Table of Contents

Κατανόηση των Σταδίων: Γιατί τα Κτηματομεσιτικά Κλείσματα Πάνε Λάθος

Μετά από εβδομάδες διαπραγματεύσεων, επιθεωρήσεις, και προσπάθειες χρηματοδότησης, το τελικό βήμα απαιτεί ακριβή συντονισμό μεταξύ δώδεκα μερών: δανειστές, εταιρείες τίτλου, δικηγόροι, πράκτορες, και οι ίδιοι οι αγοραστές και πωλητές. Ακόμη και ένα μικρό λάθος βήμα μπορεί να προκαλέσει δαπανηρές καθυστερήσεις, επαναδιαπραγματεύσεις, ή μια πλήρη κατάρρευση συμφωνία. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών, περίπου μία στις πέντε συναλλαγές ακινήτων αντιμετωπίζει μια καθυστέρηση ή ακύρωση κατά τη διάρκεια της φάσης κλεισίματος. Κατανόηση κοινών λαθών και πώς να τους αποτρέψει μπορεί να σας σώσει χιλιάδες δολάρια και αμέτρητους πονοκεφάλους.

Σε αυτόν τον οδηγό, αναλύουμε τα επτά πιο συχνά λάθη που γίνονται κατά τη διάρκεια των λήξεων ακινήτων και παρέχουν στρατηγικές που μπορούν να λειτουργήσουν για να κρατήσει τη συναλλαγή σας σε τροχιά. Είτε είστε ένας πρώτος-time homebuyer ή ένας έμπειρος επενδυτής, αυτές οι ιδέες θα σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε στη διαδικασία κλεισίματος με εμπιστοσύνη. Θα περιλαμβάνει επίσης ένα λεπτομερές χρονοδιάγραμμα κλεισίματος και διεύθυνση συχνά παραβλέπεται λεπτομέρειες που ακόμη και έμπειροι πράκτορες μερικές φορές λείπει.

Οι κίνδυνοι της ανεπαρκούς αναθεώρησης συμβάσεων

Πολλοί αγοραστές και πωλητές κάνουν το λάθος να εξαπατήσουν τη σύμβαση ή να βασιστούν αποκλειστικά στον πράκτορά τους για να εξηγήσουν το περιεχόμενό της. Αυτή η εποπτεία μπορεί να οδηγήσει σε εκπλήξεις αργότερα, όπως η ανακάλυψη είστε υπεύθυνοι για μια δαπανηρή επισκευή, ότι η ημερομηνία λήξης είναι μη διαπραγματεύσιμη, ή ότι υπάρχουν κρυμμένα απρόβλεπτα που θα μπορούσαν να ακυρώσουν τη συμφωνία.

Συνηθισμένες Υπερεπαρμένες Ρήτρες

Η οικονομική κατάσταση, για παράδειγμα, ορίζει μια προθεσμία για τον αγοραστή να λάβει μια δέσμευση δανείου. Αν η προθεσμία αυτή περάσει χωρίς δράση, ο πωλητής μπορεί να έχει το δικαίωμα να ακυρώσει. Ομοίως, η εκτιμώντας την κατάσταση έκτακτης ανάγκης προστατεύει τον αγοραστή εάν η ιδιοκτησία εκτιμά κάτω από την τιμή αγοράς, αλλά μόνο αν είναι σωστά συνταχθεί και ασκηθεί εγκαίρως. Πολλοί αγοραστές επίσης παραμελούν να επαληθεύσουν τι συμβαίνει στην ένθερμη κατάθεση χρημάτων τους, αν χρειαστεί να υποχωρήσει για έναν καλυμμένο λόγο.

Πώς να αποτρέψει τα σφάλματα σύμβασης

Η καλύτερη άμυνα είναι μια λεπτομερής, μεθοδική αναθεώρηση. Ενεργοποιήστε έναν δικηγόρο ακινήτων για να διαβάσετε κάθε γραμμή και εξηγήστε τυχόν διφορούμενους όρους. Η λίστα κλεισίματος του Nolo συνιστά τη δημιουργία μιας λίστας με όλες τις ημερομηνίες κλειδιά και τις απρόβλεπτες καταστάσεις από τη σύμβαση και τον καθορισμό των υπενθυμίσεων ημερολογίου. Ποτέ μην υπογράφετε ένα έγγραφο που δεν κατανοείτε πλήρως, και πάντα διαπραγματεύεστε αλλαγές γραπτώς. Αν λάβετε μια προσθήκη ή τροποποίηση, διαβάστε το τόσο προσεκτικά όπως το αρχικό συμβόλαιο. Εξετάστε την προετοιμασία ενός απλού συνοπτικού δελτίου που παραθέτει τις υποχρεώσεις, τις προθεσμίες του κάθε μέρους, και τις οικονομικές ευθύνες ⁇ μοιράζετέ το με τον ατζέντη και τον δικηγόρο σας για να διασφαλιστεί η ευθυγραμμισμένη.

Τίτλος και Θέματα Περιουσίας που Εκτροχιάζουν Κλείσματα

Τα προβλήματα τίτλου είναι μεταξύ των πιο κοινών λόγων για καθυστερημένα κλείσιμο. Μια αναζήτηση τίτλου αποκαλύπτει υπάρχοντα παρακράτηση, απλήρωτους φόρους, ελαφρύνσεις, ή ακόμη και απαιτήσεις από προηγούμενους ιδιοκτήτες. Οι αγοραστές συχνά υποθέτουν ότι η απόκτηση ασφάλισης τίτλου είναι αρκετή, αλλά δεν μπορούν να αντιμετωπίσουν τα ζητήματα που ανακαλύφθηκαν κατά την αναζήτηση. Οι πωλητές, εν τω μεταξύ, μπορεί να ξεχάσουν να αποκαλύψουν γνωστά ελαττώματα ιδιοκτησίας που αργότερα επικαλύπτονται κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης. Η αλήθεια είναι ότι η ασφάλεια τίτλου καλύπτει τις απώλειες μετά το κλείσιμο, αλλά δεν εμποδίζει τις καθυστερήσεις κατά τη διάρκεια της συναλλαγής.

Κρυμμένες Λίενς και Εμπορεύματα

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας κληρονόμος ενός προηγούμενου ιδιοκτήτη μπορεί να έρθει προς τα εμπρός διεκδικώντας ένα συμφέρον ιδιοκτησίας. Αυτά τα προβλήματα δεν ανακαλύπτονται πάντα μέχρι την ημερομηνία λήξης από την ίδια. Για να αποτρέψουν εκπλήξεις, ] διατάξτε την έκθεση τίτλου νωρίς[ και ζητήστε από το δικηγόρο σας να το επανεξετάσει μόλις φτάσει. Αν βρεθούν τυχόν παρακαταθήκες, συνεργαστείτε με τον πωλητή για να τους επιλύσετε πριν από την ημερομηνία λήξης. Για τους πωλητές, είναι συνετό να παραγγείλετε μια προκαταρκτική αναφορά τίτλου τον εαυτό σας εβδομάδες πριν από την εισαγωγή για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν κρυφές υποχρεώσεις που θα μπορούσαν να τρομάξουν τους αγοραστές.

Επιθεώρηση και Αποκάλυψη Εστιών Περιουσίας

Ακόμα και αν αγοράζετε ένα νεότερο σπίτι, ζητήματα όπως η ζημιά στέγη, μούχλα, ή ελαττωματική καλωδίωση μπορεί να κρυφτεί. Μόλις λάβετε την έκθεση επιθεώρησης, απευθυνθείτε σε κάθε αντικείμενο με τον ατζέντη σας και τον πωλητή αμέσως. Μην περιμένετε μέχρι την τελική διέλευση για να ανακαλύψετε σοβαρά ελαττώματα. Η τελική λίστα ελέγχου της Realtor.com μπορεί να βοηθήσει να διασφαλιστεί ότι δεν θα παραβλέπεται τίποτα. Επιπλέον, οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν ξεχωριστά επιθεωρήσεις για επιβλαβείς οργανισμούς, ⁇ αδόνιο, γραμμή αποχέτευσης, και καμινάδα, ειδικά σε παλαιότερα σπίτια.

Χρηματοδότηση Αποτυχίες: Από την προ-έγκριση έως την ημέρα λήξης

Πολλοί αγοραστές κάνουν το κρίσιμο λάθος να υποθέσουμε ότι μια επιστολή προεπιλογής είναι το ίδιο με μια προέγκριση. Προέγκριση περιλαμβάνει μια πλήρη αναθεώρηση της πίστωσης, το εισόδημα και τα περιουσιακά στοιχεία σας, και φέρει πολύ περισσότερο βάρος με τους πωλητές και τους δανειστές. Ωστόσο, ακόμη και οι προεγκεκριμένοι αγοραστές μπορεί να αντιμετωπίσει προβλήματα αν κάνουν σημαντικές οικονομικές αλλαγές πριν από το κλείσιμο.

Κοινά Λάθη Χρηματοδότησης

  • Αλλαγή θέσεων εργασίας ή ανάληψη νέων πιστώσεων[ ⁇ Άνοιγμα νέας πιστωτικής κάρτας, λήψη δανείου αυτοκινήτου ή αλλαγή εργοδότη μπορεί να αλλάξει το χρέος σας ⁇ προς ⁇ δείκτη εισοδήματος και να θέσει σε κίνδυνο την έγκριση του δανείου.
  • Υποτιμώντας το κόστος κλεισίματος ⁇ Οι αγοραστές μερικές φορές ξεχνούν ότι το κόστος κλεισίματος συνήθως τρέχει 2% έως 5% της τιμής αγοράς. Αυτά περιλαμβάνουν τα τέλη δανειστή, τα έξοδα αξιολόγησης, την ασφάλιση τίτλου, και προπληρωμένους φόρους και ασφάλιση.
  • Χάνοντας το παράθυρο της κλειδαριάς ⁇ Αν δεν κλειδώσετε αρκετά νωρίς ένα επιτόκιο, μπορείτε να εκθέσετε τις διακυμάνσεις της αγοράς. Ρωτήστε τον δανειστή σας για τους όρους της χρέωσης και τυχόν σχετικές χρεώσεις.
  • Δεν έχουν επαρκή αποθεματικά[ ⁇ Πολλοί δανειστές απαιτούν από τους αγοραστές να έχουν δύο έως έξι μήνες πληρωμών υποθηκών σε αποθεματικό μετά το κλείσιμο.

Πώς να Αποτρέψετε τα Θέματα Χρηματοδότησης

Ασφαλής έγκριση δανείου το συντομότερο δυνατό και διατήρηση ανοικτής επικοινωνίας με τον δανειστή σας καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. Παρέχετε τα απαιτούμενα έγγραφα αμέσως. Αποφύγετε τυχόν σημαντικές οικονομικές κινήσεις ⁇ όπως αλλαγές θέσεων εργασίας, μεγάλες αγορές ή συν-υπογραφή δανείων ⁇ μέχρι να ολοκληρωθεί το κλείσιμο. Το Εισαγωγέας Οι πόροι του Γραφείου Χρηματοοικονομικής Προστασίας του Καταναλωτή [ προσφέρουν καθοδήγηση σχετικά με το τι να περιμένετε από τη διαδικασία υποθήκης. Επίσης, πάρτε ένα αντίγραφο της πιστωτικής σας έκθεσης και από τα τρία γραφεία τρεις μήνες πριν από την αγορά ενός σπιτιού, και διορθώστε τυχόν λάθη εκ των προτέρων.

Λείπει κρίσιμες προθεσμίες και τεκμηρίωση

Οι αγοραστές και πωλητές συχνά χάνουν προθεσμίες για ειλικρινείς καταθέσεις χρημάτων, περιόδους επιθεώρησης, επιστολές δέσμευσης δανείων, και την τελική αναθεώρηση της γνωστοποίησης κλεισίματος. Αυτές οι χαμένες ημερομηνίες μπορεί να οδηγήσει σε χαμένες καταθέσεις, πρόστιμα, ή ακόμη και καταγγελία σύμβασης. Η πίεση των πολλαπλών ταυτόχρονων εργασιών συχνά κάνει τους ανθρώπους να ρίξει την μπάλα σε ένα.

Ο κανόνας της 3ης ημέρας που κλείνει την Αποκάλυψη

Οι αγοραστές πρέπει να επανεξετάσουν προσεκτικά αυτό το έγγραφο για τυχόν διαφορές μεταξύ της εκτίμησης του δανείου και το πραγματικό κόστος κλεισίματος. Λάθη στο CD ⁇ όπως λάθος ποσό του δανείου, λανθασμένο επιτόκιο, ή ελλείποντα τέλη ⁇ μπορούν να καθυστερήσουν το κλείσιμο αν πιαστεί πολύ αργά. Αν βρείτε ένα σφάλμα, ενημερώστε αμέσως τον δανειστή σας και μην υπογράψετε οποιαδήποτε παραίτηση που συντομεύει την τριήμερη περίοδο αναθεώρησης. Οι πωλητές θα πρέπει επίσης να ζητήσουν ένα αντίγραφο του CD για να κατανοήσουν ακριβώς πόσο θα καθαρίζουν από την πώληση.

Παραμένοντας Οργανωμένοι

Δημιουργήστε ένα κύριο ημερολόγιο με όλες τις συμβατικές απαιτούμενες ημερομηνίες. Συμπεριλάβετε την προθεσμία για την επιθεώρηση στο σπίτι, την προθεσμία για την απάντηση στην έκθεση επιθεώρησης, την ημερομηνία δέσμευσης χρηματοδότησης, και την ημερομηνία μετάβασης ⁇ διαβάστε. Χρησιμοποιήστε μια λίστα ελέγχου για να παρακολουθείτε κάθε έγγραφο που απαιτείται: απόδειξη της ασφάλισης του ιδιοκτήτη, υπογεγραμμένες γνωστοποιήσεις, και οδηγίες καλωδίωσης για την πληρωμή σας. Μερικοί αγοραστές και πωλητές βρίσκουν χρήσιμο να χρησιμοποιήσετε μια ειδική εφαρμογή ή φύλλο για τη διαχείριση της διαδικασίας.

Κακή Επικοινωνία Μεταξύ όλων των μερών

Τα κλεισίματα ακινήτων περιλαμβάνουν ένα σύνθετο ιστό επαγγελματιών: λίστα και οι πράκτορες του αγοραστή, δανειστές, εκτιμητές, επιθεωρητές, τους εκπροσώπους της εταιρείας τίτλου, και δικηγόρους. Όταν η επικοινωνία χαλάει, οι οδηγίες χάνονται, οι προθεσμίες χάνονται, και απλά ζητήματα κλιμακώνονται σε μεγάλα προβλήματα.

Ποιος Χρειάζεται να Είναι στο Λουπ;

Ιδανικά, ο αγοραστής και ο πωλητής θα πρέπει να ορίσει ένα πρωταρχικό σημείο επαφής (συνήθως οι αντίστοιχοι πράκτορές τους) για να αναμεταδώσει ενημερώσεις και ερωτήσεις. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι οι εντολές θα πρέπει να είναι σιωπηλοί. Οι αγοραστές θα πρέπει να αισθάνονται εξουσιοδοτημένοι να ζητήσουν από τον πράκτορά τους ή δανειστή για ενημερώσεις κατάστασης σχετικά με τα βασικά ορόσημα. Οι πωλητές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν ότι η εταιρεία τίτλου έχει λάβει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, όπως οι πληρωμένες αποδείξεις φόρου και τα τιμολόγια επισκευής. Ο δανειστής, η εταιρεία τίτλου, και το κλείσιμο δικηγόρο πρέπει να έχουν όλα ακριβή στοιχεία επικοινωνίας και να αντιγράφονται σε βασικά μηνύματα.

Βέλτιστες Πρακτικές για την Επικοινωνία

  • Πρόγραμμα εβδομαδιαίου ελέγχου ⁇ κλήσεις στο πλαίσιο των τελευταίων 30 ημερών πριν από το κλείσιμο.
  • Χρησιμοποιήστε το email για να τεκμηριώσετε όλα τα σημαντικά αιτήματα και επιβεβαιώσεις.
  • Παρέχετε στον δανειστή και την εταιρεία τίτλου σας ενημερωμένα στοιχεία επικοινωνίας.
  • Απαντήστε στις αιτήσεις υπογραφών ή εγγράφων εντός 24 ωρών.
  • Δημιουργήστε μια ομαδική συνομιλία ή νήμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που περιλαμβάνει όλα τα βασικά μέρη (με άδεια) για να μοιραστείτε τις γρήγορες ενημερώσεις.

Όταν όλοι μένουν ενημερωμένοι, μικρά ζητήματα μπορούν να επιλυθούν πριν γίνουν deal ⁇ breakers. Μια προληπτική προσέγγιση στην επικοινωνία συχνά διαχωρίζει τα ομαλά κλείσιμο από αγχωτικά.

Παραμέληση του Τελικού Περπατήματος ⁇ Μέσω

Η τελευταία διαδρομή ⁇ μέσω, συνήθως διεξάγεται 24 έως 48 ώρες πριν το κλείσιμο, είναι η τελευταία ευκαιρία του αγοραστή να επαληθεύσει ότι το ακίνητο είναι στην κατάσταση που ορίζεται στη σύμβαση. Πολλοί αγοραστές αντιμετωπίζουν αυτό το βήμα ως μια περιστασιακή επανεξέταση και όχι μια σοβαρή επιθεώρηση. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε δυσάρεστες εκπλήξεις μετά το κλείσιμο, όπως οι συσκευές, χαλασμένες εγκαταστάσεις, ή συντρίμμια που έχουν μείνει πίσω.

Τι να ελέγξετε Κατά τη διάρκεια του περιπάτου ⁇ Μέσω

  • Όλες οι συσκευές που περιλαμβάνονται στην πώληση (ψυγείο, πλυντήριο πιάτων, φούρνο, πλυντήριο / στεγνωτήρα) είναι παρόντες και λειτουργούν.
  • Δεν έχει σημειωθεί νέα ζημιά από την τελευταία επίσκεψη (σπασμένα παράθυρα, λεκέδες νερού, τρύπες στους τοίχους).
  • Το ακίνητο είναι καθαρό και απαλλαγμένο από προσωπικά αντικείμενα και σκουπίδια.
  • Όλα τα φωτιστικά, οι διακόπτες και οι έξοδοι λειτουργούν.
  • Τα υδραυλικά όργανα λειτουργούν και στραγγίζουν σωστά.
  • Το σύστημα HVAC λειτουργεί (αν ο καιρός επιτρέπει τη δοκιμή).
  • Οι πόρτες γκαράζ και τα ανοιχτήρια λειτουργούν.
  • Ταχυδρομείο, κλειδιά, τηλεχειριστήρια και οποιοδήποτε άλλο περιλαμβάνει έπιπλα είναι παρόντα.
  • Εξωτερική χαρακτηριστικά όπως ψεκαστήρες, πύλες, και υπαίθριο φωτισμό εργασίας.

Αν ανακαλύψετε προβλήματα, ενημερώστε αμέσως τον πράκτορά σας. Ανάλογα με τη σοβαρότητα, μπορείτε να ζητήσετε πίστωση, επισκευή ή και καθυστέρηση μέχρι να επιλυθεί το θέμα. Καταγράψτε τα πάντα με χρονοσφραγισμένες φωτογραφίες.

Μελλοντικό κόστος κλεισίματος και κατανομή τελών

Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές μερικές φορές υποτιμούν το συνολικό κόστος που οφείλεται κατά το κλείσιμο. Οι αγοραστές συχνά επικεντρώνονται στην προκαταβολή, ξεχνώντας ότι το κόστος κλεισίματος πρέπει επίσης να καλυφθεί. Οι πωλητές μπορεί να μην προβλέπουν προμήθειες ακινήτων, φόρους μεταφοράς, αμοιβές δικηγόρου, και τους φόρους προηγμένων ακινήτων.

Τυπικό κόστος κλεισίματος αγοραστή

  • Τέλος εκχώρησης δανείου
  • Έξοδα εκτίμησης
  • Τέλος πιστωτικής αναφοράς
  • Ασφάλιση αναζήτησης τίτλων και ασφάλισης τίτλων
  • Τέλη εγγραφής
  • Προκαταβεβλημένοι τόκοι
  • Φόροι ακίνητης περιουσίας (εστραμμένο)
  • Ασφάλιση ιδιοκτητών (πρώτο έτος)
  • Καταθέσεις μερισμάτων για μελλοντικούς φόρους και ασφάλιση
  • Ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών (PMI) εάν η προκαταβολή είναι μικρότερη από 20%

Τυπικό κόστος κλεισίματος πωλητών

  • Επιτροπές κτηματομεσιτικών (συνήθως 5% ⁇ 6% σύνολο)
  • Φόροι μεταβίβασης ή φόροι σφραγίδας
  • Ασφάλιση τίτλων (πολιτική του ιδιοκτήτη)
  • Εισαγγελικά έξοδα
  • Τέλη εγγραφής
  • Προβλεπόμενοι φόροι ακίνητης περιουσίας
  • Τυχόν πιστώσεις που παρέχονται στον αγοραστή για επισκευές
  • Εγγύηση κατοικίας (αν συμφωνηθεί)

Ζητήστε λεπτομερή Αποκάλυψη Κλοπής[[LFT:1]] τουλάχιστον τρεις ημέρες πριν το κλείσιμο και συγκρίνετε το με το Εκτίμηση Δανείου που λάβατε νωρίτερα. Αν τυχόν τέλη έχουν αλλάξει, ζητήστε μια εξήγηση. Για μια βαθύτερη βουτιά σε τυπικό κόστος, ο [[LFT:2]]Investopedia οδηγός για το κόστος κλεισίματος[[LFT:3]] παρέχει μια ολοκληρωμένη ανάλυση. Επίσης, ζητήστε από τον δανειστή σας για μια ανάλυση των προπληρωμένων και των μεσόντων για να αποφύγετε εκπλήξεις.

Δημιουργία μιας λίστας ελέγχου για την ολοκλήρωση ακινήτων

Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να αποφύγετε τα λάθη είναι να δημιουργήσετε μια εξατομικευμένη λίστα κλεισίματος. Ξεκινήστε με τη σύμβαση και να απαριθμήσετε κάθε προθεσμία και απαίτηση. Στη συνέχεια, προσθέστε βήματα για τη χρηματοδότηση, επιθεωρήσεις, εργασία τίτλου, ασφάλιση, και την τελική βόλτα ⁇ μέσω. Μοιραστείτε αυτή τη λίστα ελέγχου με τον πράκτορα, δανειστή, και δικηγόρο σας έτσι ώστε όλοι είναι ευθυγραμμισμένοι. Παρακάτω είναι ένα πιο λεπτομερές χρονοδιάγραμμα που μπορείτε να προσαρμόσετε.

Πλήρης λήξη του χρονικού ορίου

  • 60 ⁇ 90 ημέρες πριν το κλείσιμο: Προεγκρίνεται, αναζήτηση τίτλου παραγγελίας νωρίς, έναρξη συλλογής εγγράφων (φορολογικές αποδόσεις, αποκόμματα πληρωμών, τραπεζικές δηλώσεις).
  • 30 ημέρες πριν το κλείσιμο: Προγραμματισμός οικιακών επιθεωρήσεων (και τυχόν πρόσθετων επιθεωρήσεων), οριστικοποίηση των δανειακών δεσμεύσεων, συγκέντρωση ασφαλιστικών παραθέτων, προθεσμίες σύμβασης αναθεώρησης.
  • 14 ημέρες πριν το κλείσιμο: Λαμβάνετε εκτίμηση, ανασκοπήστε την αναφορά τίτλου, επιλύστε τυχόν απρόβλεπτα (αιτήματα επισκευής, κενά αξιολόγησης), έρευνα παραγγελιών, αν χρειάζεται, επιβεβαιώστε το κλείδωμα των ποσοστών.
  • 7 ημέρες πριν το κλείσιμο: Επιβεβαιώστε την ημερομηνία λήξης, την ώρα και την τοποθεσία με όλα τα μέρη, επανεξέταση της γνωστοποίησης κλεισίματος για την ακρίβεια, υπογραφή προκαταρκτικών εγγράφων, να λάβει πιστοποιημένα κεφάλαια ή οδηγίες καλωδίωσης.
  • 1 ⁇ 2 ημέρες πριν το κλείσιμο: Διεξαγωγή τελικής πορείας ⁇ μέσω, επαλήθευση οδηγιών μεταφοράς καλωδίων ( ρολόι για απάτη), επιβεβαίωση ότι εκδίδεται το ασφαλιστικό συνδετικό του ιδιοκτήτη, φέρει έγκυρη ταυτότητα και κεφάλαια.
  • Ημερομηνία λήξης: Επανεξέταση και υπογραφή όλων των εγγράφων προσεκτικά, ερωτήσεις σχετικά με τυχόν αμοιβές ή όρους, λήψη κλειδιών, ανοιχτήρια γκαράζ, και κωδικούς, έγγραφο ρεκόρ και υποθήκη.

Ακολουθώντας μια δομημένη λίστα ελέγχου, μειώνουμε τον κίνδυνο να ξεχάσουμε ένα ουσιαστικό βήμα. Εκτυπώστε το και ελέγξτε τα στοιχεία καθώς τα ολοκληρώνετε.

Πρόσθετες Παγίδες για να Παρακολουθήσετε

Πέρα από τις μεγάλες κατηγορίες παραπάνω, υπάρχουν μερικά περισσότερα λάθη που συχνά τριγυρνούν μέχρι τους αγοραστές και τους πωλητές.

Απάτη και απάτη πληρωμών μέσω σύρματος

Οι συναλλαγές ακινήτων είναι πρωταρχικοί στόχοι για τους κυβερνοεγκληματίες. Οι χάκερς μπορούν να αναχαιτίσουν συζητήσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που παριστάνουν την εταιρεία ή τον ατζέντη σας και να στείλουν οδηγίες για την καλωδίωση. [[LFT:0]]Πάντα επαληθεύουν τις οδηγίες καλωδίωσης μέσω τηλεφώνου χρησιμοποιώντας έναν αριθμό που ανεξάρτητα γνωρίζετε ⁇ ποτέ μην χρησιμοποιείτε έναν αριθμό τηλεφώνου από το ίδιο νήμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.[[LFT:1] Σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε έναν πιστοποιημένο έλεγχο αντί για ένα σύρμα, αν είναι δυνατόν. Ρωτήστε την εταιρεία τίτλου σας για την ασφαλή πύλη αποστολής κεφαλαίων.

Υποθέτοντας ότι οι προφορικές συμφωνίες είναι δεσμευτικές

Εάν έχετε μια συζήτηση σχετικά με μια πίστωση επισκευής ή μια παράταση της ημερομηνίας λήξης, να το πάρετε γραπτώς ως προσθήκη ή επιβεβαίωση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Βασιζόμενοι σε μια χειραψία ή μια υπόσχεση ⁇ μπορεί να οδηγήσει σε διαφορές κατά το κλείσιμο. Ο δικηγόρος σας μπορεί να συντάξει μια απλή τροποποίηση για να επισημοποιήσει τυχόν αλλαγές.

Δεν έχει κάποιο εφεδρικό σχέδιο

Ακόμα και με τέλεια προετοιμασία, κλείνουν μπορεί να πέσει μέσα. Οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσει σχέδια έκτακτης ανάγκης: τι θα συμβεί αν το δάνειο σας απορρίπτεται την τελευταία στιγμή; Τι θα γίνει αν ο πωλητής πίσω έξω; Έχοντας μια εφεδρική πηγή χρηματοδότησης ή ένα προσωρινό σχέδιο στέγασης μπορεί να μειώσει το άγχος. Οι πωλητές θα πρέπει επίσης να είναι έτοιμοι να επανακαταχωρήσει αν η συμφωνία καταρρεύσει, έτσι ώστε να κρατήσει το σπίτι σας δείχνουν-έτοιμο μέχρι να εκταμιευτούν τα κεφάλαια.

Συμπέρασμα: Πάρτε τον έλεγχο της κλεισίματος σας

Με την εξέταση των συμβάσεων διεξοδικά, την αντιμετώπιση των θεμάτων τίτλου και ιδιοκτησίας νωρίς, την εξασφάλιση χρηματοδότησης χωρίς διακοπή, τη διατήρηση της υπέρβασης των προθεσμιών, την επικοινωνία με σαφήνεια, την εκτέλεση ενός επιμελούς βόλτα ⁇ μέσω, την κατανόηση όλων των δαπανών που εμπλέκονται, και την έγκαιρη αντιμετώπιση των προβλημάτων, μπορείτε να αυξήσετε δραματικά την πιθανότητα μιας ομαλής συναλλαγής. Θυμηθείτε ότι η διαδικασία κλεισίματος είναι μια ομαδική προσπάθεια.

Είτε αγοράζετε το σπίτι των ονείρων σας είτε πουλάτε μια επενδυτική ιδιοκτησία, πάρτε το χρόνο για να προετοιμάσετε και να κάνετε τις σωστές ερωτήσεις. Ο μελλοντικός σας εαυτός ⁇ και ο τραπεζικός σας λογαριασμός ⁇ θα σας ευχαριστήσει. Για επιπλέον πόρους, το ]U.S. Department of Housing and Urban Development’s buying a home portal προσφέρει αμερόληπτη καθοδήγηση για τους αγοραστές πρώτης φοράς.