Table of Contents

Κατανόηση του Γιατί Καθυστερούνται οι Κτηματομεσιτικές Κλείσεις

Η ολοκλήρωση μιας κτηματομεσιτικής συμφωνίας είναι το τελικό, κρίσιμο βήμα όπου η ιδιοκτησία μεταβιβάζει από πωλητής στον αγοραστή. Ενώ είναι ένα συναρπαστικό ορόσημο, η διαδικασία κλεισίματος είναι συχνά φορτωμένη με πιθανές παγίδες που μπορούν να ωθήσει την προγραμματισμένη ημερομηνία πίσω από ημέρες ή ακόμη και εβδομάδες. Καθυστέρηση δεν είναι μόνο απογοητευτική, αλλά μπορεί επίσης να έχει οικονομικές συνέπειες, όπως η λήξη της χρέωσης του κλειδώματος επιτοκίου, τέλη αποθήκευσης για τη μετακίνηση φορτηγών, ή το προσωρινό κόστος στέγασης. Κατανοώντας τις πιο κοινές αιτίες των καθυστερήσεων, μπορείτε να λάβετε προληπτικά μέτρα για να κρατήσετε τη συναλλαγή σας σε τροχιά.

Τα κλεισίματα ακινήτων περιλαμβάνουν μια πολύπλοκη αλυσίδα γεγονότων, συμπεριλαμβανομένων των αναδοχή υποθηκών, αναζητήσεις τίτλων, επιθεωρήσεις, αξιολογήσεις, και τη νομική προετοιμασία εγγράφων.

1. Χρηματοδότηση υποθήκης & amp; Αναδοχή hiccups

Ο πιο κοινός λόγος για καθυστερημένο κλείσιμο είναι μια εμπλοκή στη χρηματοδότηση του αγοραστή. Ακόμα και μετά από μια προέγκριση, οι δανειστές πρέπει να επαληθεύσουν τα έσοδα, τα περιουσιακά στοιχεία, και το πιστωτικό ιστορικό κατά τη διάρκεια του σταδίου αναδοχής.

  • Τέλος-λεπτά πιστωτικές αλλαγές: Ένας αγοραστής ανοίγει μια νέα πιστωτική κάρτα ή κάνει μια μεγάλη αγορά, η οποία αλλάζει το λόγο χρέους προς εισόδημα τους.
  • Ατελής τεκμηρίωση: Οι ελλείπουσες αποθήκες μισθοδοσίας, οι τραπεζικές δηλώσεις ή οι φορολογικές δηλώσεις μπορούν να καθυστερήσουν την επανεξέταση του ασφαλιστή.
  • Εφαρμοσμένες ελλείψεις: Εάν το ακίνητο εκτιμά ότι το ακίνητο είναι μικρότερο από τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς, ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει επαναδιαπραγμάτευση ή μεγαλύτερη προκαταβολή.
  • Αλλαγές στην κατάσταση απασχόλησης: Μια αλλαγή στην εργασία ή το κενό στην απασχόληση λίγο πριν το κλείσιμο μπορεί να προκαλέσει πρόσθετο έλεγχο.

Εξωτερικός σύνδεσμος: Μάθετε περισσότερα για τη διαδικασία υποθήκης από τον Οδηγό κατ' οίκον του Γραφείου Προστασίας Καταναλωτή .

2. Τίτλος και Ιδιοκτησίες Διαφορές

Μια αναζήτηση τίτλου εκτελείται για να εξασφαλίσει ότι ο πωλητής έχει σαφή κυριότητα και δεν παρασχέθηκε ή απαιτήσεις κατά του ακινήτου. Τα προβλήματα που συχνά προκαλούν καθυστερήσεις περιλαμβάνουν:

  • Απληρωτές απαιτήσεις: Οι απαιτήσεις του ανάδοχου, τα μη καταβληθέντα τέλη HOA ή οι φορολογικές υποχρεώσεις πρέπει να επιλυθούν πριν η εταιρεία τίτλου εκδώσει καθαρή πολιτική.
  • Καταστροφές σε δημόσια αρχεία: Ανορθόγραφα ονόματα, λανθασμένες περιγραφές δεμάτων, ή έγγραφα που λείπουν μπορούν να δημιουργήσουν ελαττώματα τίτλου.
  • Ζητήματα κληρονομίας ή διαζυγίου: Αν ένα ακίνητο ανήκει σε πολλαπλά μέρη που δεν συμφωνούν όλοι με την πώληση, το κλείσιμο καθυστερεί μέχρις ότου όλα υπογραφούν.
  • Αξίες ή καταπατήσεις: Μια μη διακεκριμένη ευκολία ή φράχτης γείτονα που διασχίζει τη γραμμή ιδιοκτησίας μπορεί να απαιτήσει νομική εξυγίανση.

Η εργασία τίτλου συχνά ολοκληρώνεται νωρίς στη διαδικασία, αλλά τα ζητήματα μπορούν να αναδυθούν την τελευταία στιγμή. Η παραγγελία μιας αναζήτησης τίτλου αμέσως μετά την υπογραφή μιας σύμβασης μειώνει τον κίνδυνο εκπλήξεων.

3. Επιθεώρηση και εκτίμηση προγραμματισμό λογχάζες

Τόσο οι επιθεωρήσεις όσο και οι εκτιμήσεις απαιτούν από τους επαγγελματίες που έχουν άδεια να επισκεφθούν το ακίνητο. Σε πολυσύχναστες αγορές, τα ημερολόγιά τους γεμίζουν γρήγορα.

  • Η διαθεσιμότητα επιθεωρητή είναι περιορισμένη: Ειδικά κατά τη διάρκεια των περιόδων αιχμής αγοράς, μπορεί να χρειαστεί μια εβδομάδα ή περισσότερο για να προγραμματιστεί μια επιθεώρηση στο σπίτι.
  • Έκτιμηση των οπισθίων: Εκτιμήσεις εντολών των εκδοτών μέσω εταιρείας διαχείρισης, και αν οι τοπικοί εκτιμητές υπερφορτωθούν, η έκθεση διαρκεί περισσότερο.
  • Διαπραγματεύσεις επισκευής: Μετά από επιθεώρηση, εάν βρεθούν σημαντικά ζητήματα (διαρροές, ελαττωματική ηλεκτρική, μούχλα), ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει επισκευές ή μείωση τιμών, απαιτώντας νέα προσθετικά και ενδεχομένως άλλη εκτίμηση.
  • Αποτυχημένες επιθεωρήσεις: Κρίσιμα προβλήματα όπως ρωγμές ιδρύματος ή τερμίτες μπορούν να καταστήσουν το ακίνητο προσωρινά μη επιλέξιμο για χρηματοδότηση, που απαιτεί αποκατάσταση πριν από το κλείσιμο.

Για να αποφευχθούν καθυστερήσεις, προγραμματίστε επιθεωρήσεις μόλις υπογραφεί η σύμβαση και απαντήστε γρήγορα σε αιτήματα επισκευής.

4. Αξιολογητικά ζητήματα που υπερβαίνουν τον αριθμό

Ακόμη και όταν ο εκτιμητής μπορεί να επισκεφτεί το ακίνητο αμέσως, η ίδια η αποτίμηση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα πέρα από μια χαμηλή εκτίμηση.

  • Ασυνήθιστες συγκρίσιμες πωλήσεις: Αν το ακίνητο είναι μοναδικό (π.χ. αγροτικό, ιστορικό, ή υψηλό τέλος), ο εκτιμητής μπορεί να αγωνιστεί για να βρει καλές προσφορές, οδηγώντας σε μια σύνθετη έκθεση που διαρκεί περισσότερο.
  • Απαιτούμενες επισκευές για την επιλεξιμότητα δανείων: Τα δάνεια FHA, VA και USDA έχουν αυστηρά πρότυπα κατάστασης ιδιοκτησίας. Αν οι σημειώσεις εκτιμητή ξεφλουδίζουν χρώμα, λείπουν χειρολισθήρες, ή ένα εκτός λειτουργίας HVAC, ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει διορθώσεις πριν από το κλείσιμο.
  • Επαναλαμβανόμενα τέλη και καθυστερήσεις: Αν η πρώτη εκτίμηση έρθει σε χαμηλή και ο αγοραστής την αμφισβητεί, ή αν ο δανειστής παραγγείλει δεύτερη εκτίμηση, που προσθέτει ημέρες στο χρονοδιάγραμμα.

5. Αποτυχίες συντονισμού νομικών και δικηγόρων

Σε πολιτείες όπου οι δικηγόροι χειρίζονται τα κλεισίματα (π.χ. Νέα Υόρκη, Νέα Τζέρσεϊ, Γεωργία), η διαδικασία περιλαμβάνει πολλαπλές δικηγορικές εταιρείες που προετοιμάζουν έγγραφα.

  • ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • Οι αναθεωρήσεις εγγράφων απαιτούν χρόνο: Κάθε αναθεώρηση της σύμβασης, της πράξης ή της τελικής δήλωσης απαιτεί νομική εξέταση, και οι δικηγόροι μπορούν να έχουν άλλους πελάτες με προθεσμίες.
  • Καθυστερούν οι οδηγίες για το πρόγραμμα: Οι αποδέκτες αποστέλλουν οδηγίες κλεισίματος στην εταιρεία ή τον δικηγόρο τίτλου, αλλά αν οποιαδήποτε λεπτομέρεια είναι ελλιπής, ο διακανονισμός δεν μπορεί να προχωρήσει.

Αποδεδειγμένα στρατηγικές για να επιταχύνει την Κτήση σας

Ενώ δεν μπορείτε να ελέγξετε κάθε μεταβλητή, μπορείτε να πάρετε συγκεκριμένα μέτρα για να μειώσει την πιθανότητα των καθυστερήσεων.

1. Να προ-εγκριθεί, όχι μόνο προ-Qualiified

Προεπιλογή είναι μια απλή εκτίμηση με βάση αυτοαναφερόμενες πληροφορίες. Μια προέγκριση, από την άλλη πλευρά, περιλαμβάνει μια πλήρη πιστωτικό έλεγχο και επανεξέταση εγγράφων. Δίνει στον πωλητή εμπιστοσύνη και επίσης προσδιορίζει πιθανά θέματα πίστωσης νωρίς.

Pro tip: Ζητήστε από τον δανειστή σας επιστολή δέσμευσης δανείου μόλις ολοκληρωθεί η αναδοχή. Αυτό είναι ένα ισχυρότερο βήμα από μια προέγκριση και σήματα σε όλα τα μέρη ότι η χρηματοδότηση είναι σταθερή.

2. Παραγγελία εργασίας τίτλου και έρευνας αμέσως

Μην περιμένετε μέχρι η σύμβαση να εκτελεστεί πλήρως για να επικοινωνήσετε με μια εταιρεία τίτλου. Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά, να εξουσιοδοτήσετε την αναζήτηση τίτλου και να πληρώσετε για την προκαταρκτική έκθεση. Αν το ακίνητο απαιτεί νέα έρευνα, παραγγείλετε ότι ταυτόχρονα. Αυτό δίνει στον τίτλο εβδομάδες για να επιλύσει οποιαδήποτε ζητήματα πριν από το προγραμματισμένο κλείσιμο.

  • Για αγοραστές: Ζητήστε από τον ατζέντη σας να συμπεριλάβει μια εταιρεία τίτλου προτίμησης στην προσφορά, ώστε η παραγγελία να μπορεί να τοποθετηθεί την ίδια ημέρα.
  • Για τους πωλητές: Αν έχετε ήδη μια πρόσφατη έρευνα ή πολιτική τίτλου από την αγορά σας, να την παρέχουν νωρίς για να εξοικονομήσετε χρόνο.

3. Επιλέξτε μια έμπειρη, ανταποδοτική ομάδα

Οι επαγγελματίες που συνεργάζεστε μπορούν να κάνουν ή να σπάσουν ένα χρονοδιάγραμμα κλεισίματος. Αναζητήστε έναν μεσίτη ακινήτων που έχει ιστορικό κλεισίματος στην ώρα του, έναν δανειστή γνωστό για γρήγορη αναδοχή (μερικοί είναι διαβόητοι για καθυστερήσεις), και έναν μεσίτη ή πράκτορα τίτλου που ανταποκρίνεται στα emails και τις κλήσεις. Ελέγξτε online κριτικές και ζητήστε παραπομπές από άτομα που έκλεισαν πρόσφατα.

Όταν προσλαμβάνετε έναν πράκτορα ή δανειστή, ⁇ τους: “Ποια είναι η μέση ημέρα που κλείνετε;” και “Πως χειρίζεστε τα ζητήματα της τελευταίας στιγμής;”

Μια ομάδα που επικοινωνεί καλά και έχει σαφείς εσωτερικές διαδικασίες θα πλοηγηθεί απροσδόκητα προβλήματα γρηγορότερα από ένα που είναι αποδιοργανωμένο.

4. Επικοινωνήστε ξεκάθαρα και συχνά

Η σιωπή είναι ο εχθρός ενός ομαλού κλεισίματος. ⁇ ενός κομβικού κόμβου επικοινωνίας (ένα κείμενο ομάδας, αλυσίδα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, ή ειδικό εργαλείο διαχείρισης έργου) με όλα τα μέρη: αγοραστής, πωλητής, τόσο πράκτορες, δανειστής, δικηγόρος, και εταιρεία τίτλου. Χρησιμοποιήστε το για:

  • Κοινοποίηση προθεσμιών και επιβεβαίωση παραλαβής εγγράφων.
  • Ειδοποιήστε τους όλους αμέσως όταν προκύψει κάποιο πρόβλημα.
  • Χρονοδιάγραμμα λήξης ημερομηνίας και ώρας μόλις ο δανειστής δώσει το πράσινο φως.
  • Συνέχεια σε εκκρεμή στοιχεία (π.χ., “Έφτασε η έκθεση αξιολόγησης;”).

Οι άμεσες απαντήσεις σε αιτήματα για πρόσθετη τεκμηρίωση ή υπογραφές μπορούν να ξυρίσουν ημέρες από το χρονοδιάγραμμα.

5. Προετοιμάστε όλη την τεκμηρίωση σε εξέλιξη

Για τους αγοραστές, αυτό σημαίνει τη συλλογή των ακόλουθων πριν καν ξεκινήσετε το κυνήγι του σπιτιού:

  • Δύο χρόνια φορολογικών δηλώσεων και W-2s
  • Πρόσφατες αποκόμματα πληρωμής (τελευταία 30 ημέρες)
  • Τραπεζικές καταστάσεις για όλους τους λογαριασμούς (τελευταίους 2-3 μήνες)
  • Ταυτότητα φωτογραφίας (άδεια οδήγησης ή διαβατήριο)
  • Απόδειξη τυχόν μεγάλων καταθέσεων ή δώρων (με δώρο γράμμα)

Για τους πωλητές, συγκεντρώστε:

  • Υφιστάμενο ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου
  • Φορολογικές εισπράξεις και έγγραφα HOA
  • Στοιχεία εγγύησης σπιτιού (αν μεταβιβάζεται)
  • Επισκευή αρχείων και αποδείξεων για τυχόν πρόσφατες αναβαθμίσεις
  • Οποιαδήποτε άδεια για εργασία που γίνεται στο σπίτι

Η προετοιμασία αυτών των εγγράφων κατά την έναρξη της διαδικασίας εξαλείφει την ανάγκη για αιτήματα εκ των υστέρων αργότερα.

6. Κίνδυνοι ελέγχου Mitigate με μια προ-υπογραφής επιθεώρηση

Όταν γνωρίζετε ήδη την κατάσταση της οροφής, HVAC, υδραυλικά, και το ίδρυμα, μπορείτε είτε να κάνετε επισκευές εκ των προτέρων ή να αποκαλύψει τα ζητήματα μπροστά. Αυτό αποφεύγει το τυπικό 10 έως 14-ημέρες περιόδου έκτακτης ανάγκης επιθεώρηση και αποτρέπει τις επαναδιαπραγμάτευση έκπληξη. Οι αγοραστές επωφελούνται επίσης από μια προ-επιθεώρηση, επειδή μπορούν να παραιτηθούν από την έκτακτη ανάγκη επιθεώρησης (ή να συντομεύσουν), καθιστώντας την προσφορά τους πιο ελκυστική.

7. Χρήση τεχνολογίας για E-Σημαίες και εικονικές κλίσεις

Πάνε οι μέρες που κάθε έγγραφο κλεισίματος έπρεπε να υπογραφεί αυτοπροσώπως με υγρό μελάνι. Σήμερα, οι περισσότεροι δανειστές και εταιρείες τίτλου υποστηρίζουν ηλεκτρονικές υπογραφές μέσω πλατφορμών όπως το DocuSign ή το Adobe Sign. Αυτό επιτρέπει στα έγγραφα να υπογράφονται και να επιστρέφονται σε λεπτά και όχι σε μια νύχτα αποστολής. Ρωτήστε τον δανειστή και τον δικηγόρο σας αν μπορούν να φιλοξενήσουν ηλεκτρονική υπογραφή για τα προκαταρκτικά έγγραφα. Για το τελικό κλείσιμο, μερικές πολιτείες επιτρέπουν τώρα απομακρυσμένη online συμβολαιοποίηση (RON), που σημαίνει ότι μπορείτε να κλείσετε από οπουδήποτε χωρίς να είστε σωματικά παρόντες.

Εξωτερικός σύνδεσμος: Ελέγξτε τον οδηγό Εθνικής Ένωσης Μεσιτών για τη διαδικασία κλεισίματος για συμβουλές σχετικά με τη χρήση της τεχνολογίας.

Προχωρημένες Συμβουλές για την Αποφυγή των Κοινών Παγίδων

1. Κλείδωμα επιτόκιο σας νωρίς και σωστά

Εάν το κλείσιμο σας καθυστερήσει πέρα από την περίοδο κλειδώματος, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε ένα τέλος για να επεκτείνετε την κλειδαριά ή να αποδεχθείτε ένα υψηλότερο επιτόκιο. Συνεργαστείτε με τον δανειστή σας για να επιλέξετε μια περίοδο κλειδώματος που ταιριάζει ρεαλιστικά την αναμενόμενη ημερομηνία κλεισίματος σας, προσθέτοντας ένα ρυθμιστικό διάλυμα τουλάχιστον 10 ημερών. Αν η κλειδαριά λήξει, ⁇ για τις επιλογές “float-down” μόνο αν οι τιμές έχουν πέσει.

2. Επαλήθευση ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού πριν από την εβδομάδα λήξης

Πολλοί αγοραστές ξεχνούν ότι χρειάζονται απόδειξη της ασφάλισης των ιδιοκτητών ακινήτων πριν από τον δανειστή θα χρηματοδοτήσει το δάνειο. Κατάστημα για την ασφάλιση νωρίς και να παρέχει το συνδετικό υλικό στον δανειστή τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από το κλείσιμο.

3. Κατανοήστε τι μπορεί να προκαλέσει μια περίοδο “συναρπαστική” CFB

Οι κανόνες της TILA-RESPA Ολοκληρωμένη Αποκάλυψη (TRID) απαιτούν να παραδοθεί η γνωστοποίηση κλεισίματος (CD) στον αγοραστή τουλάχιστον τρεις εργάσιμες ημέρες πριν από το κλείσιμο. Αν συμβεί οποιαδήποτε σημαντική αλλαγή (π.χ. μια νέα εκτίμηση δανείου, μια αλλαγή στο APR, ή μια αλλαγή στο προϊόν δανείου), μια νέα αποκάλυψη ενεργοποιείται, επανεκκινώντας το ρολόι τριών ημερών. Αποφύγετε τις αλλαγές στους όρους του δανείου μετά την έκδοση του CD. Ακόμα και μια μικρή αλλαγή όπως η προσθήκη ενός συνδανειστή ή η προσαρμογή της πληρωμής μπορεί να προκαλέσει καθυστέρηση, έτσι οριστικοποιήστε κάθε λεπτομέρεια νωρίτερα.

4. Περπατήστε μέσα από την ιδιοκτησία μια ημέρα ή δύο πριν από το κλείσιμο

Αν το walkthrough αποκαλύπτει προβλήματα (π.χ., ο πωλητής αφαίρεσε συσκευές που υποτίθεται ότι θα μείνουν, ή το σπίτι δεν είναι καθαρό), μπορεί να χρειαστεί να αναβάλει το κλείσιμο για να διαπραγματευτεί. Προγραμματίστε το walkthrough τουλάχιστον 24 ώρες πριν από το χρόνο κλεισίματος για να δώσει στον εαυτό σας και τους πράκτορες χώρο για να επιλύσετε τυχόν ζητήματα χωρίς να πιέσετε την ημερομηνία λήξης.

5. Έχετε ένα σχέδιο Β για τη χρηματοδότηση εάν το δάνειο του αγοραστή πέφτει μέσω

Σε μια ανταγωνιστική αγορά, ορισμένοι αγοραστές περιλαμβάνουν μια έκτακτη ανάγκη ότι η συμφωνία ακυρώνεται αν η χρηματοδότηση αποτύχει. Αλλά αν είστε ο πωλητής, μπορείτε να μειώσετε τις καθυστερήσεις με την εξέταση της οικονομικής δύναμης του αγοραστή νωρίς. Ζητήστε απόδειξη της προέγκρισης με μια πιστωτική έκθεση πριν από την αποδοχή μιας προσφοράς. Για τους αγοραστές, σκεφτείτε να έχετε ένα εφεδρικό σχέδιο, όπως ένα δάνειο γέφυρα ή οικογενειακό δώρο, αν το πρωταρχικό δάνειο σας χτυπήσει μια εμπλοκή.

Εξωτερικός σύνδεσμος: Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις απαλλαγές από την υποχρέωση παροχής δανείων, βλέπε Τραπεζικό άρθρο για τα απρόβλεπτα ενυπόθηκα δάνεια.

Όταν οι καθυστερήσεις είναι απρόσβλητες: Πώς να διατηρήσετε την ψυχραιμία σας

Ακόμη και με την καλύτερη προετοιμασία, ορισμένες καθυστερήσεις είναι απλά αναπόφευκτη ⁇ για παράδειγμα, μια ξαφνική φυσική καταστροφή που επηρεάζει την εκτίμηση, μια συγχώνευση τραπεζών που καθυστερεί την επεξεργασία των δανείων, ή ένα θάνατο στην οικογένεια ενός κόμματος-κλειδί. Όταν συμβαίνει μια καθυστέρηση, να λάβει τα εξής βήματα:

  • Κινηθείτε αμέσως: Πείτε το σε όλους μόλις το μάθετε. Η αναμονή το κάνει χειρότερο.
  • Αναθεωρήστε τα χρονοδιαγράμματα γραπτώς: Ζητήστε από τον δανειστή ή την εταιρεία τίτλου για μια νέα εκτιμώμενη ημερομηνία λήξης.
  • Ακυρώστε τις επεκτάσεις σοφά: Αν είστε ο πωλητής, μπορεί να δικαιούστε μια αμοιβή ανά ημέρα για καθυστερημένη λήξη (συμβατική ρήτρα “ο χρόνος είναι της ουσίας”).Για τους αγοραστές, ζητήστε από τον πωλητή να συμφωνήσει σε παράταση και όχι να αφήσει τη λήξη της σύμβασης.
  • Κρατήστε τα συναισθήματα υπό έλεγχο: Θυμηθείτε ότι οι περισσότερες καθυστερήσεις οφείλονται σε διοικητικές δυσλειτουργίες, όχι κακή πίστη. Η διατήρηση ηρεμίας και επαγγελματικής βοηθά στην επίλυση του ζητήματος γρηγορότερα.

Τελικές σκέψεις: Η ταχύτητα και η βεβαιότητα είναι επιτεύγματα

Με την κατανόηση των κοινών παγίδες ⁇ θέματα χρηματοδότησης, προβλήματα τίτλου, προβλήματα επιθεώρησης και προβλήματα επικοινωνίας ⁇ μπορείτε να κάνετε προληπτικά βήματα για να κρατήσετε την διαδικασία σε κίνηση. Ξεκινήστε νωρίς, επιλέξτε την ομάδα σας σοφά, και να παραμείνετε στην κορυφή κάθε προθεσμίας. Με τις στρατηγικές που περιγράφονται παραπάνω, μπορείτε να μειώσετε σημαντικά τον τυπικό κύκλο κλεισίματος 45- έως 60 ημερών, συχνά σε 30 ημέρες ή και λιγότερο για τις καλά προετοιμασμένες συναλλαγές.

Είτε αγοράζετε το πρώτο σας σπίτι, πώληση για να μετεγκατασταθούν, ή επένδυση σε ακίνητα ενοικίασης, ένα ομαλό, επίκαιρο κλείσιμο σας δίνει ηρεμία του μυαλού και σας εξοικονομεί χρήματα. Εφαρμογή αυτών των συμβουλών, και θα είστε καλά στο δρόμο σας για να διασχίσετε τη γραμμή τερματισμού με εμπιστοσύνη.