Οι μονάδες κατοικίας (Advory Dwelling Units) ⁇ μερικές φορές ονομάζονται διαμερίσματα γιαγιάδων, σουίτες πεθερικών ή εξοχικές κατοικίες ⁇ έχουν αναδειχθεί ως ένα ισχυρό εργαλείο για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, δημιουργώντας προσιτές επιλογές ενοικίασης, και επιτρέποντας την πολυ-γενεακής διαβίωσης εντός των υπαρχουσών γειτονιών. Αυτές οι αυτοτελείς κατοικίες μοιράζονται ένα ενιαίο οικόπεδο με ένα πρωταρχικό μονοοικογενειακό σπίτι και τυπικά περιλαμβάνουν τη δική τους κουζίνα, μπάνιο και χώρο διαβίωσης. Ενώ οι ΑΔΖ προσφέρουν σαφή οφέλη, η κατασκευή τους είναι σε μεγάλο βαθμό διαμορφωμένη από τους τοπικούς κανονισμούς ζωνών, οι οποίοι υπαγορεύουν τα πάντα από το αν επιτρέπεται μια ADU στο μέγιστο μέγεθος, την τοποθέτηση, και το απαιτούμενο πάρκινγκ.

Κατανόηση των κανονισμών για τη ζώνη

Οι κανονισμοί για τη χωροθέτηση αποτελούν το νομικό πλαίσιο που διέπει τη χρήση γης εντός ενός δήμου. Διαιρούν μια πόλη ή μια κομητεία σε ζώνες ⁇ όπως οικιστικές, εμπορικές, βιομηχανικές ή γεωργικές ⁇ και καθορίζουν τους τύπους των δομών και δραστηριοτήτων που επιτρέπονται σε κάθε ζώνη. Ο πρωταρχικός σκοπός της χωροταξίας είναι η προώθηση της ομαλής ανάπτυξης, η προστασία των αξιών ιδιοκτησίας, η διασφάλιση της δημόσιας ασφάλειας και η διατήρηση του χαρακτήρα των γειτονιών.

Ιστορικά, μονοοικογενειακές οικιστικές ζώνες γράφτηκαν συχνά για να αποκλείσουν οποιαδήποτε δευτερεύουσα μονάδα κατοικίας, με την υπόθεση ότι ένα δεύτερο σπίτι σε πολλά θα οδηγήσει σε υπερπληθυσμό, προβλήματα στάθμευσης, ή αλλαγή του χαρακτήρα της γειτονιάς. Ωστόσο, καθώς οι κρίσεις στεγαστικής δυνατότητας έχουν εμβαθύνει σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες, πολλά κράτη και δήμοι έχουν αναθεωρήσει τους κωδικούς χωροταξίας τους για να επιτρέπουν ρητά τις ΔΑΠ, συχνά με απλοποιημένες διαδικασίες έγκρισης. Παρά τις αλλαγές αυτές, οι ειδικές απαιτήσεις μπορούν ακόμα να διαφέρουν δραστικά από τη μια δικαιοδοσία στην επόμενη, καθιστώντας απαραίτητη την πλήρη κατανόηση των τοπικών κανονισμών.

Τύποι νόμων για τη ζώση που επηρεάζουν τις ΔΑΠ

Ενώ οι λεπτομέρειες διαφέρουν, οι περισσότεροι κανονισμοί εμπίπτουν σε μια χούφτα κοινών κατηγοριών. Γνωρίζοντας αυτές τις κατηγορίες βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προβλέπουν περιορισμούς και να προγραμματίζουν αναλόγως.

Χρήση κανονισμών

Σε πολλές κατοικημένες ζώνες, οι ΔΑΠ ταξινομούνται πλέον ως «προσβατική χρήση» στην κύρια κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι η ΔΑΠ είναι υποδεέστερη από το κύριο σπίτι σε μέγεθος και λειτουργία. Μερικοί παλαιότεροι κώδικες ζωνών εξακολουθούν να απαγορεύουν εντελώς τις ΔΑΠ, ενώ άλλοι τους επιτρέπουν μόνο με άδεια υπό όρους χρήσης ή ειδική εξαίρεση ⁇ μια διαδικασία που συχνά περιλαμβάνει δημόσιες ακροάσεις και ειδοποιήσεις γειτόνων. Ένας αυξανόμενος αριθμός κρατών, συμπεριλαμβανομένης της Καλιφόρνιας, του Όρεγκον, της Ουάσινγκτον και της Μασαχουσέτης, έχουν ψηφίσει νόμους που προλαμβάνουν τοπικές απαγορεύσεις και απαιτούν από τους δήμους να επιτρέπουν στις ΔΑΠ, τουλάχιστον με δικαίωμα, σε παρτίδες που χρησιμοποιούνται για μονοκατοικίες.

Περιορισμοί μεγέθους

Οι περισσότεροι κωδικοί ζωνών επιβάλλουν μέγιστα όρια μεγέθους στις ΑΕΔ. Οι περιορισμοί αυτοί μπορούν να εκφραστούν ως μέγιστο εμβαδόν δαπέδου ⁇ συχνά 800 έως 1.200 τετραγωνικά πόδια ⁇ ή ως ποσοστό του τετραγωνικού υλικού της πρωτογενούς κατοικίας, συνήθως 30% έως 50%. Ορισμένες πόλεις ρυθμίζουν επίσης τον αριθμό των υπνοδωματίων ή των μπάνια που επιτρέπονται. Τα όρια μεγέθους έχουν ως στόχο να εξασφαλίσουν ότι η ΔΠΔ παραμένει δευτερεύουσα της κύριας κατοικίας και δεν αυξάνει αδικαιολόγητα την πυκνότητα ή την υποδομή του στελέχους. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγχουν αν η δικαιοδοσία τους διακρίνει μεταξύ των συνημμένων ΔΠΔ (χτισμένων πάνω ή μέσα στην κύρια κατοικία) και των αποσπασμένων ΔΠΔ (μια ξεχωριστή δομή).

Απαιτήσεις επαναφοράς

Οι μπακς είναι οι ελάχιστες αποστάσεις που πρέπει να βρίσκεται μια δομή από τις γραμμές ιδιοκτησίας, τους δρόμους και μερικές φορές άλλα κτίρια. Τυπικές αναποδιές για τα σπίτια πρωτοβάθμιας προέλευσης μπορεί να είναι 20 με 30 πόδια από την πρώτη γραμμή ιδιοκτησίας και 5 με 10 πόδια από την πλευρά και πίσω γραμμές. Για τις μονάδες ADUs, πολλοί δήμοι επιτρέπουν μειωμένες αναποδιές, ιδιαίτερα για μικρές αποσπώμενες μονάδες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα μηδέν-lot-γραμμή ADU (που χτίστηκε στο όριο ιδιοκτησίας) μπορεί να επιτρέπεται αν πληροί συγκεκριμένα πρότυπα πυρασφάλειας. Ωστόσο, οι απαιτήσεις οπισθοδρόμησης μπορεί να περιορίσει σοβαρά την οικοδομήσιμη περιοχή σε μια μικρή παρτίδα, καθιστώντας απαραίτητη για τη μέτρηση των πιθανών θέσεων πριν από τη δέσμευση σε ένα σχεδιασμό.

Κανονισμοί στάθμευσης

Ιστορικά, πολλοί τοπικοί κωδικοί απαιτούν έναν ή δύο επιπλέον θέσεις στάθμευσης εκτός δρόμου ανά ADU. Αυτό θα μπορούσε να αναγκάσει τους ιδιοκτήτες σπιτιών να ανοίξουν πάνω από τις μπροστινές αυλές, να επεκτείνουν δρόμους ή να κατασκευάσουν νέα γκαράζ. Ωστόσο, σε αναγνώριση ότι οι ADUs εξυπηρετούν συχνά μέλη της οικογένειας ή ενοικιαστές που μπορεί να μην έχουν αυτοκίνητα, πολλές δικαιοδοσίες έχουν χαλαρώσει ή εξαλείψει τις απαιτήσεις στάθμευσης, ειδικά για μονάδες που βρίσκονται κοντά στη διέλευση, σε ιστορικές περιοχές, ή όταν το υπάρχον σπίτι έχει ήδη επαρκή χώρο στάθμευσης.

Περιορισμοί Υψος και Κάλυψη Λοτ

Οι κώδικες ζώσης συνήθως επιβάλλουν μέγιστα ύψη κτιρίων, τα οποία επηρεάζουν το αν μια διώροφη ΔΑΠ είναι εφικτή. Πολλές δικαιοδοσίες περιορίζουν τις ΔΑΠ σε ένα διήγημα ή στο ίδιο ύψος με την κύρια κατοικία. Οι κανόνες κάλυψης των παρτίδων περιορίζουν το ποσοστό των παρτίδας που μπορεί να καλυφθεί από αδιαπέραστες επιφάνειες, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων.

Απαιτήσεις κατοχής ιδιοκτητών

Ορισμένοι κωδικοί ζωνών απαιτούν είτε το πρωταρχικό σπίτι είτε η ΑΠΔ να είναι ιδιοκτησία. Η πρόθεση είναι να ενθαρρύνει υπεύθυνη διαχείριση ακινήτων και να αποτρέψει την παρτίδα από το να γίνει ένα ακίνητο που ανήκει μόνο σε μίσθωση. Ενώ οι απαιτήσεις ιδιοκτησίας-οικείας είναι όλο και πιο χαλαρή ⁇ ειδικά σε κράτη που πιέζουν για πιο φιλικές προς την ΑΠΔ πολιτικές ⁇ παραμένουν σε ισχύ σε πολλές κοινότητες.

Προκλήσεις και Ευκαιρίες

Από την πλευρά της πρόκλησης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμετωπίζουν συχνά ένα λαβύρινθο των αντικρουόμενων κανόνων, μακρά άδεια αναθεώρησης χρόνου, και απροσδόκητο κόστος. Ακόμη και σε δικαιοδοσίες που επιτρέπουν ΔΑΠ από το δικαίωμα, η διαδικασία της εξασφάλισης οικοδομικών αδειών, σύνδεση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, και την ικανοποίηση των κωδικών πυρκαγιάς μπορεί να διαρκέσει μήνες.

Τα παραδοσιακά προϊόντα ενυπόθηκων δανείων δεν καλύπτουν πάντα το κόστος κατασκευής μιας ξεχωριστής μονάδας, και οι μέθοδοι αξιολόγησης μπορεί να υποτιμήσουν τις ΔΑΠ, επειδή συγκρίσιμα στοιχεία πωλήσεων είναι περιορισμένη. Ωστόσο, νέα προγράμματα δανείων -όπως τα δάνεια αποκατάστασης FHA 203(k), Fannie Mae’s HomeStyle Υποθήκη ανακαίνισης, και εξειδικευμένοι δανειστές ΔΑΠ-αναδύονται για να καλύψουν το κενό. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει επίσης να παράξουν το κόστος των τελών αντίκτυπου, τέλη σύνδεσης χρησιμότητας, και επαναξιολογήσεις φόρων ιδιοκτησίας, που διαφέρουν ευρέως κατά τόπο.

Παρά τα εμπόδια αυτά, οι ευκαιρίες είναι επιτακτικές. Οι ΔΑΠ μπορούν να δημιουργήσουν εισόδημα ενοικίασης που βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αντισταθμίσουν τους φόρους τους για υποθήκη ή ιδιοκτησία. Παρέχουν προσιτή στέγαση για μέλη της οικογένειας, όπως γηρατειά γονείς ή ενήλικα παιδιά, χωρίς έξοδα ενός ξεχωριστού σπιτιού. Όταν έχουν σχεδιαστεί καλά, οι ΔΑΠ μπορούν να αυξήσουν τη συνολική αξία ενός ακινήτου. Σε ευρύτερη κλίμακα, οι ΔΑΠ συμβάλλουν στην ήπια πυκνότητα ⁇ μια έννοια που προσθέτει μονάδες στέγασης σε υπάρχουσες γειτονιές χωρίς να αλλοιώνει ριζικά το χαρακτήρα τους. Αυτή η προσέγγιση αποφεύγει το περιβαλλοντικό και το κόστος υποδομής της ανάπτυξης του πράσινου πεδίου και μπορεί να βοηθήσει στη σταθεροποίηση των κοινοτήτων παρέχοντας πιο διαφορετικούς τύπους κατοικιών.

Βήματα για την οικοδόμηση μιας ΔΑΠ μέσα σε νόμους Zoning

Η επιτυχής κατασκευή της ADU απαιτεί μια μεθοδική προσέγγιση που ξεκινά πολύ πριν από την τοποθέτηση οποιουδήποτε ιδρύματος. Τα παρακάτω βήματα περιγράφουν την τυπική διαδρομή από την αρχική ιδέα για να κινηθεί-σε έτοιμη μονάδα.

1. Έρευνα Τοπικοί Κωδικοί Ζωνών

Το πρώτο βήμα είναι να εντοπίσετε και να διαβάσετε το καταστατικό της πόλης ή της κομητείας σας, δημοτικό κώδικα, ή κώδικα ανάπτυξης γης. Πολλοί δήμοι δημοσιεύουν τώρα έναν οδηγό ή δελτίο γεγονότων που συνοψίζει τους βασικούς κανόνες. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στους ορισμούς τμήμα ⁇ μερικές δικαιοδοσίες χρησιμοποιούν όρους όπως «δευτεροβάθμια μονάδα κατοικίας», «επίπεδη στέγη», ή «απορροφητικό διαμέρισμα» εναλλάξ με την ΑΠΔ. Σημειώστε τις ζώνες όπου επιτρέπεται ρητά η ΔΑ (π.χ., R-1, R-2) και τυχόν επικαλύψεις όπως ιστορικές περιοχές ή ζώνες πλημμύρας που μπορεί να επιβάλλουν πρόσθετους περιορισμούς.

2. Συμβουλευτείτε τις τοπικές αρχές

Προγραμματίστε μια συνάντηση πριν από την εφαρμογή με το τοπικό τμήμα σχεδιασμού ή το τμήμα του κτιρίου σας. Φέρτε ένα πρόχειρο σχέδιο τοποθεσία ή έρευνα ιδιοκτησίας, και να έρθει προετοιμαστούν με συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με τις αναποδιές, ύψη, κάλυψη παρτίδα, και να επιτρέψει τα τέλη. Πολλοί σχεδιαστές μπορούν να σας δείξει σε εσωτερικές παροχές ή λίστες ελέγχου που αποσαφηνίζουν κοινές παρεξηγήσεις. Αυτή η συνάντηση είναι επίσης η ώρα να ρωτήσετε για οποιαδήποτε νομοθεσία προαίρεσης κράτος που μπορεί να παρακάμψει τους τοπικούς περιορισμούς ⁇ για παράδειγμα, αν η πολιτεία σας απαγορεύει τις απαιτήσεις στάθμευσης για ADUs κοντά στη διέλευση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ότι για να διαπραγματευτείτε μια παραίτηση.

3. Σχεδιασμός εντός κανονισμών

Οπλισμένοι με γνώση από τα βήματα 1 και 2, εργάζονται με έναν αρχιτέκτονα, σχεδιαστή, ή ADU-αίσθημα ανάδοχο για την ανάπτυξη σχεδίων που συμμορφώνονται με όλους τους περιορισμούς ζωνών. Αν η παρτίδα σας είναι μικρή, σκεφτείτε ένα συνημμένο ADU που μοιράζεται ένα τείχος με το κύριο σπίτι, η οποία μπορεί να μειώσει τις απαιτήσεις οπισθοδρόμησης. Αν τα όρια ύψους αποκλείουν μια δεύτερη ιστορία, μια μονάδα ενός ορόφου με ένα συμπαγές αποτύπωμα μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Πολλές δικαιοδοσίες προσφέρουν τώρα προ-εγκεκριμένα σχέδια ADU - ένα σύνολο τυποποιημένων σχεδίων που έχουν ήδη ελεγχθεί για τη συμμόρφωση κώδικα.

4. Να αποκτάτε τις απαραίτητες άδειες

Τα περισσότερα έργα της ADU απαιτούν τουλάχιστον άδεια κατασκευής και ενδεχομένως ξεχωριστή άδεια εκχώρησης ή χρήσης γης. Σε ορισμένες περιοχές, μπορεί επίσης να χρειαστείτε άδεια υπό όρους χρήσης, μια διαφορά (αν ο σχεδιασμός σας παρεκκλίνει από τον κώδικα), ή μια ιστορική αναθεώρηση εάν το ακίνητο βρίσκεται σε καθορισμένη περιοχή. Υποβάλετε το σχέδιό σας που, το σχέδιο του τόπου, και οποιαδήποτε τέλη αίτησης. Αναμένετε τη διαδικασία αναθεώρησης να λάβει οπουδήποτε από μερικές εβδομάδες έως αρκετούς μήνες, ανάλογα με την πολυπλοκότητα και το backlog στο τμήμα σχεδιασμού. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μπορείτε να λάβετε “διορθώσεις” ή αιτήματα για πρόσθετες πληροφορίες ⁇ ανταποκριθείτε άμεσα για να κρατήσει το έργο κινείται.

5. Ασφαλής Χρηματοδότηση και Μίσθωση Αναδόχους

Αν πληρώνετε από τσέπη, βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό που περιλαμβάνει απρόβλεπτες συνθήκες ή αυξήσεις τιμών. Αν χρειάζεστε δάνειο, διερευνήστε και τις παραδοσιακές υποθήκες και ειδικά προϊόντα της ADU. Συγκρίνετε τα επιτόκια, το κόστος κλεισίματος και τους όρους αποπληρωμής. Ταυτόχρονα, λάβετε προσφορές από τουλάχιστον δύο ή τρεις εγκεκριμένους γενικούς εργολάβους που έχουν εμπειρία στην οικοδόμηση ΔΑΠ. Ζητήστε αναφορές και επισκεφθείτε ολοκληρωμένα έργα, εάν είναι δυνατόν.

6. Κατασκευάστηκε και να περάσει επιθεωρήσεις

Όταν εκδοθεί άδεια και η χρηματοδότηση είναι σε θέση, η κατασκευή μπορεί να ξεκινήσει. Να είναι προετοιμασμένη για περιοδικές επιθεωρήσεις από το τμήμα κατασκευής για την ίδρυση, τη διαμόρφωση, υδραυλικά, ηλεκτρικά, και τελική έγκριση. Κάθε επιθεώρηση εξασφαλίζει ότι το έργο πληροί τα εγκεκριμένα σχέδια και τους ισχύοντες κωδικοποιημένους κωδικούς. Προγραμματισμός αυτών των επιθεωρήσεων αποτρέπει άμεσα καθυστερήσεις. Μετά την ολοκλήρωση της τελικής επιθεώρησης, θα λάβετε πιστοποιητικό κατοχής (ή ισοδύναμο), επιτρέποντάς σας να νοικιάσετε νόμιμα ή να καταλάβετε τη μονάδα.

Αναπτυσσόμενες Κανονισμοί και Τάσεις

Κατά την τελευταία δεκαετία, περισσότερες από δώδεκα πολιτείες έχουν θεσπίσει νόμους που υπερισχύουν των τοπικών περιορισμών και κάνουν τις ΑΔΕ πιο εύκολη την κατασκευή. Καλιφόρνια οδήγησε το δρόμο με μια σειρά από νομοσχέδια που, μεταξύ άλλων, περιορισμένες απαιτήσεις στάθμευσης, μειωμένη αμοιβή επιπτώσεων, και απαιτείται υπουργική έγκριση (χωρίς διακριτική αξιολόγηση) για τις περισσότερες ΑΔΕ. Άλλες πολιτείες, συμπεριλαμβανομένων Όρεγκον, Ουάσιγκτον, Κολοράντο, Μέιν και Ρόουντ Άιλαντ, έχουν ακολουθήσει τα ίδια μέτρα προαίρεσης.

Για παράδειγμα, το Πόρτλαντ του Όρεγκον, έχει επιτρέψει δύο ΜΑΣ ανά παρτίδα και προσφέρει ένα αριθμομηχανή κόστους για να βοηθήσει τους κατοίκους να εκτιμήσουν τα έξοδα. Σιάτλ, Ουάσιγκτον, επιτρέπει ΔΑΠ σε όλη την πόλη και έχει παραιτηθεί από ορισμένες αμοιβές για μονάδες με περιορισμένη εισόδημα. Σε ομοσπονδιακό επίπεδο, το Υπουργείο Οικισμού και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) έχει δημοσιεύσει καθοδήγηση σχετικά με τη χρηματοδότηση της ΔΑΠ και τις βέλτιστες κανονιστικές πρακτικές. Οι υποστηρικτές της στέγασης συνεχίζουν να πιέζουν για περαιτέρω μεταρρυθμίσεις, όπως την εξάλειψη των απαιτήσεων ιδιοκτήτη-αποδοχής, την αύξηση των ορίων μεγέθους, και επιτρέποντας στις ΜΑΣ σε πολυ-οικογενειακές ζώνες.

Η τεχνολογία επηρεάζει επίσης την ανάπτυξη της ADU. Προκατασκευασμένα και αρθρωτά πακέτα ADU γίνονται πιο δημοφιλή επειδή προσφέρουν εργοστασιακή ποιότητα, ταχύτερη χρονοδιαγράμματα κατασκευής, και χαμηλότερο κόστος σε σύγκριση με τις προσαρμοσμένες κατασκευές. Μερικές εταιρείες παρέχουν υπηρεσίες κλειδί στο χέρι, συμπεριλαμβανομένου του σχεδιασμού, επιτρέπει, και εγκατάσταση, η οποία απλοποιεί τη διαδικασία για τους ιδιοκτήτες σπιτιών. Καθώς τα οικοδομικά υλικά εξελίσσονται και οι κατασκευαστικές μέθοδοι βελτιώνονται, το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι των ADUs έχει αρχίσει να μειώνεται, καθιστώντας τα προσβάσιμα σε ένα ευρύτερο κοινό.

Συμπέρασμα

Η οικοδόμηση μιας μονάδας προσθετικός κατοικία είναι μια σημαντική επιχείρηση που απαιτεί προσεκτική προσοχή στους τοπικούς κανονισμούς ζωνών. Αυτοί οι νόμοι μπορούν να αισθάνονται περιοριστικοί, αλλά υπάρχουν για να ισορροπήσουν τα οφέλη της πρόσθετης στέγασης με την ανάγκη να διατηρηθεί ο χαρακτήρας της γειτονιάς, η χωρητικότητα της υποδομής, και την ασφάλεια. Με την κατανόηση των βασικών τύπων των κανόνων ζωνών ⁇ χρήση, μέγεθος, εμπόδια, πάρκινγκ, ύψος, κάλυψη κληροδοτήσεων, και ιδιοκτήτες ιδιοκτησίας μπορούν να πλοηγηθούν τη διαδικασία με εμπιστοσύνη και να αποφύγουν δαπανηρά λάθη.

Η αυξανόμενη εθνική τάση προς μια φιλική προς την ADU ζώνη υποδηλώνει ότι αυτές οι μονάδες θα παίξει έναν ολοένα και πιο σημαντικό ρόλο στην αντιμετώπιση των ελλείψεων στέγασης και την παροχή προσιτών επιλογών διαβίωσης. Είτε σχεδιάζετε να στεγάσετε ένα μέλος της οικογένειας, να δημιουργήσετε εισόδημα ενοικίασης, ή απλά να αυξήσετε την αξία της περιουσίας σας, η προσπάθεια που δαπανάται μάθηση και συμμόρφωση με τους νόμους ζωνών είναι μια επένδυση που αποδίδει. Με την κατάλληλη έρευνα, επαγγελματική καθοδήγηση, και ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα, μπορείτε να μετατρέψετε ένα όραμα μιας πίσω αυλής εξοχικό σπίτι ή σε μια λειτουργική, νόμιμη, και πολύτιμη προσθήκη στο σπίτι σας.

Για περαιτέρω ανάγνωση και πόρους, εξερευνήστε τον Οδηγό ADU του HUD, το ]Πόροι της Ένωσης Αμερικανικού Προγραμματισμού για τις ΔΑΠ[] και το Κρατικό Εγχειρίδιο της Καλιφόρνιας για την ΑΔΠ για βαθιά κατάδυση στην προσέγγιση ενός κράτους.