Table of Contents

Γιατί η Προστασία Περιουσιών Είναι Ζήτημα για τους Ιδιοκτήτες

Η ενοικίαση ακινήτων προσφέρει συνεπή ταμειακή ροή και μακροπρόθεσμη εκτίμηση, αλλά εκθέτει επίσης τους ιδιοκτήτες σε σοβαρή ευθύνη. Ένας ενιαίος τραυματισμός ενοικιαστών, μια αξίωση διάκρισης, ή ένα περιβαλλοντικό καθαρισμό μπορεί να προκαλέσει μηνύσεις που απειλούν όχι μόνο την ιδιοκτησία αλλά και τις προσωπικές σας αποταμιεύσεις, λογαριασμούς συνταξιοδότησης, και ακόμη και το σπίτι σας. Πολλοί ιδιοκτήτες πιστεύουν λανθασμένα ότι η τυπική ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού ή μια απλή LLC είναι αρκετή. Στην πραγματικότητα, η προστασία των περιουσιακών στοιχείων απαιτεί μια σκόπιμη, στρωμένη στρατηγική. Ο στόχος δεν είναι να αποφύγει τα νόμιμα χρέη σας, αλλά να διαχωρίσει νομικά τους κινδύνους της επιχείρησής σας από τον προσωπικό πλούτο σας, έτσι ώστε μια κρίση κατά την επιχείρηση ενοικίασης δεν μπορεί να φτάσει τα περιουσιακά στοιχεία της οικογένειάς σας.

Κατανοήστε τους Κινδύνους Ευθύνης που Αντιμετωπίζετε

Πριν μπορέσετε να προστατεύσετε τα περιουσιακά στοιχεία, πρέπει να ξέρετε από τι τα προστατεύετε.

  • Ευθύνεται η ευθύνη ⁇ Ένας ενοικιαστής ή επισκέπτης τραυματίζεται στην ιδιοκτησία σας λόγω μιας επικίνδυνης κατάστασης όπως σπασμένα σκαλοπάτια, παγωμένα μονοπάτια ή ελαττωματική καλωδίωση.
  • Αυτές οι παραβιάσεις κατοικιών ⁇ Οι πρακτικές διάκρισης στη διαφήμιση, τον έλεγχο ή την έξωση μπορούν να οδηγήσουν σε ομοσπονδιακές και κρατικές κυρώσεις.
  • Ζημιές ιδιοκτησίας ⁇ Πυρκαγιά, πλημμύρα, βανδαλισμός ή αμέλεια ενοικιαστών μπορεί να καταστρέψει τα έσοδα και να απαιτήσει δαπανηρές επισκευές.
  • Περιβαλλοντικοί ισχυρισμοί ⁇ Μόλυβδος χρώμα, μούχλα, ή έκθεση στον αμίαντο μπορεί να οδηγήσει σε έξοδα καθαρισμού και σχετικές με την υγεία μηνύσεις.
  • Διαφορές συμβάσεων ⁇ Ζητήματα με εργολάβους, πωλητές ή διαχειριστές ακινήτων μπορούν να οδηγήσουν σε νομικά τέλη και αποφάσεις.

Κάθε κίνδυνος μπορεί να μετριαστεί με τον σωστό συνδυασμό νομικών δομών, ασφαλίσεων και επιχειρησιακών πρακτικών. Η πιο αποτελεσματική ασπίδα κατασκευάζεται πριν προκύψει μια αξίωση ⁇ οι αντιδραστικές διορθώσεις είναι πάντα πιο ακριβές και λιγότερο αξιόπιστες.

Ιδρύστε μια νομική οντότητα για τις ιδιοκτησίες σας ενοικιάσεων

Το πιο κρίσιμο βήμα που μπορεί να κάνει ένας ιδιοκτήτης είναι να κρατήσει ακίνητα μίσθωσης μέσα σε μια ξεχωριστή νομική οντότητα, όπως μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (LLC). Μια LLC δημιουργεί μια ασπίδα ευθύνης που εμποδίζει μια απόφαση από ένα ακίνητο από την προσάρτηση στα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία ή σε άλλα ακίνητα που κρατούνται μεμονωμένα. Αν ένας ενοικιαστής μηνύσει για μια ολίσθηση-και-πτώση, η απαίτηση συνήθως παραμένει μέσα σε αυτό το LLC, προστατεύοντας το σπίτι σας, το αυτοκίνητο, τους τραπεζικούς λογαριασμούς, και άλλες επενδύσεις.

Άλλοι τύποι οντοτήτων όπως οι εταιρείες S ή περιορισμένες εταιρικές σχέσεις μπορούν επίσης να εργαστούν, αλλά LLCs προσφέρουν τον καλύτερο συνδυασμό της προστασίας της ευθύνης, περάσει-μέσω της φορολογίας, και ευελιξία διαχείρισης. Συμβουλευτείτε με έναν δικηγόρο ακινήτων να αποφασίσει ποια δομή ταιριάζει με το μέγεθος του χαρτοφυλακίου σας και ανοχή κινδύνου. Απλά σχηματίζοντας ένα LLC δεν είναι αρκετό - θα πρέπει να σεβαστείτε τις εταιρικές διατυπώσεις: διατήρηση ξεχωριστών τραπεζικών λογαριασμών, αρχείο ετήσιων εκθέσεων, να πραγματοποιούν συναντήσεις (για πολυμελή LLCs), και να αποφευχθεί η διακίνηση κεφαλαίων.

Μονομελές έναντι πολυμελούς LLC

Για έναν ιδιοκτήτη με ένα ή δύο ακίνητα, ένα μονομελές LLC είναι απλό και οικονομικά αποδοτικό. Παρέχει προστασία ευθύνης, ενώ σας επιτρέπει να αναφέρετε τα έσοδα και τα έξοδα στην προσωπική σας φορολογική δήλωση μέσω του προγράμματος Ε. Ωστόσο, αν συνυπάρχουν ιδιοκτησία με ένα σύζυγο, σύντροφο, ή μέλος της οικογένειας, ένα πολυμελές LLC είναι συνήθως απαιτείται. Πολυμελές LLC απαιτούν μια επίσημη συμφωνία λειτουργίας που καθορίζει τα ποσοστά ιδιοκτησίας, τους ρόλους διαχείρισης, και τις εισφορές κεφαλαίου. Αυτή η δομή μπορεί να προσφέρει ισχυρότερη προστασία περιουσιακών στοιχείων, επειδή αποδεικνύει ότι η επιχείρηση είναι μια πραγματική ξεχωριστή επιχείρηση. Και στις δύο περιπτώσεις, ποτέ δεν πληρώνουν προσωπικούς λογαριασμούς από το λογαριασμό LLC σας ⁇ αυτός είναι ο ταχύτερος τρόπος για να χάσετε την ασπίδα ευθύνης σας.

Σειρά LLC: Μια Ευέλικτη Επιλογή για την Ανάπτυξη Χαρτοφυλακίων

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με πολλαπλές ιδιότητες συχνά θεωρούν μια σειρά LLC, η οποία σας επιτρέπει να δημιουργήσετε ξεχωριστές «σειρές» κάτω από μια ενιαία νομική οντότητα. Κάθε σειρά μπορεί να κατέχει μια διαφορετική ιδιοκτησία, και οι υποχρεώσεις του ενός είναι γενικά απομονωμένα από τα άλλα. Αυτό μπορεί να μειώσει τα τέλη κατάθεσης και γραφειοκρατία σε σύγκριση με τη δημιουργία μεμονωμένων LLCs για κάθε ακίνητο. Σειρά LLCs αναγνωρίζονται σε πολλά κράτη, αλλά όχι όλα, και τα δικαστήρια μπορεί να τους αντιμετωπίζουν ασυνεπή. Αν έχετε ιδιότητες σε όλες τις κρατικές γραμμές, ελέγξτε αν κάθε πολιτεία τιμά σειρές LLCs. Για τους περισσότερους επενδυτές, ένα ενιαίο LLC που κατέχουν πολλά ακίνητα και ισχυρή ασφάλιση μπορεί να είναι απλούστερη και ασφαλέστερη.

Ασφαλής ολοκληρωμένη κάλυψη ασφαλειών

Καμία νομική οντότητα δεν μπορεί να εξαλείψει κάθε κίνδυνο, και οι μηνύσεις συχνά υπερβαίνουν τα περιουσιακά στοιχεία ενός LLC. Η ασφάλιση είναι το κύριο δίχτυ ασφαλείας σας. Οι τυποποιημένες πολιτικές του ιδιοκτήτη σπιτιού δεν καλύπτουν ανοίγματα μίσθωσης, έτσι χρειάζεστε ένα ειδικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιοκτήτη.

  • Ζημιές από πυρκαγιά, καταιγίδες, βανδαλισμούς και ορισμένα γεγονότα νερού
  • Γενική ευθύνη για τραυματισμούς που σημειώνονται στις εγκαταστάσεις
  • Απώλεια εισοδήματος από μισθώσεις εάν το ακίνητο καταστεί μη κατοικήσιμο λόγω καλυπτόμενης απαίτησης
  • Ιατρικές πληρωμές για μικροτραυματισμούς (συνήθως μέχρι μερικές χιλιάδες δολάρια)

Αλλά βασική ασφάλεια ιδιοκτήτη είναι σπάνια αρκετό για μια σοβαρή αξίωση.

Ασφάλιση αστικής ευθύνης

Μια πολιτική ομπρέλα παρέχει επιπλέον κάλυψη ευθύνης πάνω από το υποκείμενο ιδιοκτήτη και auto πολιτικές σας. Αν μια σοβαρή κρίση τραυματισμού εξαντλεί τα βασικά όρια σας - για παράδειγμα, η πολιτική ιδιοκτήτη σας καλύπτει $ 300.000, αλλά το δικαστήριο απονέμει $1 εκατομμύριο ⁇ η πολιτική ομπρέλα πληρώνει τη διαφορά. Οι πολιτικές Ομπρέλα είναι ανέξοδες σε σχέση με την προστασία που παρέχουν, συχνά κοστίζει μερικές εκατοντάδες δολάρια ετησίως για $1 εκατομμύριο σε πρόσθετη κάλυψη. Είναι ιδιαίτερα πολύτιμο αν έχετε σημαντικά προσωπικά περιουσιακά στοιχεία, όπως τα ίδια κεφάλαια σε μια κύρια κατοικία ή λογαριασμούς συνταξιοδότησης. Επαλήθευση ότι η πολιτική ομπρέλα σας αναφέρει ρητά τις μισθώσεις ακινήτων σας; ορισμένες πολιτικές αποκλείουν έκθεση σε μισθώσεις από αθέτηση.

Ειδικότητες για Μοναδικούς Κινδύνους

Ανάλογα με την ιδιοκτησία σας, μπορεί να χρειαστείτε επιπλέον κάλυψη. Ιδιότητες με πισίνες, παιδικές χαρές, ή τραμπολίνο απαιτούν υψηλότερα όρια ευθύνης. Βραχυπρόθεσμα ενοικιάσεις όπως Airbnb χρειάζονται ξεχωριστή έγκριση, επειδή οι τυποποιημένες πολιτικές των ιδιοκτητών συχνά αποκλείουν ενοικιάσεις διακοπών. Παλαιότερα κτίρια με ξεπερασμένα συστήματα θα πρέπει να έχουν διάταξη ή κάλυψη νόμου, η οποία πληρώνει για να φέρει το ακίνητο μέχρι τους τρέχοντες κώδικες κτιρίων μετά από πυρκαγιά ή καταιγίδα.

Σχέδιο Συμφωνίες Αδιάβροχης Μίσθωσης και Νομικά Έγγραφα

Μια καλά γραπτή μίσθωση είναι η πρώτη σας άμυνα σε πολλές διαφορές. Θα πρέπει να καθορίσει σαφώς τις ευθύνες ενοικιαστή, τις υποχρεώσεις ενοικίου, και τις συνέπειες για τις παραβιάσεις. Generic online πρότυπα μίσθωσης συχνά λείπει από τις ειδικές απαιτήσεις του κράτους ή να μην συμπεριλάβει ρήτρες περιορισμού της ευθύνης.

  • Προδιαγραφές πρόσβασης στην αγορά ⁇ Διαδικασίες εισόδου στο ακίνητο για επιθεωρήσεις, επισκευές ή επιδείξεις, σύμφωνα με τους τοπικούς νόμους περί ειδοποίησης.
  • ⁇ ιολογία αποζημίωσης και παραίτησης[ ⁇ Απαιτεί από τους ενοικιαστές να αναλάβουν την ευθύνη για τις ζημιές που προκαλούν αυτοί ή οι καλεσμένοι τους (υπό την επιφύλαξη των νόμων της πολιτείας σας σχετικά με τις παραιτήσεις ευθύνης).
  • Όροι κατάθεσης ασφαλείας ⁇ Δηλώστε το ποσό κατάθεσης, τις απαιτήσεις κατοχής και τις προϋποθέσεις επιστροφής για την ελαχιστοποίηση των διαφορών.
  • Πολιτικές για τα κατοικίδια ⁇ Εάν επιτρέπονται τα κατοικίδια ζώα, περιλαμβάνουν κατάθεση ζώων συντροφιάς, μηνιαία αμοιβή και ρήτρα ευθύνης για τραυματισμούς ή ζημιές που σχετίζονται με τα κατοικίδια ζώα.
  • Περιορισμοί ανάθεσης και υπονόμευσης[ ⁇ Απαγορεύονται στους ενοικιαστές να μεταφέρουν τη μίσθωση χωρίς τη γραπτή έγκρισή σας.
  • Ρήτρα διαιτησίας ⁇ Απαιτεί επίλυση διαφορών μέσω ιδιωτικής διαιτησίας και όχι πολιτικού δικαστηρίου, το οποίο μπορεί να είναι ταχύτερο και λιγότερο δαπανηρό.

Πέρα από τη μίσθωση, να τηρείτε λεπτομερή αρχεία: υπογεγραμμένα αντίγραφα μίσθωσης, αναφορές μεταφοράς σε ελέγχους με φωτογραφίες, αρχεία καταγραφής συντήρησης, όλα αλληλογραφία ενοικιαστών, και αντίγραφα των τυχόν ειδοποιήσεων που αποστέλλονται. Σε μια αγωγή, αυτά τα έγγραφα αποδεικνύουν ότι ενήργησες λογικά και συμμορφώθηκε με δίκαιους νόμους στέγασης.

Διατηρήστε Αυστηρό Χωρισμό των Προσωπικών και Επιχειρηματικών Οικονομικών

Αν ένα δικαστήριο σας βλέπει να πληρώνετε λογαριασμούς προσωπικών πιστωτικών καρτών από το λογαριασμό σας LLC ή να καταθέτετε ενοίκιο στον προσωπικό σας έλεγχο, μπορεί να αποφανθεί ότι το LLC είναι μια απάτη και σας κρατά προσωπικά υπεύθυνους. Για να αποφευχθεί αυτό, ανοίξτε ένα ειδικό λογαριασμό ελέγχου επιχειρήσεων για κάθε νομική οντότητα και χρησιμοποιήστε το αποκλειστικά για την είσπραξη ενοικίων, εξόδων και πληρωμών ευθύνης.

Φορολογικές και καταλογιστικές παροχές

Τα χωριστά οικονομικά απλοποιούν επίσης τη φορολογική προετοιμασία. Μπορείτε εύκολα να παρακολουθείτε τα εκπτωτικά έξοδα όπως επισκευές, τέλη διαχείρισης ακινήτων, τόκους υποθήκης, ασφάλιση και ταξίδια. Χρησιμοποιήστε λογιστικό λογισμικό όπως QuickBooks ή πλατφόρμες διαχείρισης ακινήτων, όπως η Stessa ή Buildium για να αυτοματοποιήσετε τα έσοδα και την παρακολούθηση εξόδων. Ένα οργανωμένο σύστημα βοηθά την CPA αρχείο σας ακριβείς μορφές Πρόγραμμα Ε και μεγιστοποιούν τις εκπτώσεις. Αν ποτέ αντιμετωπίσετε έναν έλεγχο IRS, καθαρά αρχεία δείχνουν ότι λειτουργεί μια γνήσια επιχείρηση, δεν είναι χόμπι. Για επιπλέον διαχωρισμό, σκεφτείτε την πληρωμή ενός τέλους διαχείρισης από το LLC ⁇ αυτό σταθεροποιεί περαιτέρω την ανεξαρτησία της οντότητας.

Διεξαγωγή Τακτικών Ανασκοπήσεων και Ενημερώσεων

Η προστασία των περιουσιακών στοιχείων δεν είναι ρυθμισμένη-it-and-ξέχνα-it. Οι νόμοι αλλαγή, το χαρτοφυλάκιό σας εξελίσσεται, και η αλλαγή των ασφαλιστικών αγορών. Προγραμματίστε μια ετήσια αναθεώρηση για να επανεκτιμήσετε τη νομική δομή, την κάλυψη και τις συμφωνίες μίσθωσης.

  • Αγορά ακινήτου σε νέα κατάσταση (μπορεί να απαιτήσει την εγγραφή LLC σας και την ενημέρωση της ασφάλισης)
  • Προσθήκη ενός εταίρου ή αναχρηματοδότηση (τροποποιήστε τη συμφωνία λειτουργίας σας)
  • Αλλαγές στους νόμους των ιδιοκτητών (π.χ. νέες διατάξεις ελέγχου ενοικίων, μορατόριουμ εξώσεων)
  • Σημαντικές ανακαινίσεις που αυξάνουν την αξία των ακινήτων (προσαρμόστε τα όρια ασφάλισης)

Εγγραφείτε σε ενημερώσεις από την ένωση ιδιοκτητών της πολιτείας σας ή ακολουθήστε την [[LFT:0]] Εθνική Ένωση Μετοχικών νομικών πόρων[[LFT:1]] για κανονιστικές αλλαγές. Η διατήρηση συμμόρφωσης είναι ένα ουσιαστικό μέρος της προστασίας περιουσιακών στοιχείων ⁇ μια απλή εποπτεία όπως η αποτυχία ανανέωσης μιας άδειας λειτουργίας μπορεί να διαβρώσει τις άμυνες σας.

Πρόσθετες στρατηγικές προστασίας περιουσιακών στοιχείων για τους ιδιοκτήτες γης

Εκτός από την τακτική του πυρήνα παραπάνω, σκεφτείτε αυτά τα συμπληρωματικά μέτρα για την ενίσχυση της ασπίδας ευθύνης σας.

Περιορισμός των εγγυήσεων προσωπικού χαρακτήρα για δάνεια και μισθώσεις

Οι δανειολήπτες συχνά απαιτούν προσωπική εγγύηση όταν χρηματοδοτείτε ακίνητα μίσθωσης, εκθέτοντας τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία αν η αθέτηση της ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, μπορείτε να διαπραγματευτείτε περιορισμένες εγγυήσεις ή δάνεια δομής ως μη-προσφυγή αφού έχετε χτίσει τα ίδια κεφάλαια και ένα σταθερό ιστορικό μίσθωσης. Μερικές κοινοτικές τράπεζες και τα πιστωτικά σωματεία προσφέρουν respe loans με caps που συνδέονται με την αξία του ακινήτου. Ομοίως, αποφύγετε την υπογραφή προσωπικών εγγυήσεων για συμβάσεις υπηρεσιών ή μισθώσεις εξοπλισμού; ζητήστε τις ρήτρες ευθύνης μόνο οντότητας, όπου είναι δυνατόν.

Χρησιμοποιήστε τις Απαλλαγές Homestead για να Προστατέψτε την Πρωτογενή Κατοικία Σας

Πολλά κράτη προσφέρουν εξαιρέσεις homestead που προστατεύουν ένα μέρος της ίδιας συμμετοχής στο πρωταρχικό σπίτι σας από τους πιστωτές. Ενώ αυτές οι εξαιρέσεις δεν ισχύουν για ακίνητα ενοικίασης, μπορούν να διασφαλίσουν την προσωπική κατοικία σας αν μια κρίση διαρρεύσει πάνω από την επιχείρησή σας ενοικίασης. Τα ποσά απαλλαγής διαφέρουν ευρέως ⁇ κάποια κράτη προσφέρουν απεριόριστη προστασία, ενώ άλλα ανώτατο όριο στα $50,000 ή λιγότερο. Συμβουλευτείτε έναν τοπικό δικηγόρο για να καταλάβετε πώς το νόμο homestead της πολιτείας σας ταιριάζει με το συνολικό σας σχέδιο.

Διατήρηση ακαταμάχητων αρχείων όλων των συναλλαγών και επικοινωνιών

Η τεκμηρίωση είναι μια μορφή προστασίας. Διατηρήστε ένα ψηφιακό σύστημα αρχειοθέτησης για κάθε ακίνητο: μισθώστε αντίγραφα, μετακομίσετε σε εκθέσεις επιθεώρησης, αποδείξεων επισκευής, αλληλογραφία ενοικιαστών, και τραπεζικές δηλώσεις. Σε μια διαμάχη, αυτά τα αρχεία αποδεικνύουν την επιμέλεια και τη συμμόρφωση σας με τους νόμους. Το λογισμικό διαχείρισης ακινήτων με βάση το Cloud (όπως το AppFolio ή το TenantCloud) μπορεί να οργανώσει έγγραφα και να τα κάνει προσβάσιμα από οπουδήποτε.

Εξετάστε το Εμπόδιο για την Προστασία της Απόρρητης Ζωής

Το όνομα της εταιρείας εμφανίζεται σε δημόσια αρχεία, κρατώντας το όνομά σας εκτός της πράξης. Αυτό μπορεί να αποτρέψει επιπόλαιες μηνύσεις και αξιώσεις ενόχλησης, επειδή οι ενάγοντες δεν μπορούν εύκολα να αναγνωρίσουν τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Τα περιουσιακά στοιχεία χρησιμοποιούνται σε συνδυασμό με LLC: η LLC διαχειρίζεται την ιδιοκτησία, και η εμπιστοσύνη κατέχει την πράξη. Ενώ δεν είναι μια ασπίδα ευθύνης από μόνη της, ένα κτηματολόγιο προσθέτει ένα επιπλέον στρώμα ανωνυμίας και μπορεί να κάνει δυσκολότερο για τους πιστωτές να εντοπίσουν τα περιουσιακά σας στοιχεία. Ελέγξτε με έναν δικηγόρο για να δείτε αν το κράτος σας αναγνωρίζει τα περιουσιακά στοιχεία και αν ο συνδυασμός τους με LLC έχει νόημα.

Συμβουλευτείτε με Εμπειρογνώμονες Επαγγελματίες

Ένας δικηγόρος ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να διαρθρώσετε οντότητες, σχέδια μισθώσεων και να περιηγηθείτε στην ευθύνη. Ένας πιστοποιημένος δημόσιος λογιστής (CPA) εξοικειωμένος με ακίνητα μπορεί να συμβουλεύσει για τις φορολογικές επιπτώσεις της επιλογής και των εκπτώσεων της οντότητας. Ένας ανεξάρτητος ασφαλιστής που ειδικεύεται στις πολιτικές των ιδιοκτητών μπορεί να συστήσει κατάλληλα επίπεδα κάλυψης και θεωρήσεις. Το κόστος των επαγγελματικών συμβουλών είναι μέτριο σε σύγκριση με τις πιθανές απώλειες από μια επιτυχημένη αγωγή. Το IRS προσφέρει καθοδήγηση για τα έσοδα και τις δαπάνες ενοικίασης , αλλά για εξατομικευμένες συμβουλές, αναζητήστε τοπικούς εμπειρογνώμονες. Επίσης, ο American Apartment Owners Association παρέχει ειδικά μέσα συμμόρφωσης που μπορούν να σας κρατήσουν ενήμερους για τους νέους κανονισμούς.

Συμπέρασμα

Με τη διαμόρφωση μιας ξεχωριστής νομικής οντότητας, την εξασφάλιση ολοκληρωμένης ασφάλισης, την κατάρτιση μιας ακριβούς μίσθωσης, τη διατήρηση στενού οικονομικού διαχωρισμού, και τη διεξαγωγή τακτικών αναθεωρήσεων, μπορείτε να μειώσετε δραματικά την έκθεσή σας στην προσωπική ευθύνη. Πρόσθετα μέτρα ⁇ περιορισμός των προσωπικών εγγυήσεων, τη χρήση απαλλαγών από το σπίτι, τη διατήρηση ενδελεχών αρχείων, και τη χρήση των καταπιστευμάτων γης, προσθέτουν περαιτέρω ανθεκτικότητα. Καμία στρατηγική δεν μπορεί να εξαλείψει κάθε κίνδυνο, αλλά ένα καλά εκτελεσμένο σχέδιο καθιστά πολύ δυσκολότερο για τους ενάγοντες να φτάσουν στον προσωπικό σας πλούτο. Εργασία με έμπιστους επαγγελματίες, να παραμείνουν παρόντες στους νόμους, και να αντιμετωπίζουν την επιχείρηση ενοικίασης σας ως σοβαρή επιχείρηση.