Table of Contents

Προετοιμασία πριν την ολοκλήρωση: Το Ίδρυμα μιας ομαλής συναλλαγής

Το ταξίδι στην ιδιοκτησία του σπιτιού κορυφώνεται στο τελικό τραπέζι, αλλά η ουσιαστική βασική εργασία αρχίζει εβδομάδες ⁇ ή ακόμα και μήνες ⁇ πιο νωρίς. Κατά τη διάρκεια της φάσης προ-κλείσιμο, εσείς και η ομάδα σας ⁇ μισθός, κτηματομεσίτης, και ενδεχομένως δικηγόρος ⁇ συντονίζουν μια σειρά από κρίσιμες εργασίες. Για τους αγοραστές πρώτης φοράς, αυτό το στάδιο μπορεί να αισθανθεί συντριπτική, αλλά σπάζοντας το σε διαχειρίσιμα κομμάτια αφαιρεί μεγάλο μέρος του άγχους.

Εξασφαλίστε τη Δέσμευση Υποθηκών σας

Αφού γίνει δεκτή η προσφορά σας, ο δανειστής σας επεξεργάζεται την αίτηση δανείου σας επαληθεύοντας το εισόδημα, τα περιουσιακά στοιχεία, το ιστορικό και την απασχόληση σας. Μόλις εγκριθεί, θα λάβετε επίσημη επιστολή δέσμευσης. Πριν από το κλείσιμο, θα λάβετε δύο βασικά έγγραφα: το Εκτίμηση Δανείου (που παρέχεται εντός τριών εργάσιμων ημερών από την εφαρμογή) και την Αποκάλυψη Κλείσιμο (που απαιτείται τουλάχιστον τρεις εργάσιμες ημέρες πριν από το κλείσιμο). Η Αποκάλυψη Κλείσιμο συνοψίζει τους τελικούς όρους δανείου, τις μηνιαίες πληρωμές και όλα τα έξοδα κλεισίματος. Καθίστε μαζί με τα δύο έγγραφα δίπλα για να εντοπίσετε τυχόν μη εξουσιοδοτημένες αλλαγές. Αν δείτε διαφορές ⁇ όπως υψηλότερο επιτόκιο, διαφορετικό προϊόν δανείου, ή νέες αμοιβές ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

Η Επιθεώρηση και Εκτίμηση

Η έκθεση επιθεώρησης σας δίνει μόχλευση για να διαπραγματευτείτε επισκευές, πιστώσεις, ή ακόμη και μείωση των τιμών, αν ο πωλητής δεν θα καθορίσει κρίσιμα ζητήματα. Εν τω μεταξύ, ο δανειστής σας διατάζει μια εκτίμηση για να επιβεβαιώσει την αξία της αγοράς του σπιτιού. Αν η εκτίμηση έρχεται σε χαμηλότερη από την τιμή αγοράς, μπορεί να χρειαστεί να επαναδιαπραγματευθεί με τον πωλητή, να φέρει επιπλέον μετρητά για να καλύψει το κενό, ή, στη χειρότερη περίπτωση, να εγκαταλείψει αν το συμβόλαιό σας περιλαμβάνει μια πιθανότητα εκτίμησης. Κατανόηση αυτών των απρόβλεπτων εκπλήξεων νωρίς αποτρέπει την τελευταία στιγμή εκπλήξεις.

Τίτλος Αναζήτηση και Ασφάλεια τίτλου

Μια εταιρεία τίτλου ή δικηγόρος ακινήτων διεξάγει μια αναζήτηση τίτλου για να εξασφαλίσει ότι ο πωλητής έχει σαφή ιδιοκτησία και ότι δεν έχει ενοχές, αποφάσεις, ελαφρύνσεις, ή άλλες απαιτήσεις θολώνουν τον τίτλο. Θα πρέπει να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου του δανειστή για να προστατεύσει το συμφέρον της τράπεζας στο ακίνητο. Συνιστάται έντονα ότι μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα συμβόλαιο ιδιοκτήτη. Ασφάλιση τίτλου του ιδιοκτήτη προστατεύει τα ίδια κεφάλαια σας και καλύπτει νομικά τέλη, εάν μια κρυφή απαίτηση -όπως ένα undisclosed κληρονόμος ή ένα παλιό άμισθο εργολήπτης-επιφανειές μετά το κλείσιμο. Είναι ένα εφάπαξ κόστος, πληρωμένο κατά το κλείσιμο, και παραμένει σε ισχύ για όσο καιρό εσείς ή κληρονόμοι σας κατέχουν το σπίτι.

Επανεξέταση της Γραμμής Αποκάλυψης Κλείσιμο ανά γραμμή

Η Αποκάλυψη Κλείνει είναι ένα νομικά εξουσιοδοτημένο έγγραφο πέντε σελίδων που περιλαμβάνει κάθε κόστος που συνδέεται με την υποθήκη σας και τη μεταφορά ακινήτου. Περιλαμβάνει τα τέλη δανειστή, τα τέλη τρίτων (εκτίμηση, πιστωτική έκθεση, υπηρεσίες τίτλου, επιθεώρηση), προπληρωμένους φόρους (ιδιοκτησία που προτιμήθηκαν μεταξύ πωλητή και αγοραστή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων ασφαλίστρων, αρχική καταθέσεις μεσεγγύησης), και κάθε πίστωση πωλητή. Επαλήθευση του ονόματός σας, η διεύθυνση ιδιοκτησίας, το ποσό του δανείου, το επιτόκιο, μηνιαία πληρωμή (συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου, των τόκων, των φόρων, της ασφάλισης, και κάθε PMI), και το ακριβές μετρητά που απαιτείται για να κλείσει. Αν κάτι διαφέρει από το Εκτίμηση Δανείου, να ζητήσει μια γραπτή εξήγηση.

Το Τελικό Περπάτημα: Η Τελευταία Ματιά σας Πριν την Ιδιοκτησία

Προγραμματισμένο συνήθως μέσα σε 24 ώρες πριν από την τελική συνεδρίαση, η τελική walkthrough είναι η τελευταία σας ευκαιρία να αξιολογήσει την κατάσταση του ακινήτου. Φέρτε τη συμφωνία αγοράς, έκθεση επιθεώρησης, και κάθε συμφωνία επισκευής. Επιβεβαιώστε ότι ο πωλητής έχει ολοκληρώσει όλες τις συμφωνημένες επισκευές σε ένα επαγγελματικό πρότυπο. Επιβεβαιώστε ότι όλες οι συσκευές, φωτιστικά, συστήματα θέρμανσης και ψύξης, και άλλα είδη που περιλαμβάνονται είναι παρόντα και λειτουργούν. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν νέες ζημιές ⁇ όπως διαρροή νερού, σπασμένα παράθυρα, ή λείπουν εξαρτήματα ⁇ έχει συμβεί από την τελευταία επίσκεψή σας. Επίσης, επιβεβαιώστε ότι το σπίτι είναι άδειο από τα προσωπικά αντικείμενα του πωλητή εκτός αν το συμβόλαιό σας δηλώνει διαφορετικά. Αν ανακαλύψετε προβλήματα, επικοινωνήστε αμέσως με τον με τον μεσίτη ακινήτων σας. Το walkthrough είναι συμβατικό δικαίωμα? μην το παραλείψετε. Αν ο πωλητής αποτύχει να διατηρήσει το ακίνητο, μπορεί να έχετε λόγους για να καθυστερήσετε το κλείσιμο ή να ζητήσετε πίστωση.

Η Τελική Συνάντηση: Τι να Αναμένετε στον Πίνακα

Η ημέρα λήξης είναι μια επίσημη συνάντηση, συνήθως πραγματοποιείται σε μια εταιρεία τίτλου, γραφείο μεσεγγύησης, ή γραφείο δικηγόρου. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μία έως δύο ώρες, ανάλογα με την πολυπλοκότητα και τον αριθμό των εγγράφων.

Ποιος Παρακολουθεί τη Συνάθροιση που Κλείνει

Παρόντες στο τραπέζι είστε εσείς (ο αγοραστής), ο μεσίτης ακινήτων, ο πωλητής (ή ο εκπρόσωπός τους), ένας πράκτορας κλεισίματος ή υπάλληλος μεσεγγύησης, και μερικές φορές ένας αντιπρόσωπος δανειστής. Σε πολιτείες όπου οι δικηγόροι ακινήτων επιβλέπουν συναλλαγές, ο δικηγόρος θα είναι παρών για να σας καθοδηγήσει μέσω των εγγράφων. Έχετε το δικαίωμα να φέρει ένα έμπιστο μέλος της οικογένειας, φίλο, ή οικονομικό σύμβουλο για ηθική υποστήριξη ⁇ απλά ελέγξτε με το γραφείο κλεισίματος εκ των προτέρων, καθώς μερικοί έχουν περιορισμένες θέσεις.

Έγγραφα που θα Υπογράψετε

Να προετοιμάζεται για μια στοίβα εγγράφων. Μην βιάζεστε. Διαβάστε προσεκτικά το καθένα ή ζητήστε από τον πράκτορα κλεισίματος να συνοψίσει τα βασικά σημεία. Τα πιο σημαντικά έγγραφα περιλαμβάνουν:

  • Η Παραδοχή [[LFT:1]] — Η δεσμευτική υπόσχεση σας για την αποπληρωμή του δανείου, συμπεριλαμβανομένου του επιτοκίου, του χρονοδιαγράμματος πληρωμών, των καθυστερήσεων τελών και των κυρώσεων προπληρωμής (εάν υπάρχουν).
  • Η Υποθήκη ή η Αποθήκη του Τραστ[ — Αυτό εξασφαλίζει το σημείωμα δίνοντας στον δανειστή ένα παρακαταθήκη επί του ακινήτου. Καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας, όπως η διατήρηση του σπιτιού ασφαλισμένου και η καταβολή φόρων περιουσίας.
  • ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • Η Αποκάλυψη Κλείσιμο[ — Η τελική δήλωση διακανονισμού σας. Υπογράψτε για να αναγνωρίσετε την παραλαβή, αλλά σημειώστε ότι τα αριθμητικά σύνολα συνήθως αντιμετωπίζονται από την εταιρεία τίτλου.
  • Αρχική Αποκάλυψη Λογαριασμών Εσχάρας[ — Εξηγεί πώς θα διαχειριστεί ο λογαριασμός σας μεσεγγύησης για τους φόρους και την ασφάλιση.
  • Άλλες απαιτούμενες γνωστοποιήσεις — Περιλαμβάνει προσδιορισμό κινδύνου πλημμύρας (κατά περίπτωση), αποκάλυψη χρώματος με βάση μόλυβδο για κατοικίες που κατασκευάστηκαν πριν από το 1978, δήλωση αλήθειας σε δανεισμό και ειδικές μορφές.

Ποτέ μην υπογράφετε υπό πίεση ή χωρίς να καταλαβαίνετε τι υπογράφετε. Αν ένας όρος είναι ασαφής, ζητήστε μια εξήγηση στα απλά αγγλικά.

Πληρώνετε το κόστος κλεισίματος και την πληρωμή κάτω

Πρέπει να φέρετε τα χρήματα για το κλείσιμο των εξόδων και την προκαταβολή σας (εκτός αν η προκαταβολή περιλαμβάνεται στο δάνειο). Αποδεκτές μορφές πληρωμής είναι συνήθως ένας έλεγχος ταμία, ένας πιστοποιημένος έλεγχος, ή μια μεταφορά σύρματος. Οι προσωπικές επιταγές είναι σπάνια αποδεκτές. Απάτη σύρματος είναι μια σοβαρή και αυξανόμενη απειλή ⁇ ποτέ μην εμπιστεύεστε οδηγίες καλωδίωσης αποστέλλονται μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου χωρίς να τους επαληθεύει ανεξάρτητα μέσω τηλεφώνου χρησιμοποιώντας έναν αριθμό που γνωρίζετε είναι νόμιμο (όχι έναν αριθμό από το ίδιο email). Ο πράκτορας κλεισίματος θα παρέχει ασφαλείς, επαληθευμένες οδηγίες. Το κόστος κλεισίματος συνήθως κυμαίνεται από 2% έως 5% της τιμής αγοράς. Για παράδειγμα, σε ένα σπίτι $30.000, μπορείτε να πληρώσετε $ 6,000 έως $15,000 σε αμοιβές συν την προκαταβολή σας.

Κατανόηση του Κλεισίματος του Κόστους Λεπτομερείας

Τα έξοδα κλεισίματος είναι τέλη που χρεώνονται από διάφορα μέρη για να επεξεργαστείτε την ιδιοκτησία υποθήκης και μεταβίβασης σας.

Κοινά τέλη και τυπικές κλίμακες

  • Τέλος Προέλευσης Δανείου — Χρεώθηκε από τον δανειστή για αναδοχή και επεξεργασία του δανείου. Συχνά 0,5% έως 1% του ποσού του δανείου.
  • Έκτιμη αμοιβή — 300 ⁇ 600 δολάρια για ένα τυπικό σπίτι μιας οικογένειας.
  • Χρεόγραφα πιστωτικής αναφοράς — $30 ⁇ $50.
  • Τίτλος Αναζήτησης και Ασφάλισης Τίτλων[ — Μπορεί να είναι συνολικά 1.000 δολάρια ή και περισσότερα, ανάλογα με την αξία της ιδιοκτησίας και τις τοπικές τιμές.
  • ⁇ ηχογραφημένο τέλος — Καταβλήθηκε στον τοπικό καταγραφέα του νομού για να καταχωρηθεί επίσημα ο τίτλος και η υποθήκη. Συνήθως $50 ⁇ $200.
  • Φόροι μεταφοράς — Επιβαλλόμενοι από την κρατική ή/και την τοπική αυτοδιοίκηση με βάση την τιμή πώλησης. Μπορεί να κυμαίνονται από μερικές εκατοντάδες έως αρκετές χιλιάδες δολάρια.
  • Προκαταβεβλημένα στοιχεία[ — Προκαθορισμένοι φόροι ακίνητης περιουσίας (επιστρέφεται στον πωλητή για φόρους που έχει ήδη καταβάλει ο πωλητής πέραν της ημερομηνίας λήξης), ασφάλιστρα για ιδιοκτήτες ακινήτων για το πρώτο έτος, και αρχική προκαταβολή μεσεγγύησης (συνήθως 2-6 μήνες φόρων και ασφαλίσεων).
  • Σύνδεσμος ιδιοκτητών κατοικιών (HOA) Τέλη — Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε προγραμματισμένη κοινότητα, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε τέλη μεταφοράς και προκαταβολές.

Πώς να Πληρώνετε και να Προστατεύετε τον Εαυτό Σας

Για μεγάλα ποσά, χρησιμοποιήστε ένα ταμείο ή μεταφορά. Αν καλωδίωση, επιβεβαιώστε την προθεσμία διακοπής της τράπεζας και να επιτρέψει την επεξεργασία της ίδιας ημέρας. Κρατήστε όλες τις αποδείξεις και επιβεβαιώστε τη μεταφορά λήφθηκε πριν από τη συνάντηση. Αποφύγετε να χρησιμοποιήσετε τον προσωπικό τραπεζικό λογαριασμό σας μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Καλέστε την εταιρεία τίτλου απευθείας με έναν επαληθευμένο αριθμό τηλεφώνου για να επιβεβαιώσετε τις οδηγίες καλωδίωσης. Θυμηθείτε: αν κάποιος σας ζητήσει να συνδέσετε τα κεφάλαια σε διαφορετικό λογαριασμό την τελευταία στιγμή, είναι μια απάτη.

Μετα-Χαρίζοντας βήματα: Τι συμβαίνει μετά την υπογραφή σας

Μόλις συγκεντρωθούν όλες οι υπογραφές και διανεμηθούν τα κεφάλαια, η διαδικασία δεν έχει τελειώσει. Ο πράκτορας κλεισίματος θα καταγράψει την πράξη και την υποθήκη με το γραφείο του καταγραφέα της κομητείας μέσα σε λίγες ημέρες. Αυτό καθιστά τη συναλλαγή δημόσια καταγραφή και καθορίζει τη νόμιμη ιδιοκτησία σας. Θα λάβετε αντίγραφα όλων των υπογεγραμμένων εγγράφων μετά την καταγραφή, συνήθως μέσα σε λίγες εβδομάδες.

Καταγραφή του Θησαυρού και της Υποθήκης

Η καταγραφή είναι ένα κρίσιμο νομικό βήμα που τελειοποιεί την δέσμευση του δανειστή και επιβεβαιώνει τον τίτλο σας. Ο πράκτορας κλεισίματος χειρίζεται αυτό αυτόματα. Μετά την εγγραφή, μπορείτε να ζητήσετε πιστοποιημένα αντίγραφα από το γραφείο του καταγραφέα της κομητείας για μια επιπλέον αμοιβή.

Μετακίνηση: Πρακτικά βήματα

Μόλις καταγραφεί η πράξη, θα λάβετε τα κλειδιά. Αλλάξτε τις κλειδαριές αμέσως ⁇ δεν έχετε τρόπο να γνωρίζετε ποιος άλλος έχει αντίγραφα (προηγούμενοι ιδιοκτήτες, εργολάβοι, φίλοι). Εγκαταστήστε νέες downbolts ή επανακλειδώστε όλες τις εξωτερικές πόρτες. Επίσης, αλλάξτε λογαριασμούς χρησιμότητας στο όνομά σας: ηλεκτρική ενέργεια, αέριο, νερό, σκουπίδια, internet, και καλωδιακή. Τοποθετήστε το ταχυδρομείο προωθεί με το USPS. Περπατήστε μέσα από το σπίτι με την αναφορά επιθεώρησης σας στο χέρι για να εντοπίσετε τυχόν μικρές επισκευές ή συντήρηση που θέλετε να απευθύνετε. Κρατήστε τα έγγραφα κλεισίματος σας ⁇ ειδικά την Αποκάλυψη Κλείσιμο και την Παρατηρητήριο ⁇ σε ένα ασφαλές, πυρίμαχο αρχείο. Θα τα χρειαστείτε κατά την υποβολή φόρων (για εκπτωτικά σημεία και τόκους υποθήκης) ή όταν την αναχρηματοδότηση αργότερα.

Συμβουλές για τους πρωτοετείς homebuyers για να παραμείνουν σε τροχιά

  • Πάρτε προ-εγκεκριμένη νωρίς — Μια προ-εγκεκριμένη επιστολή (όχι μόνο προ-προεπιλογή) ενισχύει την προσφορά σας και αποσαφηνίζει τον προϋπολογισμό σας.
  • Διαβάστε κάθε γραμμή της Αποκάλυψης Κλείσιμο[ — Συγκρίνετε την με την Υπολογιστική Δανεική γραμμή ανά γραμμή. Ερώτηση κάθε αλλαγή, ακόμη και αν φαίνεται μικρή.
  • Ελπίζω για υπηρεσίες τρίτων — Δεν είστε υποχρεωμένοι να χρησιμοποιήσετε την προτεινόμενη εταιρεία τίτλου του δανειστή, επιθεωρητή, ή ασφαλιστικό πάροχο.
  • Συντονίστε ανοιχτά με τον μεσίτη σας [[LFT:1]] — Έχουν περιηγηθεί σε δεκάδες κλεισίματα και μπορούν να επισημάνουν πιθανά ζητήματα πριν γίνουν προβλήματα.
  • Αποφύγετε σημαντικές χρηματοοικονομικές αλλαγές[ — Μην ανοίξετε νέους πιστωτικούς λογαριασμούς, κάνετε μεγάλες αγορές ή αλλάζετε θέσεις εργασίας μεταξύ έγκρισης δανείου και κλεισίματος. Ο δανειστής σας θα ελέγξει εκ νέου την πίστωση και την απασχόληση σας ακριβώς πριν από τη χρηματοδότηση.
  • Προϋπόθεση για απρόβλεπτα έξοδα μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας [ — Ακόμα και μια ενδελεχής επιθεώρηση μπορεί να παραλείψει κρυμμένα ζητήματα.

Συχνές Παγίδες για να Αποφύγετε

  • Αγνοώντας την έκθεση τίτλου[ — Ανεξιχνίαστες υποθήκες, λάθη στη νομική περιγραφή, ή μη αποκρυπτογραφημένοι κληρονόμοι μπορούν να καθυστερήσουν το κλείσιμο ή να δημιουργήσουν δαπανηρές αγωγές αργότερα.
  • Παρακάμπτοντας την τελική πορεία [ — Αποδεχόμενος το ακίνητο χωρίς τελικό έλεγχο, μπορεί να κληρονομήσετε ζημία που συνέβη μεταξύ επιθεώρησης και κλεισίματος.
  • Επαληθεύοντας προφορικές υποσχέσεις[ — Κάθε συμφωνία σχετικά με επισκευές, πιστώσεις ή προσθήκες προσωπικών αγαθών πρέπει να είναι γραπτή και προσαρτημένη στη σύμβαση.
  • Πτώση για απάτες απάτης με σύρμα — Απάτες που συνήθως υποδυθούν εταιρείες τίτλων μέσω του ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Πάντα επαλήθευση των οδηγιών καλωδίωσης καλώντας έναν γνωστό, ανεξάρτητο αριθμό τηλεφώνου.
  • Ξεχνώντας να φέρει έγκυρη ταυτότητα[ — Απαιτείται η τρέχουσα έκδοση από την κυβέρνηση φωτογραφίας (άδεια οδηγού, διαβατήριο).

Ο Ρόλος ενός Εισαγγελέα Κτηματομεσιτικού

Σε πολλές πολιτείες, ένας δικηγόρος ακινήτων δεν είναι υποχρεωτικός, αλλά η πρόσληψη ενός μπορεί να είναι ανεκτίμητη ⁇ ειδικά για τους αγοραστές πρώτης φοράς. Ένας δικηγόρος μπορεί να επανεξετάσει το συμβόλαιο αγοράς πριν το υπογράψει, να προσδιορίσει προβληματικές ρήτρες ή απρόβλεπτα, να διαπραγματευτεί επισκευές ή πιστώσεις, και να παρακολουθήσουν το κλείσιμο για να εξασφαλίσουν τα ενδιαφέροντά σας προστατεύονται. Μπορούν επίσης να χειριστούν πιο περίπλοκα ζητήματα, όπως ακίνητα με ευκολία, διαφορές ορίων, ή προκαταβολές πωλήσεων. Το κόστος είναι συνήθως ένα κατ 'αποκοπήν τέλος των $500 έως $1.500 ⁇ μια μέτρια επένδυση σε σύγκριση με τους κινδύνους μιας μη εκπροσωπούμενης συναλλαγής. Ακόμα και όταν δεν απαιτείται, σκεφτείτε ένα δικηγόρο αν αισθάνεστε αβέβαιοι για οποιοδήποτε έγγραφο ή αν το ακίνητο έχει μοναδικές ανησυχίες τίτλου.

Κατανόηση των Δικαιωμάτων και του Τελικού Καταλόγου Ελέγχου σας

Το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας των Καταναλωτών παρέχει εξαιρετικούς πόρους για να σας βοηθήσει να περάσετε αυτή τη διαδικασία. Επανεξετάστε τους οδηγούς τους σε [[LFT:0]]]Εκτιμήσεις Δανείων[[[LFT:1]] και [[LFT:2]] Γνωστοποιήσεις [[LFT:3]] για να εξοικειωθείτε με τα βασικά έγγραφα. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε το Υπουργείο Οικισμού και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ [[LFT:4]] Λίστα ελέγχου οικιακών αγορών[[LFT:5]] για να παρακολουθείτε την πρόοδό σας. Τέλος, η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου προσφέρει συμβουλές σχετικά με [[LFT:6]] τέλη κλεισίματος υποθηκών [[LFT:7]] που μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε περιττές χρεώσεις.

Τελικές σκέψεις

Κατανοώντας τη σταδιακή διαδικασία ενός κλεισίματος ακινήτων μετατρέπει ένα τρομακτικό γεγονός σε ένα διαχειρίσιμο ορόσημο. Με την προετοιμασία νωρίς, διαβάζοντας κάθε έγγραφο, κάνοντας ερωτήσεις, και τη συναρμολόγηση μιας αξιόπιστης ομάδας, θα πλοηγηθείτε με επιτυχία την ημέρα κλεισίματος και θα περπατήσετε στο νέο σας σπίτι με εμπιστοσύνη. Η διαδικασία κλεισίματος είναι μια σειρά από καλά καθορισμένα βήματα ⁇ δεν χρειάζεται να απομνημονεύσετε κάθε λεπτομέρεια, αλλά πρέπει να ξέρετε ποιος να ζητήσει βοήθεια σε κάθε στάδιο. Ο μεσίτης ακινήτων, δανειστής και επαγγελματίας τίτλος είναι εκεί για να σας καθοδηγήσει. Χρησιμοποιήστε τα σοφά, και θα διασχίσετε τη γραμμή τερματισμού με σαφήνεια και ειρήνη του μυαλού.