ή καθυστερημένο έγγραφο μπορεί να ωθήσει την ημερομηνία λήξης σας πίσω. Καθιερώστε μια άμεση γραμμή επικοινωνίας με τον υπάλληλο του δανείου και τον μεσίτη σας. Εβδομαδιαία check-ins εξασφαλίζουν τίποτα δεν πέφτει μέσα από τις ρωγμές. Σε μια ανταγωνιστική αγορά, ο αγοραστής που επικοινωνεί γρηγορότερα συχνά κλείνει πρώτα.

Κοινές Παγίδες για να Αποφύγετε σε μια Ανταγωνιστική Αγορά

Εδώ είναι συχνά ζητήματα και πώς να τους αποφύγει:

• Ανεπαρκή χρήματα: Η προσφορά πολύ μικρών μπορεί να σηματοδοτήσει την αδύναμη δέσμευση. Αντίθετα, προσφέροντας πάρα πολλά χωρίς προστασία έκτακτης ανάγκης κινδύνους απώλειας μεγάλης κατάθεσης.
• Τέλος-λεπτά πιστωτικές αλλαγές: Μην ανοίξετε νέους πιστωτικούς λογαριασμούς, συν-υπογράψτε δάνεια, ή να κάνετε μεγάλες αγορές (ακόμη και έπιπλα) μέχρι μετά το κλείσιμο.
• Πραγματοποιώντας να κλειδώσετε το επιτόκιο σας: Σε ένα περιβάλλον αυξανόμενου επιτοκίου, ένα ξεκλείδωτο επιτόκιο μπορεί να αυξήσει την μηνιαία πληρωμή σας απροσδόκητα.
• Δεν επαληθεύει τις οδηγίες για τα σύρματα: Η απάτη για τα σύρματα είναι πραγματική. Επιβεβαιώστε πάντα τις οδηγίες για τα σύρματα μέσω τηλεφώνου χρησιμοποιώντας έναν έμπιστο αριθμό, όχι απαντώντας σε ένα email.
• Αγνοώντας την έκθεση τίτλου: Ζητήστε να επανεξετάσετε την προκαταρκτική έκθεση τίτλου νωρίς. Ψάξτε για ευκολίες, παραλείψεις ή καταπατήσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την ιδιοκτησία ή τα μελλοντικά σχέδια.

Προβλέποντας αυτές τις παγίδες, μπορείτε να τις παρακάμψετε προτού γίνουν προβλήματα.

Ημέρα λήξης: Τι να περιμένετε

Θα υπογράψετε πολλά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένου του υποσχετικού σημειώματος, πράξη εμπιστοσύνης, αποκάλυψη κλεισίματος, και ένορκη δήλωση τίτλου. Ολόκληρη η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει 60 έως 90 λεπτά. Φέρτε την ταυτότητα φωτογραφίας σας και ένα αντίγραφο της αποκάλυψης κλεισίματος για αναφορά. Θα στείλετε τα υπόλοιπα κεφάλαια (ή να παρέχουν πιστοποιημένο έλεγχο) και να πληρώσει τυχόν εκκρεμείς αμοιβές. Μετά την υπογραφή, η εταιρεία τίτλου καταγράφει την πράξη με το γραφείο του καταγραφέα της κομητείας. Μόλις επιβεβαιωθεί η εγγραφή, θα λάβετε τα κλειδιά -συχνά την ίδια ημέρα, αλλά μερικές φορές το επόμενο πρωί.

Σε ορισμένες ανταγωνιστικές αγορές, απομακρυσμένα κλεισίματα ή συμβολαιογράφοι κινητής τηλεφωνίας είναι διαθέσιμα για να επισπεύσουν τη διαδικασία, ειδικά αν είστε μετακινούνται από το κράτος. Ρωτήστε τον πράκτορά σας ή το δικηγόρο κλεισίματος εάν αυτή η επιλογή είναι διαθέσιμη και αν θα μπορούσε να επιταχύνει το χρονοδιάγραμμά σας.

Μετα-Χαρίσματα

Οι ευθύνες σας δεν τελειώνουν όταν στεγνώνει το μελάνι.

• Επιβεβαίωση εγγραφής: Ζητήστε από την εταιρεία τίτλου ή τον πράκτορα κλεισίματος να επιβεβαιώσει ότι η πράξη έχει καταγραφεί με το γραφείο του καταγραφέα της κομητείας. Μπορείτε να λάβετε ένα καταγεγραμμένο αντίγραφο μέσω ταχυδρομείου.
• Οργάνωσε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και διαδικτύου:[ Μεταφορά ή εγκατάσταση ηλεκτρικού, φυσικού αερίου, νερού, απορριμμάτων και υπηρεσιών διαδικτύου για να είναι ενεργός από την πρώτη ημέρα.
• Αλλαγή κλειδαριών αμέσως: Για ασφάλεια, επανάληψη ή αντικατάσταση όλων των εξωτερικών κλειδαριών. Ποτέ δεν ξέρετε ποιος μπορεί να έχει αντίγραφα των παλιών κλειδιών.
• Ενημέρωση ασφάλισης ιδιοκτήτη σπιτιού: Βεβαιωθείτε ότι η πολιτική σας αντικατοπτρίζει τη σωστή κάλυψη και τα στοιχεία της ιδιοκτησίας από την πρώτη ημέρα. Ειδοποιήστε τον ασφαλιστή σας για την ημερομηνία λήξης.
• Αρχείο για απαλλαγή από το γηπεδούχο: Αν το κράτος σας προσφέρει απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας, καταθέστε τα έγγραφα αμέσως για να λάβετε τη φορολογική έκπτωση.
• Κλείνοντας τα έγγραφα με ασφάλεια: Κρατήστε όλα τα υπογεγραμμένα έγγραφα, ειδικά το συμβόλαιο, την τελική αποκάλυψη, και το γραμμάτιο, σε ασφαλή (πυρίμαχο) τοποθεσία. Θα τα χρειαστείτε για μελλοντικούς σκοπούς αναχρηματοδότησης, φορολογικούς ή μεταπώλησης.

Συμπέρασμα

Η προετοιμασία για ένα κλείσιμο σε μια ανταγωνιστική αγορά ακινήτων είναι για την ανάληψη δράσης με ταχύτητα, ακρίβεια, και οργάνωση. Από τη στιγμή που αποφασίζετε να αγοράσετε, κάθε βήμα ⁇ που παίρνει προ-εγκεκριμένη, τη δημιουργία μια ισχυρή προσφορά με καλά μελετημένα απρόβλεπτα, την εξασφάλιση των εγγράφων σας, και τη διαμονή σε στενή επαφή με την ομάδα σας ⁇ χτίζει ορμή προς ένα επιτυχημένο κλείσιμο. Κατανοώντας το χρονοδιάγραμμα, προβλέποντας κοινά εμπόδια όπως τα κενά αξιολόγησης και τα στενά παράθυρα ελέγχου, και αποφεύγοντας δαπανηρά λάθη, μπορείτε να πλοηγηθείτε στη θερμότητα του ανταγωνισμού χωρίς να θυσιάσετε την απόθεσή σας ή την ηρεμία σας. Μείνετε οργανωμένοι, μείνετε ευέλικτοι, και εμπιστεύονται την επαγγελματική ομάδα σας για να σας καθοδηγήσει μέσα από το τελικό τέντωμα. Τα κλειδιά για το νέο σας σπίτι αξίζουν την προσπάθεια.