Table of Contents

Κατά την αγορά ακινήτων, ένα από τα πιο κρίσιμα βήματα πριν από το κλείσιμο είναι η διασφάλιση του ακινήτου έχει έναν σαφή τίτλο. Μια αναζήτηση τίτλου και η επακόλουθη εκκαθάριση των παρακαταθήκης προστατεύουν τους αγοραστές από την κληρονομία νομικών διαφορών, απροσδόκητες απαιτήσεις, ή προκλήσεις ιδιοκτησίας. Αν δεν εκτελέσετε τη δέουσα επιμέλεια μπορεί να οδηγήσει σε δαπανηρή δίκη, καθυστερήσεις κλείσιμο, ή ακόμη και απώλεια του ακινήτου. Για παράδειγμα, ένας αγοραστής μπορεί να ανακαλύψει χρόνια αργότερα ότι το ανεξόφλητο χρέος του προηγούμενου ιδιοκτήτη έχει γίνει ένα παρακαταθήκη για το σπίτι, αναγκάζοντάς τους να πληρώσει χιλιάδες από τσέπη ή κατάσχεση κινδύνου. Κατανόηση των περιπλοκών των αναζητήσεων τίτλου και επίλυσης δεν προστατεύει μόνο την επένδυσή σας, αλλά παρέχει επίσης ειρήνη του μυαλού.

Κατανόηση των αναζητήσεων τίτλου

Η έρευνα τίτλου είναι μια ενδελεχής εξέταση των δημόσιων αρχείων για την επαλήθευση της νόμιμης ιδιοκτησίας ενός ακινήτου και τον εντοπισμό τυχόν αξιώσεων, παρακαταθήκης, επιβάρυνσης, ή ελαττώματα. Αυτή η διαδικασία εκτελείται συνήθως από μια εταιρεία τίτλου, δικηγόρος ακινήτων, ή ειδικός εξεταστής τίτλου. Ο στόχος είναι να επιβεβαιωθεί ότι ο πωλητής έχει το νόμιμο δικαίωμα να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία και ότι δεν υπάρχουν μη αποκαλυπτόμενα συμφέροντα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τα δικαιώματα του αγοραστή. Η έρευνα αποκαλύπτει επίσης τυχόν περιορισμούς, ευκολίες, ή διαθήκες που μπορεί να περιορίσουν τον τρόπο χρήσης του ακινήτου.

Κατά τη διάρκεια μιας αναζήτησης τίτλου, οι επαγγελματίες αναθεωρούν τις πράξεις, υποθήκες, δικαστικές αποφάσεις, φορολογικά αρχεία, ελαφρύνσεις, και άλλα έγγραφα που χρονολογούνται από αρκετές δεκαετίες ⁇ ή ακόμη και την αρχική επιχορήγηση γης. Αναζητούν θέματα όπως:

  • Σφάλματα ή ασυνέπειες στα δημόσια αρχεία
  • Σφυρηλατημένες υπογραφές ή δόλιες μεταβιβάσεις
  • Μη ρευστοποιήσιμα δάνεια ή προηγούμενα δάνεια
  • Παραλήψεις της Mechanic από εργολάβους ή προμηθευτές
  • Φορολογικές υποχρεώσεις για μη καταβληθέντες φόρους περιουσίας
  • Κριτήρια από μηνύσεις
  • Ανακουφίσεις ή περιορισμοί που περιορίζουν τη χρήση ακινήτων (π.χ., ευκολίες χρησιμότητας, κανόνες HOA)
  • Απαιτήσεις κυριότητας από αγνοούμενους κληρονόμους ή προηγούμενους ιδιοκτήτες
  • Καταθέσεις πτώχευσης που ενδέχεται να επηρεάσουν την κυριότητα

Η διαδικασία συνήθως διαρκεί μερικές ημέρες έως μια εβδομάδα, ανάλογα με την πολυπλοκότητα του ιστορικού του ακινήτου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια αναζήτηση τίτλου μπορεί να αποκαλύψει προκαταρκτικά ζητήματα που απαιτούν περαιτέρω έρευνα. Για παράδειγμα, αν ένα ακίνητο κληρονομήθηκε, μπορεί να υπάρχουν άλυτα ζητήματα ακινήτων. Αν ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης κατατεθεί για πτώχευση, ορισμένα χρέη θα μπορούσε ακόμα να προσαρτηθεί στο ακίνητο. Μια ενδελεχής αναζήτηση βοηθά στην αποκάλυψη αυτών των κινδύνων πριν από την ημερομηνία λήξης. Οι αγοραστές θα πρέπει να επιμένουν σε μια πλήρη αναζήτηση και όχι σε ένα περιορισμένο, ειδικά αν το ακίνητο είναι παλιό ή έχει αλλάξει χέρια συχνά.

Κοινές μορφές λιθίων και τις επιπτώσεις τους

Οι απαιτήσεις είναι νομικές απαιτήσεις κατά ενός ακινήτου που δίνει στον υποσχεμένο το δικαίωμα να εισπράττει την πληρωμή αν το ακίνητο πωλείται. Προκύπτουν από μη καταβληθέντα χρέη, δικαστικές αποφάσεις ή υποχρεώσεις. Δεν είναι όλες οι υποθήκες ίσες, ορισμένες είναι εθελοντικές (π.χ. μια υποθήκη), ενώ άλλες είναι ακούσιες (π.χ., μια φορολογική δέσμευση). Η κατανόηση των διαφόρων τύπων είναι απαραίτητη τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. Η προτεραιότητα των υποθηκών θέματα πάρα πολύ ⁇ τυπικά, οι φορολογικές υποθήκες έρχονται πρώτα, έπειτα υποθήκες, έπειτα άλλα ψέματα κρίσης. Εδώ είναι οι πιο συνηθισμένοι τύποι που θα συναντήσετε.

Φορολογικά τέλη

Οι φορολογικές απαιτήσεις έχουν προτεραιότητα έναντι των περισσότερων άλλων απαιτήσεων και μπορούν να αποφέρουν τόκους και ποινές. Αν αφεθούν άλυτες, η κυβέρνηση μπορεί να προκαταλάβει το ακίνητο και να το πουλήσει για να ικανοποιήσει το χρέος. Ακόμη και ένα μικρό παραβατικό νερό ή το νομοσχέδιο αποχέτευσης μπορεί να γίνει ένα φορολογικό δέσμευση σε ορισμένες δικαιοδοσίες. Οι αγοραστές πρέπει πάντα να ζητούν ένα πιστοποιητικό φόρου ή μια αναζήτηση από την τοπική φορολογική υπηρεσία.

Οι Λιενς της Μηχανικής

Οι εργολάβοι, υπεργολάβοι ή προμηθευτές υλικού μπορούν να υποβάλουν το υποσχεμένο ενός μηχανικού αν δεν πληρώνονται για εργασία που εκτελείται ή υλικά που προβλέπονται για το ακίνητο. Αυτές οι υποθήκες είναι κοινές κατά τη διάρκεια ανακαινίσεων ή κατασκευής και μπορεί να περιπλέξει μια πώληση. Ακόμα και αν ο πωλητής ισχυρίζεται ότι πλήρωσε τον εργολάβο, ένα υποσχεμένο μπορεί να παραμείνει αν η πληρωμή δεν ήταν σωστά τεκμηριωμένη ή αν ο εργολάβος δεν πλήρωσε υπεργολάβους.

Υποθήκη Liens

Αυτά τοποθετούνται εθελοντικά από τους δανειστές όταν ένας αγοραστής παίρνει μια υποθήκη. Μια υποθήκη δίνει στον δανειστή ένα επιτόκιο ασφαλείας στο ακίνητο μέχρι την αποπληρωμή του δανείου. Κατά το κλείσιμο, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει τυχόν εκκρεμείς υποθήκες για την αποδέσμευση του υποσχεμένου. Αν το υπόλοιπο υποθήκης είναι μεγαλύτερο από τα έσοδα της πώλησης, πρέπει να γίνουν πρόσθετες ρυθμίσεις, όπως μια σύντομη πώληση ή ο πωλητής φέρνοντας μετρητά στο κλείσιμο. Πάντα να επαληθεύσετε ότι η υποθήκη αποδεσμεύεται μετά την αποπληρωμή ⁇ μερικές φορές τα αρχεία δεν ενημερώνονται αμέσως.

Απόφαση Liens

Όταν ένα δικαστήριο εκδίδει μια νομισματική απόφαση κατά ενός ιδιοκτήτη ακινήτου, ο πιστωτής μπορεί να καταγράψει την απόφαση ως δέσμευση κατά της ακίνητης περιουσίας του ιδιοκτήτη. Αυτές οι ενοχές μπορεί να προκύψουν από απλήρωτες οφειλές πιστωτικών καρτών, αγωγές προσωπικών ζημιών, ή επιχειρηματικές διαφορές. Παραμένουν μέχρι την εκτέλεση της απόφασης ή λήγει (οι αποφάσεις μπορούν να ανανεωθούν).

Ένωση ιδιοκτητών ακινήτων Liens

Αν ο πωλητής δεν πληρώσει τα τέλη HOA, ο σύλλογος μπορεί να καταθέσει ένα παρακράτηση. Οι μη αμειβόμενες αξιολογήσεις μπορεί να οδηγήσει σε κατάσχεση σε ορισμένες δικαιοδοσίες. Οι αγοραστές θα πρέπει να ζητήσουν μια δήλωση των μη καταβληθέντων ποσών από την HOA πριν από το κλείσιμο -συχνά ονομάζεται επιστολή estoppel. Ακόμα και αν ο πωλητής πιάσει, ένα παρελθόν-υποχρεωτικό ποσό μπορεί να δείξει ως παρακράτηση μέχρι επίσημα απελευθερωθεί.

Εάν ένα δάνειο δεν εκκαθαρίζεται πριν από το κλείσιμο, ο αγοραστής μπορεί να γίνει υπεύθυνος για την πληρωμή του για να αποκτήσουν σαφή τίτλο ⁇ ή κατάσχεση κινδύνου.

Γιατί Είναι Κρίσιμη η Εκκαθάριση των Λιενς

Η εκκαθάριση των υποχρεώσεων πριν από το κλείσιμο δεν είναι απλώς μια νομική τυπικότητα, είναι ένας μηχανισμός οικονομικής προστασίας.

Αποτρέπει τα Θέματα Ιδιοκτησίας

Ένα σύννεφο παρακαταθήκης στον τίτλο σημαίνει ότι ο πωλητής δεν έχει έναν εμπορεύσιμο τίτλο για να μεταφέρει. Χωρίς σαφή τίτλο, ο αγοραστής δεν μπορεί να αποκτήσει νόμιμα πλήρη κυριότητα. Οι αποδέκτες απαιτούν επίσης σαφείς τίτλους για την οριστικοποίηση της χρηματοδότησης υποθηκών. Αν ένα παρακαταθήκη ανακαλυφθεί αργά, το κλείσιμο μπορεί να καθυστερήσει ή να ακυρωθεί, και ο αγοραστής θα μπορούσε να χάσει σοβαρά χρήματα ή δέσμευση δανείου τους.

Αποφεύγει τη Οικονομική Ευθύνη

Για παράδειγμα, ένα υποσχεμένο μηχανικός που κατατίθεται από έναν στεγαστή θα μπορούσε να επισυνάψει στο ακίνητο ακόμη και μετά την πώληση. Ο αγοραστής θα πρέπει στη συνέχεια να πληρώσει τον στεγαστή για να αφαιρέσει το υποσχεμένο, καθώς και πιθανές νομικές αμοιβές. Σε ορισμένες πολιτείες, φορολογικές παρακαταθήκες μεταφορά με το ακίνητο, έτσι ώστε ο αγοραστής θα μπορούσε να χρωστάει πίσω φόρους.

Μειώνει τους νομικούς κινδύνους

Οι ασαφείς αξιώσεις μπορούν να οδηγήσουν σε αγωγές από τους κατόχους ενεχύρων ή από τον αγοραστή εναντίον του πωλητή (ή της εταιρείας τίτλου) για την αποτυχία τους να τους αποκαλύψει. Τα ελαττώματα του τίτλου μπορούν επίσης να προκαλέσουν αθόρυβα μέτρα τίτλου, τα οποία είναι δαπανηρά και χρονοβόρα. Με την εξασφάλιση των ενεχυροδανεισμών εκκαθαρίζονται πριν από το κλείσιμο, όλα τα μέρη μειώνουν την έκθεσή τους σε δικαστικές διαφορές. Επιπλέον, αν ένας αγοραστής αργότερα θέλει να αναχρηματοδοτήσει ή να πουλήσει, οι ανεπίλυτες ενοχές μπορούν να εμποδίσουν τη συναλλαγή.

Προστατεύει την αξία μεταπώλησης

Μελλοντικοί αγοραστές θα αντιμετωπίσουν τα ίδια θέματα τίτλου, και οι δανειστές μπορεί να αρνηθούν να χρηματοδοτήσουν ένα ακίνητο με εκκρεμείς απαιτήσεις.

Για τους λόγους αυτούς, οι αγοραστές δεν πρέπει να βασίζονται αποκλειστικά στο λόγο του πωλητή ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από δικαιώματα.

Ο Ρόλος της Ασφάλισης Τίτλων

Η ασφάλεια τίτλου είναι ένα συμβόλαιο που προστατεύει τους αγοραστές και τους δανειστές από την οικονομική ζημία λόγω ελαττωμάτων στον τίτλο που δεν ανακαλύφθηκαν κατά τη διάρκεια της αναζήτησης. Υπάρχουν δύο τύποι:

  • Ασφάλιση Τίτλων του Δανείου ⁇ Απαιτούμενη από τους περισσότερους δανειστές ενυπόθηκων δανείων· προστατεύει το επιτόκιο του δανειστή στο ακίνητο μέχρι το ποσό του δανείου.
  • Ασφάλεια τίτλου Owner[[LFT:1]] ⁇ Προαιρετικό αλλά εξαιρετικά συνιστώμενο· προστατεύει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του αγοραστή και καλύπτει τα νομικά τέλη εάν προκύψει ελάττωμα τίτλου μετά το κλείσιμο. Το κόστος είναι εφάπαξ προμήθεια που καταβάλλεται κατά το κλείσιμο, και η πολιτική παραμένει σε ισχύ για όσο διάστημα ο αγοραστής κατέχει το ακίνητο.

Ακόμη και με μια ενδελεχή αναζήτηση τίτλου, ορισμένα ζητήματα μπορούν να διαγραφούν μέσα από ⁇ χαμένα έγγραφα, μη αποκρυπτογραφημένους κληρονόμους, λάθη στα δημόσια αρχεία, ή παρακαταθήκες που κατατέθηκαν λίγο πριν από το κλείσιμο. Η ασφάλεια τίτλου καλύπτει αυτούς τους κρυμμένους κινδύνους. Για παράδειγμα, αν ένας χαμένος κληρονόμος διεκδικήσει αργότερα την ιδιοκτησία, η ασφαλιστική εταιρεία τίτλου θα υπερασπιστεί τον τίτλο του αγοραστή και θα πληρώσει για τυχόν ζημίες. Σύμφωνα με την [American Land Title Association[], η ασφάλιση τίτλου διευκολύνει τις ομαλές συναλλαγές ακινήτων με ελαφρυντικό κινδύνους. Πολλοί επαγγελματίες ακινήτων συμβουλεύουν τους αγοραστές να αγοράσουν την ασφάλεια τίτλου του ιδιοκτήτη για να διασφαλίσουν την επένδυσή τους.

Βήματα για να εξασφαλιστούν ένας σαφής τίτλος πριν από το κλείσιμο

Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές μπορούν να λάβουν προληπτικά μέτρα για να επαληθεύσουν έναν καθαρό τίτλο και να επιλύσουν τυχόν ζητήματα πολύ πριν από την ημερομηνία λήξης.

1. Προσλάβετε μια ειδική εταιρεία ή δικηγόρου

Επιλέξτε έναν έμπειρο επαγγελματία τίτλο για να διεξάγει την αναζήτηση και να συντονίζει την επίλυση. Θα έχουν πρόσβαση σε βάσεις δεδομένων σε εθνικό επίπεδο και αρχεία κομητείας. Ζητήστε αναφορές και να επαληθεύσει την αδειοδότηση τους. Ελέγξτε αν η εταιρεία τίτλου είναι αξιόπιστη μέσω οργανισμών όπως η Εθνική Ένωση των εξεταστών τίτλου[[LFT:1]]. Σε ορισμένες πολιτείες, δικηγόροι εκτελούν αναζητήσεις τίτλου; σε άλλες, εταιρείες τίτλου κάνει. Όπως και να έχει, βεβαιωθείτε ότι έχουν σφάλματα και παραλείψεις ασφάλιση.

2. Ανασκόπηση της Προκαταρκτικής Έκθεσης Τίτλων

Η εταιρεία τίτλου θα εκδώσει προκαταρκτική έκθεση (committment) που θα περιλαμβάνει όλες τις εξαιρέσεις, συμπεριλαμβανομένων των παρακαταθηκών, των ελαφρύνσεων και των περιορισμών. Αυτή η έκθεση παρέχεται συνήθως λίγο μετά την υπογραφή της συμφωνίας αγοράς. Ο αγοραστής και ο πωλητής θα πρέπει να επανεξετάσει αυτό το έγγραφο προσεκτικά. Αν εμφανιστούν τυχόν παρακαταθήκη, ο πωλητής πρέπει να μεριμνήσει να τους εξοφλήσει πριν από το κλείσιμο. Ο αγοραστής θα πρέπει επίσης να ελέγξει για τυχόν περιοριστικές διαθήκες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την προβλεπόμενη χρήση ακινήτων (π.χ., απαγόρευση βραχυπρόθεσμων ενοικίων, περιορισμοί στάθμευσης).

3. Επίλυση Εξαιρετικών Λιμένων πριν από το κλείσιμο

Εάν η έκθεση αποκαλύψει υποθήκες, ο πωλητής θα πρέπει να επικοινωνήσει με κάθε δικαιούχο να ζητήσει μια δήλωση πληρωμής. Για τους φόρους, ο πωλητής μπορεί να τους πληρώσει άμεσα ή να διαπραγματευτεί τα σχέδια πληρωμής. Για τους υποσχεμένους του μηχανικού, ο πωλητής μπορεί να χρειαστεί να παράσχει απόδειξη πληρωμής στον εργολάβο ή να πληρώσει το ποσό της δέσμευσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα υποσχεμένο μπορεί να απελευθερωθεί εάν ο πωλητής δημοσιεύσει ένα ομόλογο (π.χ. ένα ομόλογο παράδοσης παρακαταθήκης). Ο στόχος είναι να έχουν όλα τα υποκαταστήματα απελευθερωθεί και καταγραφεί πριν από το κλείσιμο.

4. Αποκτήστε Lien από τους εργολάβους

Εάν ο πωλητής ολοκλήρωσε πρόσφατα ανακαινίσεις ή κατασκευές, θα πρέπει να λάβει παραιτήσεις από την υποχρέωση από όλους τους εργολάβους, υπεργολάβους, και προμηθευτές. Αυτές οι παραιτήσεις αποδεικνύουν ότι όλοι έχουν καταβληθεί και δεν θα καταθέσει ένα υποσχεμένο μηχανικό αργότερα. Ακόμα και αν ο πωλητής καταβληθεί στο ακέραιο, χωρίς παραίτηση, ένας εργολάβος θα μπορούσε να υποβάλει ένα υποσχεμένο εντός μιας νόμιμης περιόδου (συχνά 90 ημέρες μετά την εργασία).

5. Παραγγείλτε μια τελική αναζήτηση τίτλου (Φέρτε-Κάτω) λίγο πριν την ολοκλήρωση

Οι εταιρείες τίτλων πραγματοποιούν μια τελική έρευνα (μερικές φορές ονομάζεται «φέρινγκ-κάτω») λίγο πριν από το κλείσιμο για να εξασφαλιστεί ότι δεν έχουν κατατεθεί νέες παραλήψεις ή αποφάσεις που έχουν εισαχθεί εναντίον του πωλητή από την προκαταρκτική έκθεση. Αυτό το βήμα αλιεύει ζητήματα της τελευταίας στιγμής, όπως μια φορολογική δέσμευση από το προηγούμενο τρίμηνο που μόλις καταγράφηκε. Οι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ακόμη και ένα μικρό απλήρωτο νομοσχέδιο νερού μπορεί να μετατραπεί σε παρακράτηση. Η τελική έρευνα γίνεται συνήθως εντός 24 ωρών από το κλείσιμο. Αν εμφανιστούν νέες παραλήψεις, το κλείσιμο μπορεί να καθυστερήσει μέχρι να επιλυθούν.

6. Αγορά τίτλου Ασφάλιση και να ζητήσει ένα Gap κάλυψης

Όπως αναφέρθηκε, η ασφάλιση τίτλου του ιδιοκτήτη καλύπτει ελαττώματα που εμφανίζονται μετά το κλείσιμο. Επίσης, παρέχει κάλυψη για θέματα όπως κλοπή ταυτότητας ή απάτη που θα μπορούσε να επηρεάσει τον τίτλο. Ενώ είναι ένα πρόσθετο κόστος, η προστασία που προσφέρει είναι ανεκτίμητη. Πολλοί δανειστές απαιτούν ασφάλιση τίτλου του δανειστή, και ο αγοραστής μπορεί συχνά να δεσμεύσει με την κάλυψη του ιδιοκτήτη με μειωμένο επιτόκιο. Επιπλέον, ζητήστε ένα-gap ⁇ έγκριση αν ανησυχείτε για τα υποθήκες που κατατίθενται μεταξύ της μείωσης και καταγραφής ⁇ ορισμένες εταιρείες τίτλου προσφέρουν αυτό.

Με την εφαρμογή αυτών των βημάτων, οι αγοραστές μπορούν να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο κληρονομίας ελαττωμάτων τίτλου.

Συχνές Λάθη για να Αποφύγετε

Ακόμα και καλοπροαίρετοι αγοραστές και πωλητές μπορούν να κάνουν λάθη που σχετίζονται με τον τίτλο και τους τίτλους.

  • Τέλος μια αναζήτηση τίτλου[ ⁇ Σε συμφωνίες μετρητών, ορισμένοι αγοραστές μπορεί να παραιτηθούν από μια αναζήτηση για να εξοικονομήσουν χρήματα.
  • Επίκειται μόνο στην αποκάλυψη του πωλητή[[LFT:1]] ⁇ Οι πωλητές μπορεί να μην γνωρίζουν για όλες τις υποθήκες, ειδικά τις παλιές.
  • Αγνοώντας την προκαταρκτική έκθεση ⁇ Οι αγοραστές μερικές φορές αποτυγχάνουν να διαβάσουν προσεκτικά τη δέσμευση και αργότερα ανακαλύπτουν περιορισμούς που αντιπαθούν.
  • Υποθέτοντας ότι η εταιρεία τίτλου θα πιάσει τα πάντα ⁇ Ακόμα και οι καλύτερες αναζητήσεις μπορεί να παραλείψουν κρυμμένα ελαττώματα.
  • Καθυστέρηση της απόφασης μέχρι την τελευταία στιγμή ⁇ Ορισμένες υποθήκες χρειάζονται εβδομάδες για να εκκαθαριστούν, ειδικά αν αφορούν κυβερνητικές υπηρεσίες. Ξεκινήστε νωρίς.
  • Δεν λαμβάνονται παραιτήσεις από την υποχρέωση ⁇ Οι λεκτικές διαβεβαιώσεις από τους αναδόχους δεν είναι αρκετές· λάβετε γραπτές παραιτήσεις.

Η αποφυγή αυτών των λαθών μπορεί να σώσει χιλιάδες δολάρια και αμέτρητους πονοκεφάλους.

Τι να Κάνετε Αν Βρέθηκε μια Λίεν

Αν μια αναζήτηση τίτλου αποκαλύψει μια δέσμευση, μην πανικοβληθείτε. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι υποθήκες μπορούν να επιλυθούν πριν από το κλείσιμο.

  1. Αναγνώριση της δέσμευσης και του ποσού της[ ⁇ Η έκθεση τίτλου θα παρέχει λεπτομέρειες. Καθορίστε αν είναι έγκυρη ή εάν έχει λήξει.
  2. Επικοινωνήστε με τον κάτοχο της δέσμευσης ⁇ Αποκτήστε μια δήλωση πληρωμής που να δείχνει το ακριβές ποσό που απαιτείται για την αποδέσμευση της δέσμευσης.
  3. Ακυρώστε αν είναι απαραίτητο ⁇ Μερικοί κάτοχοι δικαιωμάτων μπορούν να δεχτούν μειωμένο ποσό εάν το χρέος είναι παλαιό ή αν ο πωλητής αντιμετωπίζει δυσκολίες.
  4. ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  5. Πάρτε μια καταγεγραμμένη έκδοση ⁇ Βεβαιωθείτε ότι ο κάτοχος της σύμβασης έχει την ικανοποίηση ή την απελευθέρωση με τον καταγραφέα της κομητείας. Κρατήστε ένα αντίγραφο.
  6. Διαμαρτύρομαι αν είναι άκυρο[ ⁇ Εάν η παραίτηση είναι δόλια ή έχει λήξει, ένας δικηγόρος τίτλου μπορεί να καταθέσει δικαστική αγωγή για την απομάκρυνσή της (ήσυχος τίτλος).

Η συνεργασία με έναν επαγγελματία τίτλο εξορθολογίζει σημαντικά αυτή τη διαδικασία.

Συμπέρασμα

Η διαδικασία αυτή προστατεύει τους αγοραστές από την οικονομική απώλεια, τις νομικές διαφορές και τις προκλήσεις ιδιοκτησίας που μπορεί να προκύψουν χρόνια μετά την αγορά. Επίσης διευκολύνει την ομαλή μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, η οποία είναι το θεμέλιο μιας επιτυχημένης συναλλαγής. Είτε είστε ένας πρώτος αγοραστής σπιτιού ή ένας έμπειρος επενδυτής, συνεργάζεστε με μια αξιόπιστη εταιρεία τίτλου και εξασφαλίζετε την ασφάλεια τίτλου είναι σοφές επενδύσεις που πληρώνουν μερίσματα στην ασφάλεια και την ειρήνη του μυαλού. Κατανοώντας τους τύπους των ψεύδους, τα βήματα που εμπλέκονται στην εκκαθάριση τους, και τις διαθέσιμες εγγυήσεις, μπορείτε να πλοηγηθείτε στη διαδικασία κλεισίματος με εμπιστοσύνη και να προστατεύσετε μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις της ζωής σας. Η δέουσα επιμέλεια σήμερα αποτρέπει τα δαπανηρά προβλήματα αύριο.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ασφάλιση τίτλων και το δίκαιο ακινήτων, συμβουλευτείτε τους πόρους της [[LFT:0]]Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου[[[LFT:1]] ή μιλήστε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο ακινήτων. Το [[LFT:2]] Γραφείο Προστασίας Καταναλωτή [[[LFT:3]]] προσφέρει επίσης καθοδήγηση για το κόστος κλεισίματος και τις προστασίες. Θυμηθείτε: ένας σαφής τίτλος σήμερα σημαίνει μια ασφαλή ιδιοκτησία αύριο.