Table of Contents

Κατανόηση της Συμφωνίας της Μίσθωσης σας Μέσα και Έξω

Η μίσθωση σας είναι κάτι περισσότερο από μια απόδειξη για ενοικίαση; είναι ένα νομικά δεσμευτικό συμβόλαιο. Κάθε γραμμή έχει βάρος. Κατανόηση της ορολογίας και ρήτρες μέσα είναι η πρώτη και πιο σημαντική γραμμή άμυνας σας ενάντια σε μια αγωγή. Πολλοί ενοικιαστές υπογράφουν χωρίς να διαβάζουν τα ψιλά γράμματα, μόνο για να ανακαλύψουν δαπανηρές υποχρεώσεις αργότερα.

Βασική νομική ορολογία που πρέπει να γνωρίζετε πριν από την πράξη σας

Κοινή και Αρκετά Ευθύνη: Αυτό σημαίνει ότι αν είστε σε μίσθωση με συγκάτοικους, είστε και οι δύο ατομικά και συλλογικά υπεύθυνοι για το πλήρες ενοίκιο. Αν ένας συγκάτοικος παραλείψει την πόλη, μπορείτε να λογοδοτήσετε για το μερίδιό τους. Αυτή η ρήτρα μπορεί να σας πιάσει από τη φύλαξη αν ένας συν-υπογράφων χρεοκοπήσει, έτσι προγραμματίστε αναλόγως.

Περίοδος γνωστοποίησης μητρώου: Αυτός είναι ο νομικά απαιτούμενος χρόνος που πρέπει να δώσετε στον ιδιοκτήτη σας πριν τερματίσετε μια μίσθωση, συνήθως 30 ή 60 ημέρες. Σπάζοντας αυτό το χρονοδιάγραμμα μπορεί να σας κάνει υπεύθυνο για επιπλέον ενοίκιο. Ορισμένες πολιτείες απαιτούν 45 ημέρες, έτσι επαληθεύστε το τοπικό δίκαιο σας πριν στείλετε ειδοποίηση.

Προκαθορισμένη και Θεραπεία: Το A ⁇ προκαθορισμένο ⁇ είναι οποιαδήποτε παραβίαση των όρων μίσθωσης, όπως η καθυστερημένη πληρωμή ή μη εξουσιοδοτημένα κατοικίδια ζώα. Το A ⁇ cure ⁇ είναι η ευκαιρία να καθορίσει την παραβίαση αυτή μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο. Κατανόηση αυτού μπορεί να αποτρέψει ένα μικρό ζήτημα από το να γίνει μια νομική απόφαση.

Πραγματικές ζημιές έναντι ρευστοποιήσιμων ζημιών:[[LFT:1] Οι πραγματικές ζημίες είναι οι αποδεδειγμένες οικονομικές ζημίες του ιδιοκτήτη (π.χ., χαμένο ενοίκιο). Οι ρευστοποιημένες ζημίες είναι ένα σταθερό ποσό που συμφωνήθηκε στη μίσθωση για πρόωρη λήξη, συχνά ένα ή δύο μήνες ενοίκιο. Αν η μίσθωση σας καθορίζει ρευστοποιημένες ζημίες, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί συνήθως να μηνύσει για περισσότερα. Αυτή η προβλεψιμότητα μπορεί να σας βοηθήσει να προγραμματίσετε τον προϋπολογισμό εξόδου σας.

Σκρoτoπoιώντας τη ρήτρα πρόωρης λήξης για την καλύτερη έξοδο σας

Μερικές μισθώσεις έχουν μια ενσωματωμένη-in-buyout- επιλογή που σας επιτρέπει να περπατήσετε μακριά χωρίς μια νόμιμη μάχη. Ψάξτε για συγκεκριμένη γλώσσα κάτω από τμήματα με τίτλο ⁇ Προκαθορισμένο ⁇ ή ⁇ Τέρμα ⁇ Πολλοί ενοικιαστές παραβλέπουν αυτό το τμήμα εντελώς, υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει ευελιξία.

  • Αγορές με μικτές χρεώσεις: Πληρώνετε ένα καθορισμένο ποσό (π.χ., 2-3 μήνες ενοικίου) και απαλλάσσεστε από όλες τις υποχρεώσεις.
  • Επανεπιστροφή Τέλος: Πληρώνετε το διοικητικό κόστος του ιδιοκτήτη για να βρείτε έναν νέο ενοικιαστή, συν το ενοίκιο μέχρι να μετακομίσει ο νέος ενοικιαστής. Αυτό μπορεί να είναι φθηνότερο αν η μονάδα ξανανοικιάσει γρήγορα.
  • Όχι Ρήτρα: Αν η μίσθωση σας είναι σιωπηλή κατά την πρόωρη λήξη, είστε γενικά υπεύθυνοι για το ενοίκιο μέχρι το φυσικό τέλος της μίσθωσης ⁇ ή μέχρι ο ιδιοκτήτης να βρει αντικαταστάτη ενοικιαστή, ανάλογα με το κρατικό δίκαιο.

Εάν η μίσθωση σας δεν έχει ρήτρα τερματισμού, δεν είστε παγιδευμένοι. Απλά πρέπει να βασιστείτε σε διαπραγμάτευση ή έναν έγκυρο νομικό λόγο για να φύγετε. Πολλοί ιδιοκτήτες είναι ανοιχτοί σε διαπραγματεύσεις αν τους προσεγγίσετε επαγγελματικά.

Νομικοί Λόγοι για τη Διάσπασι μιας Μισθώσεως Χωρίς Ποινή

Ο νόμος παρέχει ειδικές προφυλάξεις για ενοικιαστές των οποίων οι συνθήκες διαβίωσης είναι επικίνδυνες, παράνομες ή σοβαρά άβολες.

Αμφισβητούμενη Εγγύηση για τη Διαρκότητα

Κάθε ενοικίαση έρχεται με μια ανείπωτη εγγύηση: πρέπει να είναι ασφαλές και βιώσιμο. Αυτό καλύπτει τη θερμότητα εργασίας, τρεχούμενο νερό, ηλεκτρική ενέργεια, και μια ασφαλή δομή. Αν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διορθώσει σοβαρά ζητήματα μετά τη λήψη ειδοποίησης, μπορεί να έχετε το δικαίωμα να σπάσει τη μίσθωση. Αυτή η εγγύηση υπάρχει σχεδόν σε κάθε πολιτεία, αν και οι λεπτομέρειες ποικίλλουν.

Κρουστικό Βήμα: Πρέπει να στείλετε γραπτή αίτηση για επισκευές. Αν την αγνοήσουν, μπορεί να είστε σε θέση να παρακρατήσετε το ενοίκιο (σε ξεχωριστό λογαριασμό μεσεγγύησης) ή να τερματίσετε τη μίσθωση. Κρατικοί νόμοι διαφέρουν άγρια εδώ], έτσι ελέγξτε τους τοπικούς κανόνες ένωσης ενοικιαστών. Τα δικαιώματα ενοικιαστών της Βόρειας Καρολίνας μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από αυτά στην Καλιφόρνια.

Κατασκευαστική Εκβολή

Αυτό συμβαίνει όταν οι ενέργειες του ιδιοκτήτη ⁇ ή αδράνεια ⁇ κάνουν τη μονάδα τόσο μη βιώσιμη που αναγκάζεστε να φύγετε. Σκεφτείτε επαναλαμβανόμενες πλημμύρες, διάχυτη μαύρη μούχλα, ή έλλειψη θερμότητας κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Για να ισχυριστείτε εποικοδομητική έξωση, θα πρέπει πραγματικά να μετακινηθείτε έξω μέσα σε ένα λογικό χρονικό διάστημα μετά την κατάσταση γίνεται αφόρητη. Αυτό είναι ένα υψηλό μπαρ, έτσι η τεκμηρίωση είναι τα πάντα.

Το βάρος της απόδειξης: Χρειάζεστε ένα ισχυρό ίχνος χαρτιού. Φωτογραφίες, emails, ακόμη και καταθέσεις μαρτύρων από γείτονες είναι κρίσιμης σημασίας. Αν ένας δικαστής καθορίσει τις συνθήκες ήταν πραγματικά ακατοίκητη, δεν θα χρωστάτε μελλοντική ενοίκιο. Κρατήστε ένα ημερολόγιο κάθε επικοινωνίας και προσπάθεια για την επίλυση του ζητήματος πριν από την αναχώρηση.

Παραβιάσεις του σπιτονοικοκύρη και παραβίαση της ιδιωτικής ζωής

Οι ενοίκοι έχουν δικαίωμα να ⁇ ήσυχη απόλαυση ⁇ [[LFT:1]] Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισέλθει κατά βούληση, να κλείσει τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για να σας αναγκάσει να βγείτε, ή να δημιουργήσει ένα εχθρικό περιβάλλον διαβίωσης. Επαναλαμβανόμενες, απροειδοποίητες καταχωρήσεις (συνήθως απαιτούν 24-48 ώρες ειδοποίηση) είναι λόγοι για τερματισμό.

Αντίποινα: Αν παραπονεθείτε για θέμα κατοικησιμότητας και ο ιδιοκτήτης αυξήσει ξαφνικά το ενοίκιο ή αρχειοθετεί μια ειδοποίηση έξωσης, πολλά κράτη θεωρούν ότι αυτό αποτελεί παραβίαση του νόμου, επιτρέποντάς σας να παραβιάσετε αμέσως τη μίσθωση.

Ενεργό στρατιωτικό καθήκον (SCRA)

Εάν είστε μέλος του στρατού και λαμβάνετε εντολές για μόνιμη αλλαγή σταθμού (PCS) ή εγκατάσταση που διαρκεί περισσότερο από 90 ημέρες, ο Νόμος περί παροχής βοήθειας σε υπηρεσιακά μέλη (SCRA) σας επιτρέπει να σπάσετε τη μίσθωση σας χωρίς ποινή. Απλά πρέπει να δώσετε γραπτή ειδοποίηση και αντίγραφο των παραγγελιών σας. Πρόκειται για μια ισχυρή, ομοσπονδιακή προστασία που παρακάμπτει τους τοπικούς κανόνες μίσθωσης. Για περισσότερες λεπτομέρειες, ελέγξτε τους επίσημους VA πόρους για τις προστασία SCRA. Αυτή η προστασία ισχύει ακόμη και αν η μίσθωση σας δεν έχει ρήτρα τερματισμού.

Οικιακή Βία ή Ασφάλεια

Πολλά κράτη επιτρέπουν τώρα τα θύματα της ενδοοικογενειακής βίας, σεξουαλικής επίθεσης, ή καταδίωξης για να σπάσει μια μίσθωση νωρίς. Η τεκμηρίωση είναι το κλειδί -συνήθως μια αστυνομική έκθεση ή μια προστατευτική εντολή. Αυτό παρέχει μια νόμιμη καταπακτή διαφυγής για όσους βρίσκονται σε άμεσο κίνδυνο, υπερισχύουν των περισσότερων τυπικών ρήτρες μίσθωσης.

Οικονομικός Προγραμματισμός Πριν Διακόπτετε μια Μίσθωση

Πριν στείλετε ειδοποίηση, υπολογίστε το συνολικό κόστος για την αποφυγή εκπλήξεων. Ένα τέλος εξαγοράς μπορεί να είναι η φθηνότερη επιλογή σας, αλλά τα έξοδα επανα-αφαίρεσης ή τα νομικά τέλη μπορούν να προστεθούν γρήγορα.

Εκτιμήστε το κόστος σας: Αναθεωρήστε τη μίσθωση σας για οποιαδήποτε πρόωρη λήξη, εκ νέου χρέωση ή απώλεια της κατάθεσης της ασφάλειας σας. Στη συνέχεια, υπολογίστε πόσους μήνες του ενοικίου που μπορεί να χρωστάτε, ενώ ο ιδιοκτήτης βρίσκει ένα νέο ενοικιαστή. Σε αγορές αργών ενοικίων, αυτό θα μπορούσε να είναι δύο έως τρεις μήνες ή περισσότερο.

Προϋπόθεση για Κινούμενα Έξοδα:[[LFT:1]] Παράγοντας στην ενοικίαση φορτηγών, τις προμήθειες συσκευασίας, τις συνδέσεις χρησιμότητας, και ενδεχομένως μια κατάθεση ασφάλειας για ένα νέο μέρος. Αν μετεγκαταστείτε για μια εργασία, ορισμένοι εργοδότες προσφέρουν μεταφερόμενες μισθώσεις ή εκμίσθωση-καταστροφή. Ρωτήστε το τμήμα σας HR σχετικά με αυτό το όφελος.

Προστατέψτε την πιστωτική σας βαθμολογία: Μια απλής μίσθωσης απόφαση μπορεί να παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για μέχρι επτά χρόνια. Αυτό μπορεί να βλάψει την ικανότητά σας να νοικιάσετε ένα άλλο διαμέρισμα, να πάρετε μια υποθήκη, ή ακόμη και να προσγειωθεί μια εργασία.

Διαδικασία βήμα-προς-βήμα για να σπάσει μια μίσθωση Νομικά

Αν θέλετε να βγείτε χωρίς δράμα, θα πρέπει να είναι μεθοδική. Κάθε βήμα σας βοηθά να αποφύγει επιπλέον αμοιβές ή νομικά μίζερα.

Βήμα 1: Να Επικοινωνείτε με τη συγγραφή

Ξεκινήστε με μια πραγματική συζήτηση. Πείτε στον ιδιοκτήτη σας γιατί πρέπει να φύγετε. Το να είστε upfront μπορεί να τους κάνει πιο πιθανό να συνεργαστούν μαζί σας. Στη συνέχεια, ακολουθήστε το με μια επίσημη επιστολή. Στείλτε αυτό μέσω πιστοποιημένου ταχυδρομείου με απόδειξη επιστροφής που ζητείται. Αυτό παρέχει νομική απόδειξη της παράδοσης και δημιουργεί ένα ίχνος χαρτιού.

Η επιστολή σας πρέπει να αναφέρει:

  • Η πρόθεσή σου να εκκενώσεις.
  • Η συγκεκριμένη ημερομηνία που θα μετακομίσεις.
  • Ο νομικός λόγος για την παραβίαση της μίσθωσης (εάν ισχύει).
  • Μια αίτηση για αμοιβαία απελευθέρωση.

Βήμα 2: Διαπραγματευτείτε μια συμφωνία αμοιβαίας καταγγελίας

Θα μπορούσε να πει, ⁇ Θα πληρώσει το 50% του ενοικίου του επόμενου μήνα και να χάσει την κατάθεσή μου, αν με απελευθερώσετε από τη μίσθωση ⁇ Αν συμφωνήσουν, να το πάρετε γραπτώς. A Αμοιβαία συμφωνία απελευθέρωσης υπογεγραμμένη από αμφότερα τα μέρη εξαλείφει εντελώς τις υποχρεώσεις σας. Μην μετακινήσετε με βάση μια προφορική υπόσχεση και μόνο. Μια χειραψία δεν είναι εκτελεστή στο δικαστήριο.

Η συμφωνία θα πρέπει να αναφέρει σαφώς: την ημερομηνία μετακίνησης, το ποσό που θα πληρώσετε (αν υπάρχει), και ότι ο ιδιοκτήτης σας απελευθερώνει από όλες τις μελλοντικές αξιώσεις. Κρατήστε ένα υπογεγραμμένο αντίγραφο για τα αρχεία σας.

Βήμα 3: Βρείτε έναν Αντικαταστάτη

Οι ιδιοκτήτες γης έχουν ένα ⁇ καθήκον να μετριάσουν τις ζημιές ⁇ [[LFT:1]] στις περισσότερες πολιτείες. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να προσπαθήσουν να ξανανοικιάσουν τη μονάδα. Ωστόσο, είναι συχνά αργοί να το κάνουν. Βοηθήστε τους!

  • Υποχρεωτική: Παραμένετε τεχνικά υπεύθυνος εάν ο νέος ενοικιαστής χρεοκοπήσει.
  • Εκχώρηση: Ο νέος ενοικιαστής αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τη μίσθωση, απαλλάσσοντάς σας από την ευθύνη. Αυτή είναι η πιο καθαρή επιλογή αν βρείτε έναν εξειδικευμένο αντικαταστάτη.

Πάντοτε να παίρνετε γραπτή έγκριση του ιδιοκτήτη για τον αντικαταστάτη ενοικιαστής πριν από την παράδοση των κλειδιών. Αν απορρίπτουν τον υποψήφιο, ζητήστε ένα γραπτό λόγο για να βεβαιωθείτε ότι ενεργούν καλή τη πίστει.

Βήμα 4: Έγγραφο τα πάντα

Κατασκευή ενός αρχείου που περιλαμβάνει:

  • Αντίγραφα της μίσθωσης και τυχόν τροποποιήσεις.
  • Όλη η αλληλογραφία (emails, letters, text messages).
  • Φωτογραφίες της κατάστασης της μονάδας κατά τη μετακίνηση και κατά τη διάρκεια τυχόν ζητημάτων.
  • Παραλαβές για επισκευές ή καθαρισμό.

Αυτό το ίχνος χαρτιού είναι η καλύτερη άμυνά σας αν μια αγωγή προκύψει αργότερα. Αν χρειαστεί να συμβουλευτείτε ένα δικηγόρο, έχοντας οργανωμένα έγγραφα θα σας εξοικονομήσει εκατοντάδες δολάρια σε χρεώσιμες ώρες. Αποθηκεύστε τα πάντα σε ένα φάκελο σύννεφο έτσι ώστε να μπορείτε να έχετε πρόσβαση από οπουδήποτε.

Αποφυγή Κοινών Νομικών Παγίδων και Ενοχών

Γνωρίζοντας τι δεν [[LFT:1]] να κάνει είναι εξίσου σημαντικό με το να γνωρίζει τα σωστά βήματα. Μια παρορμητική κίνηση μπορεί να μετατρέψει μια διαχειρίσιμη κατάσταση σε μια καταστροφή δικαστήριο. Πολλοί ενοικιαστές χάνουν επειδή έδρασαν χωρίς να κατανοήσουν το συμβόλαιο ή το κρατικό τους δίκαιο.

Μην φύγεις έτσι απλά.

Απλά αφήνοντας και γυρίζοντας τα κλειδιά σας είναι [[LFT:0]] εγκατάλειψη[[[LFT:1]]]. Αυτό καταστρέφει τη νομική σας υπόσταση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί στη συνέχεια να σας χρεώσει για ενοικίαση μέχρι να βρεθεί ένας νέος ενοικιαστής, συν το κόστος της εκ νέου ενοικίασης. Σε ορισμένες χώρες, μπορούν να σας κρατήσουν υπεύθυνο για το σύνολο του εναπομείναντος μισθωτηρίου αν δεν μπορούν να βρουν αντικαταστάτη.

Μην σταματάτε να πληρώνετε το ενοίκιο μονομερώς

Παρακράτηση ενοικίου είναι ένα νομικό ναρκοπέδιο. Εκτός αν ακολουθείτε μια συγκεκριμένη ⁇ επισκευή και έκπτωση ⁇ καταστατικό στην ακριβή επιστολή, είστε αθετώντας τη μίσθωση. Αυτό δίνει στον ιδιοκτήτη μια σαφή διαδρομή για μια απόφαση έξωσης, η οποία καταστρέφει το ιστορικό ενοικίασης και το πιστωτικό σας σκορ για χρόνια. Αντ 'αυτού, να παραμερίσετε το ενοίκιο σε ένα ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό μέχρι την επίλυση της διαφοράς ή μια δικαστική εντολή σας επιτρέπει να παρακρατήσετε.

Μην αγνοείτε την περίοδο ειδοποίησης

Ακόμα και αν έχετε έγκυρο νομικό λόγο για να σπάσει τη μίσθωση, συνήθως πρέπει να παρέχουν 30 έως 60 ημέρες γραπτή ειδοποίηση. Αν δεν το κάνετε αυτό σας καθιστά υπεύθυνο για ενοικίαση για την περίοδο αυτή, ακόμη και αν είστε νομικά στο δικαίωμα. Σχεδιάστε το χρονοδιάγραμμά σας προσεκτικά. Σημειώστε την προθεσμία ειδοποίησης στο ημερολόγιό σας και να στείλετε το γράμμα με αρκετό χρόνο ασφαλείας για καθυστερήσεις παράδοσης.

Χειρισμός Καταστάσεων Συγκάτοικου Όταν Σπάζοντας μια Μίσθωση

Αν μοιράζεστε μια μίσθωση με συγκάτοικους, σπάζοντας είναι πιο περίπλοκη. Η αναχώρησή σας δεν σας απαλλάσσει αυτόματα από οικονομικές υποχρεώσεις. Οι υπόλοιποι συγκάτοικοι πρέπει να καλύψουν το πλήρες ενοίκιο, ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να έρθει μετά από σας για τη διαφορά.

Μίλα στους Συγκατοικητές σου Πρώτα: Πριν δώσεις ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη, συζήτησέ τα σχέδιά σου με τους συγκατοίκους σου. Μπορεί να χρειαστούν χρόνο για να βρουν αντικαταστάτη ή να προσαρμόσουν τα οικονομικά τους.

Λήψη Γραπτής Έκδοσης από τον σπιτονοικοκύρη: Ακόμα και αν οι συγκάτοικοί σας συμφωνήσουν να αναλάβουν τη μίσθωση, χρειάζεστε γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για να αφαιρέσετε το όνομά σας. Χωρίς αυτό, θα παραμείνετε υπεύθυνοι για ζημιές ή μη καταβληθέντα ενοίκια.

Αν Είστε ο μόνος μισθωτός: Αν είστε το μοναδικό πρόσωπο στο μισθωτήριο και οι συγκάτοικοι σας πληρώνουν ανεπίσημα, είστε πλήρως υπεύθυνοι. Η διακοπή της μίσθωσης σημαίνει να εκδιώξετε τους συγκατοίκους σας ή να διαπραγματευτείτε μια νέα συμφωνία μαζί τους πρώτα. Χειριστείτε το με φροντίδα για την αποφυγή προσωπικών συγκρούσεων.

Προστατεύοντας την Κατάθεση Ασφαλείας Όταν Φεύγετε Νωρίς

Η κατάθεσή σας δεν καταπίπτει αυτόματα όταν σπάτε μια μίσθωση. Καλύπτει [[LFT:0]]] το μη πληρωμένο ενοίκιο[[LFT:1]] και [[LFT:2]] το κόστος πέρα από την κανονική φθορά και σχίσιμο[[[LFT:3]]]. Αν ακολουθήσετε τα νομικά βήματα τερματισμού, έχετε μια ισχυρή περίπτωση για να το πάρετε πίσω. Πολλοί ιδιοκτήτες υποθέτουν ότι μπορούν να το κρατήσουν, αλλά ο νόμος συχνά λέει το αντίθετο.

Αίτηση επιθεώρησης πριν από την κίνηση: Αυτό σας επιτρέπει να διορθώσετε τυχόν ζημιές πριν από τον ιδιοκτήτη (με υψηλότερο κόστος). Δημιουργεί επίσης μια βάση για την κατάσταση της μονάδας.

Γνωρίστε τα χρονοδιαγράμματα της Πολιτείας σας:[[LFT:1]] Οι ιδιοκτήτες των γηπέδων συνήθως έχουν 21 έως 45 ημέρες (ανάλογα με το κράτος) για να επιστρέψουν την κατάθεσή σας ή να παρέχουν έναν κατάλογο με τις μειώσεις. Αν χάσουν αυτή την προθεσμία, μπορεί να έχετε το δικαίωμα να μηνύσετε για το πλήρες ποσό κατάθεσης. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους τοπικούς νόμους, χρησιμοποιήστε [[LFT:2]]LawHelp.org[[LFT:3] για να βρείτε πόρους δικαιωμάτων ενοικιαστών στην πολιτεία σας.

Αδιαφορετικές μειώσεις στη συγγραφή: Αν ο ιδιοκτήτης αφαιρέσει για ζημιές που δεν προκάλεσες, στείλε μια επίσημη επιστολή διαφοράς με τα στοιχεία σου. Πολλοί ιδιοκτήτες θα διαπραγματευτούν αντί να διακινδυνεύσουν το δικαστήριο μικρών αξιώσεων.

Όταν Χρειάζεστε Δικηγόρο

Μερικές φορές, παρά τις προσπάθειές σας, χρειάζεστε επαγγελματική υποστήριξη. Η σωστή νομική βοήθεια μπορεί να σας σώσει από μια παράνομη έξωση ή μια μαζική κρίση.

Διαφορές Υψηλών Πτυχίων

Αν ο ιδιοκτήτης σας κάνει μήνυση για χιλιάδες δολάρια σε ⁇ χαμένο ενοίκιο ⁇ ή έχει ήδη καταθέσει μήνυση έξωσης, χρειάζεστε δικηγόρο. Ο νόμος του σπιτονοικοκύρη είναι υπερ-τοπικός, και ένας εξειδικευμένος δικηγόρος μπορεί να περιηγηθεί σε αποχρώσεις που δεν θα γνωρίζατε ότι υπάρχουν.

Δωρεάν και χαμηλού κόστους πόροι

Πριν από την καταβολή ενός προκαταβολής, αναζητήστε τοπικές οργανώσεις Νομικής Βοήθειας ή κλινικές Νομικής. Συχνά παρέχουν δωρεάν εκπροσώπηση για τους ενοικιαστές που αντιμετωπίζουν έξωση. Ο οδηγός δικαιωμάτων ενοικιαστών του Νόλο είναι επίσης ένα εξαιρετικό σημείο εκκίνησης για την κατανόηση των εθνικών προτύπων.

Τι να Ρωτήσετε έναν Δυνατό Δικηγόρο

  • Πόση εμπειρία έχεις με το νόμο του ιδιοκτήτη;
  • Ποια είναι η πιθανότητα να κερδίσω αν πάει στο δικαστήριο;
  • Προσφέρετε κατ’ αποκοπή τέλη για την αναθεώρηση μίσθωσης ή την καταγγελία επιστολών;
  • Πόσο γρήγορα μπορείς να απαντήσεις αν ο ιδιοκτήτης κάνει μήνυση;

Επιπτώσεις στην πιστωτική βαθμολογία και πώς να Mitigate Ζημιές

Αν οφείλετε απλήρωτο ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης στέλνει το χρέος σε συλλογές, θα εμφανιστεί ως αρνητικό στοιχείο στην πιστωτική σας έκθεση. Μια απόφαση έξωσης είναι ακόμη πιο επιζήμια και μπορεί να το κάνει δύσκολο να ενοικιαστεί για χρόνια.

Αποπληρωμή Οποιουδήποτε Εξαιρετικού ποσού Αμεσα: Αν δεν μπορείτε να πληρώσετε πλήρως, διαπραγματευτείτε ένα σχέδιο πληρωμής πριν το χρέος πάει σε συλλογές.

Αίτηση για τη διαγραφή ⁇ Συμφωνία: Αν το χρέος είναι ήδη με ένα πρακτορείο συλλογής, ζητήστε τους να αφαιρέσουν την αρνητική καταχώρηση μόλις πληρώσετε. Δεν συμφωνούν όλοι οι οργανισμοί, αλλά αξίζει να ρωτήσετε.

Έλεγχος της πιστωτικής σας έκθεσης: Ελέγξτε τακτικά την πιστωτική σας έκθεση με τα τρία μεγάλα γραφεία. Διαφωνήστε με τυχόν σφάλματα, όπως ένα χρέος που έχετε ήδη πληρώσει ή μια απόφαση που απορρίφθηκε.

Συμπέρασμα

Το κλειδί είναι να ανταλλάξετε άγχος για δράση. Διαβάστε τα ψιλά γράμματα, να γνωρίζετε τα νομικά σας δικαιώματα και να επικοινωνείτε επαγγελματικά. Κάθε βήμα που κάνετε με πρόθεση μειώνει τον κίνδυνο της αγωγής σας.

Οι πιο επιτυχημένοι ενοικιαστές είναι εκείνοι που αντιμετωπίζουν τη διαδικασία ως διαπραγμάτευση και όχι ως μάχη. Ο νόμος είναι με το μέρος σας όταν ακολουθείτε τους κανόνες, τεκμηριώνετε τα βήματά σας, και να ενεργείτε με καλή πίστη.

Θυμηθείτε, ο στόχος δεν είναι μόνο να ξεφύγουν από ένα μισθωτήριο ⁇ είναι να το κάνουμε χωρίς μια αγωγή, μια κατεστραμμένη πιστωτική έκθεση, ή μια μάχη που έχει σχεδιαστεί-out. Πάρτε μια βαθιά ανάσα, οργανώστε τα χαρτιά σας, και να ξεκινήσει τη συζήτηση με τον ιδιοκτήτη σας σήμερα.