Table of Contents

Όταν πεθαίνει ένας αγαπημένος, οι επιζώντες εταίροι πρέπει να περιηγηθούν όχι μόνο στη θλίψη τους, αλλά και σε ένα νομικό σύστημα που μπορεί ή δεν προστατεύει τα οικονομικά τους συμφέροντα. Κατανόηση των συγκεκριμένων δικαιωμάτων, των νόμιμων προφυλάξεων και των κοινών παγίδων είναι απαραίτητη για οποιονδήποτε εμπλέκεται σε τέτοιες διαφορές ⁇ είτε ως διάδικος, δικηγόρος, είτε ως οικοδόμος. Αυτό το άρθρο παρέχει μια εις βάθος εξέταση του νομικού τοπίου, των κοινών συγκρούσεων και των πρακτικών στρατηγικών για την προστασία των δικαιωμάτων των συζύγων και των εγχώριων εταίρων σε υποθέσεις ακινήτων.

Νομικό πλαίσιο για τους συντρόφους και τους εγχώριους εταίρους

Τα νομικά δικαιώματα των επιζώντων συζύγων και των εσωτερικών συντρόφων διαφέρουν σημαντικά σε όλες τις δικαιοδοσίες, αλλά ορισμένες θεμελιώδεις αρχές αναγνωρίζονται ευρέως. Για τα έγγαμα ζευγάρια, ο νόμος παρέχει συνήθως ισχυρή προστασία για να αποτρέψει έναν σύζυγο από την πλήρη αποκληρώσεως. Αυτές οι προστασία προκύπτουν από τη δημόσια τάξη που ευνοεί την οικονομική ασφάλεια ενός επιζώντος συζύγου, ο οποίος θεωρείται συχνά ότι έχει συμβάλει στη γαμήλια περιουσία. Οι εσωτερικοί σύντροφοι, από την άλλη πλευρά, κατέχουν μια πιο επισφαλή θέση. Τα δικαιώματά τους εξαρτώνται από το αν η εταιρική σχέση καταχωρήθηκε επίσημα, αναγνωρίστηκε σύμφωνα με το κρατικό δίκαιο, ή αν η δικαιοδοσία αναγνωρίζει γάμους κοινού δικαίου ή δίκαιες θεωρίες όπως η κβαντική μερούιτ.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, το κτηματολογικό δίκαιο είναι πρωτίστως κρατικό δίκαιο, οπότε τα δικαιώματα των συζύγων και των εγχώριων εταίρων μπορούν να διαφέρουν δραματικά από το ένα κράτος στο άλλο. Για παράδειγμα, τα κράτη της κοινής περιουσίας (όπως η Καλιφόρνια, το Τέξας και η Ουάσινγκτον) αντιμετωπίζουν περιουσιακά στοιχεία που αποκτώνται κατά τη διάρκεια του γάμου ως από κοινού ιδιοκτησία, δίνοντας στον επιζώντα σύζυγο ένα αυτόματο μισό συμφέρον. Αντίθετα, τα κράτη του κοινού δικαίου παρέχουν ένα εκλεκτικό μερίδιο ⁇ συνήθως το ένα τρίτο έως το μισό της περιουσίας ⁇ ότι ένας επιζών σύζυγος μπορεί να διεκδικήσει αν αποκληρηθούν από τη βούληση του αποθανόντος. Οι εγχώριοι εταίροι συχνά στερούνται αυτόματου επιλεκτικού μεριδίου, εκτός εάν ένα κράτος επεκτείνει ειδικά τέτοια δικαιώματα σε εγγεγραμμένους εγχώριους εταίρους ή ζευγάρια του ιδίου φύλου που παντρεύτηκαν υπό Obergefell v. Hoges.

Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί η εξελισσόμενη φύση αυτών των νόμων. \" αυξανόμενη αναγνώριση των μη παραδοσιακών οικογενειακών δομών έχει ωθήσει πολλά κράτη να επικαιροποιήσουν το καταστατικό τους. Ορισμένες δικαιοδοσίες, όπως η Καλιφόρνια και η Ουάσινγκτον, τώρα χορηγούν στους εγγεγραμμένους εγχώριους εταίρους σχεδόν όλα τα ίδια δικαιώματα με τους παντρεμένους συζύγους, συμπεριλαμβανομένων των κληρονομικών και των εκλεκτικών δικαιωμάτων μετοχών.

Δικαιώματα των Συζύγων στην Κτήμα

Οι σύζυγοι απολαμβάνουν μια σειρά από καταστατικές και κοινές νομικές προστασία που έχουν σχεδιαστεί για να εξασφαλίσουν ότι λαμβάνουν ένα δίκαιο μέρος της περιουσίας του αποθανόντος συζύγου. Αυτά τα δικαιώματα προκύπτουν συχνά αυτόματα, αλλά μπορεί να χρειαστεί να διεκδικηθούν σε δίκες, εάν ο αποθανών επιχείρησε να τα παρακάμψει μέσω διαθήκης, εμπιστοσύνης ή άλλου σχεδίου περιουσίας.

Εκλεκτικά δικαιώματα μετοχών

Το δικαίωμα αυτό ισχύει για την κληρονομική περιουσία και, σε ορισμένες χώρες, για ορισμένα μη αμειβόμενα περιουσιακά στοιχεία. Το δικαίωμα επιλογής έχει σχεδιαστεί για να αποτρέψει την εκ προθέσεως αποκληρώσεως, αλλά μπορεί επίσης να προκληθεί από ακούσια παράλειψη. Ωστόσο, ο σύζυγος πρέπει συνήθως να εκλέγει εντός αυστηρής προθεσμίας ⁇ συχνά εντός εννέα μηνών από την ημερομηνία θανάτου ⁇ ή το δικαίωμα παραιτείται.

Η εξέταση των απαιτήσεων για την επιλογή μετοχών συχνά επικεντρώνεται στην αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων, στην ταξινόμηση της περιουσίας ως ξεχωριστή ή ως συζυγική, και αν ο σύζυγος παραιτήθηκε του δικαιώματος σε έγκυρη προγαμιαίο συμβόλαιο. Για παράδειγμα, εάν ο αποθανών μεταβιβάζει σημαντικά περιουσιακά στοιχεία σε ανακτηθέν έμβασμα λίγο πριν από το θάνατο, ο επιζών σύζυγος μπορεί να υποστηρίξει ότι τα εν λόγω περιουσιακά στοιχεία θα πρέπει να περιλαμβάνονται στον υπολογισμό της μετοχής. Τα δικαστήρια διαφέρουν από το αν αυτές οι μεταβιβάσεις μπορούν να “καταχωρηθούν”, αλλά πολλά κράτη έχουν υιοθετήσει μια έννοια “αυξημένης περιουσίας” που περιλαμβάνει τέτοιες μεταβιβάσεις.

Δικαιώματα της Κοινότητας για την ιδιοκτησία

Στα εννέα κράτη της κοινής περιουσίας, ο γάμος θεωρείται ως οικονομική εταιρική σχέση. Τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτώνται κατά τη διάρκεια του γάμου (εκτός από τα δώρα και τις κληρονομίες) θεωρούνται ως κοινή περιουσία, που ανήκει εξίσου και στους δύο συζύγους. Μετά το θάνατο, ο επιζών σύζυγος κατέχει αυτόματα το ήμισυ της συνολικής κοινής περιουσίας, και το ήμισυ του αποθανόντος περνά σύμφωνα με τη θέλησή τους ή την αντεξέταση.

Οι διαφορές στα κράτη κοινής περιουσίας προκύπτουν συχνά για τον χαρακτηρισμό των περιουσιακών στοιχείων ⁇ είτε ένα περιουσιακό στοιχείο είναι ξεχωριστό είτε κοινό ⁇ και για τη διαχείριση της κοινής περιουσίας κατά τη διάρκεια του γάμου. Για παράδειγμα, αν ένας σύζυγος χρησιμοποίησε ξεχωριστά κεφάλαια για τη βελτίωση ενός κοινοτικού περιουσιακού στοιχείου, ο άλλος σύζυγος μπορεί να ζητήσει επιστροφή. Επίσης, εάν ο αποθανών μεταβιβασθεί σε τρίτο μέρος κοινά περιουσιακά στοιχεία χωρίς τη συγκατάθεση του συζύγου, ο επιζών σύζυγος μπορεί να αμφισβητήσει τη μεταβίβαση ως άκυρη.

Homestead και Εξαιρούνται Δικαιώματα ιδιοκτησίας

Πολλά κράτη παρέχουν πρόσθετες προφυλάξεις για τις βασικές ανάγκες διαβίωσης ενός επιζώντος συζύγου. \" εξαίρεση του τόπου κατοικίας επιτρέπει στον σύζυγο να συνεχίσει να ζει στο οικογενειακό σπίτι για κάποιο χρονικό διάστημα ή ακόμη και να τις λάβει οριστικά, απαλλαγμένες από τις απαιτήσεις των πιστωτών. \" απαλλαγή από τα επιδόματα περιουσίας μπορεί επίσης να περιλαμβάνει ένα ορισμένο ποσό μετρητών, προσωπικής περιουσίας και αγαθών οικιακής χρήσης.

Η άσκηση δικαιώματος επί των δικαιωμάτων του κατοίκου μπορεί να προκύψει όταν ο αποθανών έχει πολλαπλές ιδιοκτησίες ή όταν το σπίτι είχε τίτλο μόνο με το όνομα ενός συζύγου. Ορισμένα κράτη απαιτούν από τον επιζώντα σύζυγο να κατοικεί στο σπίτι κατά τη στιγμή του θανάτου για να ζητήσει την απαλλαγή, ενώ άλλα αυτόματα να το χορηγήσει ανεξάρτητα από την κατοικία.

Δικαιώματα των εσωτερικών εταίρων

Η νομική αναγνώριση των εγχώριων εταιρικών σχέσεων έχει επεκταθεί σημαντικά κατά τις τελευταίες δύο δεκαετίες, ωστόσο παραμένουν σημαντικά κενά. Οι εγχώριοι εταίροι έχουν συνήθως δικαιώματα που βασίζονται στην εγγραφή, τη συμβίωση, ή την αναγνώριση μιας δεσμευμένης σχέσης.

Εγγεγραμμένοι Εταιρείες εσωτερικού

Σε πολιτείες που διατηρούν ένα μητρώο εγχώριων εταιρικών σχέσεων (π.χ., Καλιφόρνια, Όρεγκον, Νεβάδα, και η Περιφέρεια της Κολούμπια), εγγεγραμμένοι εταίροι έχουν γενικά τα ίδια κληρονομικά δικαιώματα με τα παντρεμένα ζευγάρια. Μπορούν να διεκδικήσουν ένα δικαίωμα επιλογής, αυτόματα συμφέροντα της κοινής περιουσίας (αν ισχύει), και δικαιώματα κατ' οίκον. Ωστόσο, η εταιρική σχέση πρέπει να έχει καταχωρηθεί έγκυρα βάσει του κρατικού δικαίου, και ο εταίρος πρέπει συνήθως να αποδείξει ότι η εγγραφή δεν ανακλήθηκε ή τερματίστηκε πριν από το θάνατο. Η υποκίνηση μπορεί να συνεπάγεται προκλήσεις για την εγκυρότητα της εγγραφής, ειδικά αν το ζευγάρι μετακόμισε σε μια πολιτεία που δεν αναγνωρίζει εγχώριες εταιρικές σχέσεις.

Μη εγγεγραμμένοι εγχώριοι εταίροι και συγκατοίκους

Οι μη εγγεγραμμένοι εγχώριοι εταίροι ⁇ οι οποίοι ζούσαν μαζί και παρέμειναν ζευγάρι αλλά ποτέ δεν επισημοποίησαν τη σχέση τους ⁇ διατρέχουν τον μεγαλύτερο κίνδυνο να αποκλειστούν από το κτήμα. Στις περισσότερες πολιτείες, δεν έχουν αυτόματο δικαίωμα να κληρονομήσουν, δεν έχουν δικαίωμα επιλογής μεριδίου και δεν έχουν προστασία από το σπίτι.

  • Quantum meruit: Απαγόρευση αποζημίωσης για υπηρεσίες που παρέχονται στον αποθανόντα, όπως η φροντίδα ή η οικιακή εργασία, σύμφωνα με μια υπονοούμενη θεωρία συμβάσεων.
  • Κοινή μίσθωση ή μίσθωση σε κοινή [: Αν κατείχαν από κοινού ιδιοκτησία με τον αποθανόντα, μπορεί να έχουν δικαίωμα επιβίωσης ή κλασματικό συμφέρον.
  • Κράτη με estoppel: Επιχειρώντας ότι οι ενέργειες ή οι παραστάσεις του αποθανόντος οδήγησαν τον εταίρο να βασιστεί στα κληρονομικά δικαιώματα, και ότι η περιουσία θα πρέπει να σταματήσει να αρνείται τα δικαιώματα αυτά.

Αυτά τα αιτήματα είναι διαβόητα δύσκολο να νικηθούν επειδή απαιτούν σαφή και πειστικά στοιχεία για την πρόθεση του αποθανόντος. Τα δικαστήρια συχνά διστάζουν να δημιουργήσουν κληρονομικά δικαιώματα χωρίς επίσημο έγγραφο ή καταστατική εντολή. Μερικές πολιτείες, όπως η Καλιφόρνια, έχουν υιοθετήσει το δόγμα Μάρβιν (από ]) Μάρβιν εναντίον Μάρβιν) επιτρέποντας στους συγκατοίκους να επιβάλλουν ρητή ή σιωπηρή σύμβαση σχετικά με τη διανομή ακινήτων, αλλά αυτό δεν επεκτείνεται αυτόματα στην κληρονομιά.

Περιεχόμενοι Νόμοι και Ζευγάρια του ιδίου φύλου

Το Ανώτατο Δικαστήριο των ΗΠΑ στην Obergefell v. Hodges (2015) εγγυήθηκε στα ζευγάρια του ιδίου φύλου το δικαίωμα να παντρευτούν, το οποίο επέκτεινε αυτόματα τα συζυγικά κληρονομικά δικαιώματα σε όσους παντρεύτηκαν. Ωστόσο, πριν από την απόφαση αυτή, πολλά ζευγάρια του ιδίου φύλου ήταν σε θέση να εγγραφούν ως εγχώριοι εταίροι. Σήμερα, μερικά ζευγάρια που δεν μπορούσαν να παντρευτούν αλλά να εγγραφούν ως εγχώριοι εταίροι μπορεί να χρειαστεί να βασιστούν σε νόμους για την εγχώρια εταιρική σχέση. Σε κράτη που έχουν από τότε λήξει τα μητρώα της εγχώριας εταιρικής σχέσης, η κατάσταση των προϋπαρχόντων εγγραφών μπορεί να είναι αμφισβητήσιμη. Επιπλέον, τα ζευγάρια που ήταν σε μια δεσμευμένη σχέση αλλά ποτέ δεν παντρεύτηκαν ή καταχωρίστηκαν παραμένουν απροστάτευκτα εκτός αν ζουν σε ένα κράτος που αναγνωρίζει τον κοινό γάμο (που λίγοι κάνουν) ή μπορούν να αποδείξουν μια ρητή σύμβαση.

Κοινές Διαφορές και Προκλήσεις

Οι διαφορές σε θέματα κληρονομικής ιδιοκτησίας που αφορούν συζύγους και εγχώριους εταίρους συνήθως περιστρέφονται γύρω από διάφορα επαναλαμβανόμενα ζητήματα. \" κατανόηση αυτών των διαφορών είναι απαραίτητη τόσο για τους επαγγελματίες όσο και για τα άτομα που μπορεί να βρεθούν σε μια τέτοια σύγκρουση.

Ισχύς της Θέλησης ή της Εμπιστοσύνης

Η αμφισβήτηση της εγκυρότητας μιας διαθήκης ή μιας εμπιστοσύνης αποτελεί κοινή στρατηγική για έναν παραλειφθέντα σύζυγο ή σύντροφο. Οι λόγοι αναπηρίας περιλαμβάνουν έλλειψη αποδεικτικής ικανότητας, αδικαιολόγητη επιρροή, απάτη ή ακατάλληλη εκτέλεση. Για παράδειγμα, αν ο αποθανών εκτέλεσε νέα διαθήκη λίγο πριν από το θάνατο που αποκληρώνει έναν μακροχρόνιο σύζυγο, ο σύζυγος μπορεί να υποστηρίξει ότι τρίτα μέρη, όπως ένας νέος ρομαντικός σύντροφος ή ένας φροντιστής, άσκησαν αδικαιολόγητη επιρροή. Τα δικαστήρια εξετάζουν προσεκτικά αυτούς τους ισχυρισμούς, συχνά απαιτούν αποδείξεις ότι ο φερόμενος ως επηρεαζόμενος βρισκόταν σε εμπιστευτική σχέση με τον αποφανθέντα και προμηθεύονταν ενεργά τη διαθήκη.

Εάν ένας μη καταχωρισμένος εταίρος εξαιρούνταν από ένα σχέδιο κληρονομίας, ο νόμιμος σύζυγος μπορεί να αμφισβητήσει το σχέδιο υποστηρίζοντας ότι ο εγχώριος εταίρος επηρέασε αδικαιολόγητα τον αποθανόντα. Αντίθετα, ένας εγχώριος εταίρος που είχε υποσχεθεί μια κληρονομιά, αλλά αργότερα αποκληρονομήθηκε μπορεί να προσπαθήσει να ακυρώσει μια μεταγενέστερη διαθήκη για παρόμοιους λόγους.

Απαιτήσεις για Αιτούμενες Σύζυγος ή Εταίρους

Πολλά κράτη έχουν νόμους που θεωρούν ότι ένας σύζυγος που παντρεύτηκε μετά την εκτέλεση της διαθήκης δικαιούται μερίδιο, εκτός αν υπάρχουν αποδείξεις ότι ο διαθέτης σκόπευε να τους αποκληρώσει. Ομοίως, ορισμένα κράτη έχουν επεκτείνει αυτή την προστασία σε εγγεγραμμένους εγχώριους εταίρους που εισήλθαν στη σχέση μετά την πραγματοποίηση της διαθήκης.

Ένα σχετικό ζήτημα προκύπτει όταν ένας εγχώριος εταίρος παραλείπεται από ένα σχέδιο ακινήτων, αλλά ήταν οικονομικά εξαρτώμενος από τον αποθανόντα. Ορισμένα κράτη επιτρέπουν μια αξίωση που βασίζεται σε ένα “οικογενειακό επίδομα” ή “λογική πρόβλεψη” για τους εξαρτημένους συντρόφους, αλλά αυτά τα καταστατικά είναι σπάνια και συχνά περιορίζονται στους συζύγους.

Ερμηνεία των κοινών συμφωνιών ιδιοκτησίας

Οι σύζυγοι και οι εγχώριοι εταίροι συχνά κατέχουν περιουσιακά στοιχεία από κοινού, όπως κοινοί τραπεζικοί λογαριασμοί, ακίνητα ως κοινός ενοικιαστές, ή οχήματα. Μετά το θάνατο, ο τίτλος καθορίζει γενικά την κυριότητα ⁇ ο επιζών συνιδιοκτήτης κληρονομεί με δικαίωμα επιβίωσης. Ωστόσο, προκύπτουν διαφορές όταν ένας εταίρος συνέβαλε περισσότερο, ή όταν ο αποθανών πρόσθεσε το όνομα του εταίρου σε λογαριασμό μόνο για ευκολία. Τα δικαστήρια μπορούν να αποβλέπουν στην πρόθεση των διαδίκων και να εξετάσουν extrinsic αποδείξεις της πρόθεσης να δημιουργήσουν μια διαφορετική ρύθμιση.

Για παράδειγμα, αν μια μητέρα πρόσθεσε το ενήλικο παιδί της ως συνιδιοκτήτη ενός τραπεζικού λογαριασμού για να βοηθήσει στην πληρωμή λογαριασμών, αλλά αργότερα πέθανε και το παιδί διεκδικούσε ολόκληρο τον λογαριασμό, ένας επιζών σύζυγος θα μπορούσε να υποστηρίξει ότι ο λογαριασμός ήταν πραγματικά περιουσίας που υπόκειται σε επιλεκτική μετοχή. Ομοίως, ένας εγχώριος εταίρος που προστέθηκε σε μια πράξη μπορεί να αντιμετωπίσει μια πρόκληση από το νόμιμο σύζυγο που ισχυρίζεται ότι η μεταβίβαση ήταν μια δόλια προσπάθεια να νικήσει τα δικαιώματα της συζυγικής.

Ισχυρισμοί για την Άμετρη Επιρροή ή Απάτη

Ένας σύζυγος ή ο σύντροφος του σπιτιού που πιστεύει ότι ήταν αδίκως αποκληρωμένο μπορεί να ισχυριστεί ότι κάποιος άλλος -ένας αδελφός, ένας νέος σύντροφος, ή ένας επαγγελματίας σύμβουλος - ξεπέρασε την ελεύθερη βούληση του αποθανόντος. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, το βάρος της απόδειξης μετατοπίζεται μόλις μια εμπιστευτική σχέση φαίνεται. Αυτό συχνά θέτει το βάρος στο πρόσωπο που επωφελήθηκε από τη βούληση να αποδείξει την απουσία αδικαιολόγητης επιρροής.

Για παράδειγμα, ένας νέος εταίρος μπορεί να ισχυριστεί ψευδώς ότι ο σύζυγος του αποθανόντος ήταν άπιστος, οδηγώντας τον αποθανόντα να αποκληρώσει το σύζυγο. \" απόδειξη της απάτης απαιτεί να αποδειχθεί ότι η παραποίηση ήταν υλική, ότι ο απόγονος βασιζόταν σε αυτό, και ότι προκάλεσε την αλλαγή στο σχέδιο της περιουσίας.

Νομικές στρατηγικές και σκέψεις

Η πλοήγηση των διαφορών ως συζύγου ή εγχώριου εταίρου απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και στρατηγική λήψη αποφάσεων. Είτε επιδιώκετε να επιβάλετε τα δικαιώματά σας ή να υπερασπιστείτε ένα σχέδιο ακινήτων, οι ακόλουθες σκέψεις είναι κρίσιμες.

Προαγωγικός σχεδιασμός ακινήτων

Οι σύζυγοι θα πρέπει να διασφαλίζουν τις διαθήκες και τα καταπίστευμά τους απευθύνονται ρητά μεταξύ τους τα δικαιώματα, ειδικά αν θέλουν να αποκληρώσουν ή να περιορίσουν ένα μερίδιο. Προγαμιαίο και μεταγενέστερες συμφωνίες μπορούν να παραιτηθούν από τα δικαιώματα των μετοχών, αλλά πρέπει να εκτελούνται σωστά και να πληρούν τις απαιτήσεις του κράτους. Για τους εγχώριους εταίρους, η επισημοποίηση της σχέσης μέσω μιας εγχώριας καταχώρισης εταιρικής σχέσης ή γάμου ⁇ όπου είναι νομικά εφικτό ⁇ είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να εξασφαλίσει τα κληρονομικά δικαιώματα.

Επιπλέον, τα ζευγάρια πρέπει να αποφεύγουν τη διφορούμενη τιτλοποίηση της περιουσίας. \" κοινή λογιστική και η κοινή μίσθωση θα πρέπει να αντανακλούν την πραγματική πρόθεση της ιδιοκτησίας. \" γραπτή συμφωνία που τεκμηριώνει τις συνεισφορές σε από κοινού κρατούμενα περιουσιακά στοιχεία μπορεί επίσης να βοηθήσει στην επίλυση διαφορών. \" διαβούλευση με έναν δικηγόρο σχεδιασμού ακινήτων είναι απαραίτητη, ειδικά για τις αναμεμειγμένες οικογένειες ή τους εταίρους με άνισα περιουσιακά στοιχεία.

Στρατηγικές για τους Σύζυγους

Εάν κριθεί αναγκαία η εκδίκαση διαφορών, ο επιζών σύζυγος θα πρέπει να ενεργήσει γρήγορα για τη διατήρηση των δικαιωμάτων. \" επιλογή του μεριδίου πρέπει συνήθως να εκλεγεί εντός σύντομης προθεσμίας. Ο σύζυγος θα πρέπει επίσης να εξετάσει το ενδεχόμενο να καταθέσει “αίτημα πιστωτή” κατά της περιουσίας εάν ο αποθανών όφειλε στήριξη ή είχε συμβατικές υποχρεώσεις.

Σε περιπτώσεις αθέμιτης επιρροής, η κατάθεση μαρτύρων που παρακολούθησαν τη διανοητική κατάσταση του αποθανόντος πριν από την υπογραφή εγγράφων μπορεί να είναι ισχυρή. Ο σύζυγος πρέπει επίσης να είναι προετοιμασμένος για την οικογένεια του θανόντος να αμφισβητήσει την αξίωση, συχνά ισχυριζόμενος ότι ο σύζυγος επηρέασε αδικαιολόγητα τον αποθανόντα.

Στρατηγικές για τους εγχώριους εταίρους

Οι μη εγγεγραμμένοι εγχώριοι εταίροι αντιμετωπίζουν ένα υψηλότερο μπαρ. Η καλύτερη ελπίδα τους συχνά έγκειται στην απόδειξη μιας ρητής ή σιωπηρής σύμβασης με τον αποθανόντα. Αυτό απαιτεί τεκμηριωμένες επικοινωνίες ⁇ επιστολή, emails, κείμενα ⁇ που δείχνουν μια συμφωνία για την ανταλλαγή περιουσίας ή για την κληρονομιά του εταίρου. Αν ο εταίρος παρείχε φροντίδα ή υπηρεσίες, απόδειξη της αξίας των υπηρεσιών αυτών και την κατανόηση ότι θα αποζημιωθούν (ή ότι ο εταίρος θα κληρονομήσει) είναι ζωτικής σημασίας.

Σε κράτη με εγχώρια μητρώα εταιρικής σχέσης, ο εταίρος θα πρέπει να εξασφαλίσει την εγγραφή ήταν έγκυρη και δεν ανακλήθηκε. Αν το ζευγάρι μετακόμισε σε ένα κράτος που δεν αναγνωρίζει την εγγραφή, ο εταίρος μπορεί να πρέπει να βασιστεί στο κράτος όπου ο αποθανών ήταν κατοικία κατά το θάνατο. Ορισμένα κράτη τιμούν εξωκρατικές εγχώριες εταιρικές σχέσεις για κληρονομικούς σκοπούς, ενώ άλλα δεν ⁇ ένα περίπλοκο θέμα σύγκρουσης νόμων που απαιτεί ανάλυση εμπειρογνωμόνων.

Ο Ρόλος της Διάμεσης και Διακανονισμού

Οι γραμματείς και οι συνεργάτες θα πρέπει να εξετάσουν αν μια διευθέτηση που παρέχει ένα μέρος του κτήματος είναι προτιμότερο από μια μακρά νομική μάχη. Ένας ουδέτερος διαμεσολαβητής μπορεί να βοηθήσει και τις δύο πλευρές να κατανοήσουν τα δυνατά και τις αδυναμίες των υποθέσεων τους. Για τους εγχώριους εταίρους, ειδικά, ένας διακανονισμός μπορεί να είναι ο μόνος πρακτικός τρόπος για να αποκτήσει οποιαδήποτε κληρονομιά, δεδομένου του ανηφορικού νομικού εδάφους.

Συμπέρασμα

Τα δικαιώματα των επιζώντων συζύγων και των εσωτερικών εταίρων σε υποθέσεις ακινήτων διαμορφώνονται από ένα συνονθύλευμα καταστατικών, νομολογίας και δημόσιας τάξης. Ενώ οι σύζυγοι απολαμβάνουν ισχυρή προστασία μέσω προαιρετικών μετοχών, κοινοκτημοσύνης και απαλλαγών από το σπίτι, οι εγχώριοι εταίροι ⁇ ιδίως εκείνοι που δεν επισημοποίησαν ποτέ τη σχέση τους ⁇ αντιμετωπίζουν σημαντικά νομικά εμπόδια. Καθώς εξελίσσονται οι κοινωνικοί κανόνες, περισσότερα κράτη επεκτείνουν τις προστασίες στους εγχώριους εταίρους, αλλά ο ρυθμός είναι ανομοιογενής. Για όποιον εμπλέκεται σε ή εξετάζει τις διαφορές ακινήτων, η ενημέρωση για τους ειδικούς νόμους της σχετικής δικαιοδοσίας είναι υψίστης σημασίας.

Για περαιτέρω ανάγνωση, εξετάστε τις διατάξεις του ενιαίου κώδικα περί δικαιωμάτων ψήφου ([]Cornell LII), Marvin κατά Marvin] απόφαση [[Justia]], και τους πόρους από την Αμερικανική Δικηγορική Ένωση (]ABA RPTE]).