Μετά από εβδομάδες αναζήτησης, διαπραγμάτευσης, και πλοήγησης επιθεωρήσεις και τα έγγραφα του δανείου, η γραμμή τερματισμού είναι τελικά στο φως. Αλλά πριν υπογράψετε τα τελικά έγγραφα και λάβετε τα κλειδιά, υπάρχει ένα τελευταίο κρίσιμο βήμα που μπορεί να αποτρέψει δαπανηρές εκπλήξεις: η τελική βόλτα. Αυτή η ρουτίνα αλλά ουσιαστική επιθεώρηση του ακινήτου, συνήθως διεξάγεται 24 έως 48 ώρες πριν το κλείσιμο, είναι η τελευταία σας ευκαιρία να επιβεβαιώσετε ότι το σπίτι είναι στην κατάσταση που συμφωνήθηκε να αγοράσει. Παράλειψη ή σπεύδοντας μέσα από αυτό το βήμα μπορεί να σας αφήσει υπεύθυνους για απροσδόκητη ζημιά, λείπουν εξαρτήματα, ή ελλιπείς επισκευές μετά την πώληση είναι τελική.

Τι Είναι το Τελικό Περπάτημα;

Η τελική διαδρομή είναι προγραμματισμένη επίσκεψη στο ακίνητο, συνήθως από τον μεσίτη ακινήτων του αγοραστή, που λαμβάνει χώρα λίγο πριν από την ημερομηνία λήξης. Σκοπός του είναι να επαληθεύσει ότι η κατάσταση του σπιτιού δεν έχει αλλάξει ουσιωδώς από τη στιγμή που υπεγράφη η συμφωνία αγοράς. Η διαδρομή δεν είναι μια δεύτερη επιθεώρηση στο σπίτι; μάλλον, είναι ένας στοχευμένος έλεγχος για να εξασφαλιστεί ότι ο πωλητής έχει εκπληρώσει τις συμβατικές υποχρεώσεις τους, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης συμφωνηθεισών επισκευών, αφαίρεση προσωπικής περιουσίας, και αφήνοντας το σπίτι σε λογικά καθαρή και άθικτη κατάσταση. Ενώ οι λεπτομέρειες μπορούν να διαφέρουν κατά σύμβαση και τοπικό έθιμο, η διέλευση διαρκεί συνήθως μεταξύ 30 λεπτών και μιας ώρας και καλύπτει το εσωτερικό και εξωτερικό του ακινήτου.

Γιατί Έχει Σημασία η Τελική Περπάτησις

Η τελική πορεία είναι πολύ περισσότερο από μια τυπικότητα. Εξυπηρετεί πολλαπλές λειτουργίες προστασίας για τον αγοραστή. Πρώτον, επιβεβαιώνει ότι τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στην πώληση ⁇ όπως συσκευές, φωτιστικά, θεραπείες παραθύρων, και ενσωματωμένα έπιπλα ⁇ είναι ακόμα παρόντα και σε τάξη εργασίας. Δεύτερον, επαληθεύει ότι τυχόν επισκευές που συμφώνησε ο πωλητής να κάνει (που ταυτοποιούνται κατά τη διάρκεια της εσωτερικής επιθεώρησης, για παράδειγμα) έχουν πραγματικά ολοκληρωθεί σε ένα ικανοποιητικό πρότυπο. Τρίτον, πιάνει κάθε νέα ζημία που μπορεί να έχει συμβεί κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μετακίνησης, όπως βαθουλώματα σε τοίχους, σπασμένα παράθυρα, ή λεκέδες σε χαλιά. Τέταρτον, εξασφαλίζει ότι η ιδιοκτησία είναι απαλλαγμένη από τα προσωπικά αντικείμενα και συντρίμμια του πωλητή. Τέλος, η διέλευση δίνει στον αγοραστή μια τελική αίσθηση του σπιτιού πριν από την ιδιοκτησία μεταφορές, παρέχοντας ειρήνη του μυαλού και ομαλή μετάβαση στο επόμενο κεφάλαιο.

Παράκαμψη αυτού του βήματος μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες. Χωρίς μια βόλτα, μπορεί να μάθετε μετά το κλείσιμο ότι ο πωλητής αφαίρεσε έναν πολυέλαιο που συμπεριλήφθηκε στη σύμβαση, ή ότι μια διαρροή υδραυλικών έχει πρόσφατα καταστρέψει το πάτωμα της κουζίνας. Η επίλυση αυτών των ζητημάτων μετά το κλείσιμο είναι πολύ πιο δύσκολη, συχνά απαιτεί νομική δράση ή δαπανηρές εξωχρηματιστηριακές επισκευές. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών τονίζει ότι η διέλευση είναι η τελευταία ευκαιρία του αγοραστή να προστατεύσει την επένδυσή τους. ( Διαβάστε περισσότερα για την προστασία των αγοραστών από NAR[[LFT:1]]]).

Πότε να προγραμματίσετε το τελικό Walkthrough

Οι περισσότερες συμβάσεις ακινήτων καθορίζουν ότι το walkthrough θα πρέπει να συμβεί μέσα σε ένα συγκεκριμένο παράθυρο πριν από το κλείσιμο, συνήθως 24 έως 48 ώρες πριν. Όσο πιο κοντά στο χρόνο κλεισίματος, τόσο το καλύτερο, επειδή μειώνει τον κίνδυνο πρόσθετων αλλαγών που συμβαίνουν μετά το walkthrough. Ωστόσο, θα πρέπει να επιτρέψει αρκετό χρόνο για να τεκμηριώσετε οποιαδήποτε ζητήματα και να επικοινωνήσετε με τον πράκτορά σας ή το δικηγόρο πριν από το κλείσιμο του ραντεβού. Αν το walkthrough είναι προγραμματισμένο πολύ νωρίς, ο πωλητής μπορεί να εξακολουθεί να κινείται και να προκαλέσει νέα ζημιά κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μετακίνησης. Αν είναι πολύ αργά, μπορεί να μην έχετε χρόνο να αντιμετωπίσει τα ζητήματα πριν από τη συνεδρίαση κλεισίματος. Εργαστείτε με τον πράκτορά σας για να βρείτε ένα ρεαλιστικό χρόνο που λειτουργεί για όλα τα μέρη, και να προσπαθήσετε να αποφύγετε να προγραμματίσετε το walkthrough την ημέρα του κλεισίματος εκτός αν είναι απολύτως απαραίτητο.

Περπάτημα εναντίον Τελικής Επιθεώρησης

Μερικοί αγοραστές συγχέουν την τελική πορεία με μια τελική επιθεώρηση στο σπίτι, αλλά είναι διακριτές. Μια επιθεώρηση στο σπίτι είναι μια ολοκληρωμένη αξιολόγηση των μεγάλων συστημάτων και εξαρτημάτων του ακινήτου, συνήθως διεξάγεται νωρίς στη συναλλαγή μετά από μια προσφορά είναι αποδεκτή. Η τελική βόλτα είναι μια απλούστερη, πιο εστιασμένη έλεγχος που έρχεται πολύ αργότερα. Αν θέλετε ένα επιπλέον στρώμα προστασίας, μπορείτε να ζητήσετε από τον επιθεωρητή του σπιτιού σας να σας ακολουθήσει για το walkthrough (με επιπλέον χρέωση), αλλά αυτό δεν είναι τυπική πρακτική. Για τις περισσότερες αγορές, μια ενδελεχή βόλτα μέσω που εκτελείται από τον αγοραστή και τον πράκτορά τους είναι επαρκής.

Τι να ελέγξετε Κατά τη διάρκεια του Περπατήματος

Για να πάρετε τα περισσότερα από την τελική σας walkthrough, ελάτε προετοιμασμένοι με μια λίστα ελέγχου και τα απαραίτητα εργαλεία. Φέρτε το smartphone σας για φωτογραφίες και βίντεο, ένα αντίγραφο της συμφωνίας αγοράς (συμπεριλαμβανομένων τυχόν addenda για επισκευές ή περιλαμβάνονται αντικείμενα), και ένα μικρό φακό για σκοτεινές γωνίες. Φορέστε άνετα παπούτσια και προγραμματίστε να μετακινηθείτε μέσα από το ακίνητο συστηματικά, από το εξωτερικό στο εσωτερικό και από τον τελευταίο όροφο στο υπόγειο. Παρακάτω είναι μια λεπτομερής ανάλυση του τι να επιθεωρήσετε.

Εξωτερικά και εδάφη

  • Ελέγξτε ότι η αυλή είναι απαλλαγμένη από συντρίμμια, σκουπίδια και προσωπικά αντικείμενα του πωλητή.
  • Ελέγξτε το δρόμο, διαδρόμους και αίθρια για νέες ρωγμές ή ζημιές.
  • Βεβαιωθείτε ότι η πόρτα του γκαράζ ανοίγει, κλείνει, και αντιστρέφει σωστά.
  • Ψάξτε για οποιαδήποτε νέα βλάβη στην παρακαμπτήριο, υδρορροές, ή εξωτερικά εξαρτήματα.
  • Επιβεβαιώστε ότι έχουν αφαιρεθεί τα έπιπλα, τα φυτά ή ο εξοπλισμός που δεν περιλαμβάνονταν στην πώληση.

Εσωτερικό ⁇ Κύριες Περιοχές Διαβίωσης

  • Ανάψτε και σβήστε όλους τους διακόπτες και τους ανεμιστήρες οροφής.
  • Δοκιμή όλων των σημείων (φέρτε έναν απλό ελεγκτή εξόδου, εάν είναι δυνατόν).
  • Ανοίξτε και κλείστε τα παράθυρα. Ελέγξτε για σπασμένα κλειδαριές ή κατεστραμμένες οθόνες.
  • Επαληθεύστε ότι όλες οι πόρτες (εσωτερικές και εξωτερικές) ανοίγουν ομαλά και κλειδώνουν σωστά.
  • Ελέγξτε τοίχους, ταβάνια και πατώματα για νέες τρύπες, βαθουλώματα, γρατσουνιές, ή λεκέδες.
  • Ανοίγει και κλείνει ο θερμοστάτης και εξασφαλίζει την απόκριση του συστήματος HVAC.
  • Επιβεβαιώστε ότι ο πωλητής έχει αφαιρέσει όλα τα προσωπικά αντικείμενα και τα σκουπίδια.

Κουζίνα και συσκευές

  • Δοκιμάστε τη σόμπα, το φούρνο, το ψυγείο, το πλυντήριο πιάτων και τον φούρνο μικροκυμάτων (αν περιλαμβάνονται στην πώληση).
  • Ελέγξτε ότι ο σκουπιδοφάγος δουλεύει.
  • Ψάξτε κάτω από το νεροχύτη για τυχόν διαρροές ή υγρασία.
  • Ανοιχτά ντουλάπια και συρτάρια για να εξασφαλιστεί ότι είναι άδεια και σε καλή κατάσταση.
  • Επαληθεύστε ότι όλες οι συσκευές είναι συνδεδεμένες και λειτουργούν σωστά.

Μπάνια

  • Ξεφλουδίστε τουαλέτες και ελέγξτε για την κατάλληλη λειτουργία και διαρροές γύρω από τη βάση.
  • Ενεργοποιήστε τις βρύσες στο νεροχύτη, ντους και μπανιέρα · ελέγξτε την πίεση του νερού και τη θερμοκρασία.
  • Ψάξτε για νέα μούχλα, μούχλα, ή λεκέδες νερού στους τοίχους και ταβάνια.
  • Δοκιμάστε τον ανεμιστήρα εξάτμισης εάν υπάρχει.
  • Ελέγξτε ότι οι πετσέτες, οι θήκες χαρτιού τουαλέτας, και άλλα εξαρτήματα είναι ασφαλή.

Υπόγειο, σοφίτα και μη τελειωμένα χωρία

  • Επιθεωρήστε τυχόν νέα σημάδια εισβολής, διαρροής ή δραστηριότητας παρασίτων.
  • Ελέγξτε ότι ο θερμοσίφωνας και ο κλίβανος είναι ακόμα στη θέση του και εμφανίζονται λειτουργικά.
  • Επιβεβαιώστε ότι ο πωλητής δεν έχει αφαιρέσει κανένα ενσωματωμένο σύστημα ραφής ή αποθήκευσης που συμπεριλήφθηκαν.
  • Εάν η σοφίτα είναι προσβάσιμη, αναζητήστε νέες διαρροές ή ζημιές (αλλά να είστε προσεκτικοί ⁇ μερικές φορές οι σοφίτες είναι εκτός ορίων κατά τη διάρκεια μιας βόλτας).

Συστήματα και Βοηθητικά προγράμματα

  • Εκτελέστε τον σκουπιδοφάγο, το πλυντήριο πιάτων και το πλυντήριο ρούχων σε σύντομο κύκλο, αν είναι δυνατόν.
  • Ελέγξτε ότι όλοι οι ανιχνευτές καπνού και οι ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα έχουν φρέσκες μπαταρίες ή είναι καλωδιωμένοι σωστά.
  • Εάν το ακίνητο διαθέτει σύστημα ασφαλείας, επιβεβαιώστε ότι το πληκτρολόγιο και οι αισθητήρες είναι παρόντες και ότι έχετε τους κωδικούς ή τα εγχειρίδια.
  • Κοιτάξτε τον ηλεκτρικό πίνακα για να δείτε αν κάποια κυκλώματα έχουν ετικέτα και ότι ο πίνακας είναι σε καλή κατάσταση.

Κοινά Προβλήματα Ανακαλύφθηκαν Κατά τη διάρκεια των Περπατήσεων

Κατανόηση αυτών των κοινών προβλημάτων μπορεί να σας βοηθήσει να μείνετε σε εγρήγορση. Μερικά από τα πιο συχνά ευρήματα περιλαμβάνουν:

  • Χωρίς εξαρτήματα ή συσκευές. Οι πωλητές παίρνουν μερικές φορές αντικείμενα που είναι τεχνικά μέρος της ακίνητης περιουσίας, όπως ενσωματωμένα ράφια, κουρτινοπίρουνες, ή φανταχτερά φωτιστικά. Πάντα αναφέρονται στη σύμβαση και σε οποιαδήποτε λίστα αναβάτη περιλαμβάνονται αντικείμενα.
  • Ατελείωτες ή ανεπαρκώς ολοκληρωμένες επισκευές. Ένας πωλητής μπορεί να ξεκίνησε μια επισκευή αλλά να την άφησε ελλιπή, ή η εργασία που έγινε μπορεί να είναι ουσιαστικά διαφορετική από ό,τι συμφωνήθηκε (π.χ., διαφορετική μάρκα χαλιού ή φθηνότερη φιορέτα).
  • Νέα ζημιά από την κίνηση. Ακόμα και οι πιο προσεκτικοί μεταφορείς μπορούν να κάνουν τους τοίχους, τα πλαίσια πόρτας, ή τα χαλιά λεκέδων κατά την κίνηση των επίπλων. Ψάξτε για νέες ζημιές σε όλα τα δωμάτια, ειδικά κατά μήκος των διαδρόμων και των κλιμακοστασίων.
  • Κλάτερ ή συντρίμμια που έχουν μείνει πίσω. Οι πωλητές γενικά απαιτείται να αφήσουν το σπίτι “καθαρό δωμάτιο”. Αν βρείτε κουτιά, παλιά έπιπλα, επικίνδυνα υλικά, ή σωρούς σκουπιδιών, να το τεκμηριώσετε ⁇ αυτό μπορεί να είναι ένας μεγάλος πονοκέφαλος και έξοδα για σας.
  • Πετ ή παράσιτα. Είναι σπάνιο αλλά δυνατό για έναν πωλητή να αφήσει πίσω του ένα ανεπιθύμητο ζώο, ή για να έχει συμβεί μια μόλυνση τρωκτικών μεταξύ της επιθεώρησης και της διέλευσης.
  • Αλλαγές στην κατάσταση της γειτονιάς. Ενώ δεν είναι αυστηρά μέρος του ακινήτου, αν έχει συμβεί ένα νέο κατασκευαστικό έργο ή αλλαγή σε παρακείμενο ακίνητο από την τελευταία επίσκεψή σας, θα μπορούσε να επηρεάσει την απόφασή σας.

Τι να Κάνετε Αν Βρίσκετε Ζητήματα

Αν ανακαλύψετε κάτι λάθος κατά τη διάρκεια της διέλευσης, μην πανικοβληθείτε. Τα πιο σημαντικά βήματα είναι να τεκμηριώσετε το θέμα διεξοδικά και να επικοινωνήσετε αμέσως με τον μεσίτη σας. Πάρτε φωτογραφίες και βίντεο, σημειώστε την ακριβή τοποθεσία και τη φύση του προβλήματος, και στείλτε τα στον πράκτορά σας μαζί με μια σαφή περιγραφή. Ο πράκτοράς σας θα επικοινωνήσει με τον πράκτορα του πωλητή για να διαπραγματευτεί μια απόφαση. Ανάλογα με τη σοβαρότητα, οι επιλογές περιλαμβάνουν:

Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να δοκιμάσετε την οροφή ή το θεμέλιο κατά τη διάρκεια μιας βόλτας.

Νομική και Συμβατική Εξέταση

Οι περισσότερες τυποποιημένες συμβάσεις ακινήτων, όπως αυτές που δημοσιεύονται από κρατικές προμήθειες ακινήτων ή την Καλιφόρνια Ένωση Μεσιτών, περιλαμβάνουν μια ρήτρα που παρέχει στον αγοραστή το δικαίωμα να εκτελέσει μια τελική βόλτα. Η γλώσσα συνήθως απαιτεί από τον πωλητή να διατηρήσει το ακίνητο στην ίδια κατάσταση με την ημερομηνία της προσφοράς, και να παραδώσει το ακίνητο χωρίς νέες ζημιές, με όλες τις συμφωνημένες επισκευές ολοκληρώθηκε, και χωρίς προσωπική περιουσία και συντρίμμια. Αν ο πωλητής δεν πληροί αυτές τις προϋποθέσεις, ο αγοραστής μπορεί να έχει νομικές λύσεις, συμπεριλαμβανομένης της καθυστέρησης κλεισίματος ή αναζήτησης αποζημίωσης. Ωστόσο, τα συγκεκριμένα θέματα γλώσσας, έτσι είναι απαραίτητο να επανεξετάσετε προσεκτικά τη ρήτρα της σύμβασης και ο δικηγόρος σας.

Αν ο walkthrough αποκαλύψει ότι ο πωλητής έχει αφαιρέσει ένα αντικείμενο που αναφέρεται συγκεκριμένα στη σύμβαση (όπως μια σειρά ή πολυέλαιος), ο πωλητής είναι πιθανό να παραβιάσει τη σύμβαση. Ο δικηγόρος σας μπορεί να συμβουλεύσει αν θα επιμείνει ο πωλητής να αντικαταστήσει το αντικείμενο, να παράσχει μια νομισματική πίστωση, ή να αποδεχθεί μια χαμηλότερη τιμή αγοράς. Σε ορισμένες πολιτείες, ο νόμος αντιμετωπίζει το walkthrough ως τελική αποδοχή, έτσι ώστε αν δεν σημειωθεί ένα ζήτημα θα μπορούσε να παραιτηθεί το δικαίωμά σας να διαμαρτυρηθεί αργότερα. Αυτό υπογραμμίζει γιατί πρέπει να είναι διεξοδική. Ο Αμερικανικός Δικηγορικός Σύλλογος προσφέρει πόρους για το δίκαιο των συμβάσεων ακινήτων. ([LFT:0]] Επισκεφθείτε το Τμήμα ΑΒΑ της ακίνητης περιουσίας, της εμπιστοσύνης και του Κτηματικού Νόμου).

Συμβουλές για ένα Επιτυχημένο Τελικό Περπάτημα

Εδώ είναι πρακτικές συμβουλές για να εξασφαλίσει ότι θα πάρετε το μεγαλύτερο μέρος από την τελική σας βόλτα και να αποφύγετε κοινές παγίδες.

  • Κλείνοντας το πρόγραμμα, αλλά με ένα ρυθμιστικό πρόγραμμα. Στόχος για 24-48 ώρες πριν το κλείσιμο. Αν είναι δυνατόν, αφήστε τουλάχιστον λίγες ώρες μεταξύ του περπατήματος και του ραντεβού κλεισίματος, ώστε ο πράκτοράς σας να έχει χρόνο να διαπραγματευτεί αν χρειαστεί.
  • Φέρτε τα σωστά εργαλεία. Ένα smartphone για φωτογραφίες και βίντεο, ένα μέτρο ταινίας (για να επιβεβαιώσετε τα μεγέθη χαλιών ή τα έπιπλα που ταιριάζουν), ένα μικρό φακό, και ένα αντίγραφο της συμφωνίας αγοράς και επισκευής επιθεώρηση addendum.
  • Χρησιμοποιήστε μια λίστα ελέγχου. Δημιουργήστε τη δική σας ή χρησιμοποιήστε μια από τον ατζέντη σας ή online. Μια λίστα ελέγχου σας κρατά οργανωμένους και σας εμποδίζει να παραβλέψετε κάτι στον ενθουσιασμό.
  • Πάρτε εκτεταμένες φωτογραφίες και βίντεο. Καταγράψτε κάθε δωμάτιο, την κατάσταση των συσκευών και κάθε συγκεκριμένο θέμα που σημειώνετε.
  • Φέρτε μαζί τον ατζέντη σας. Ο μεσίτης σας έχει εμπειρία με τα περπάτημα και μπορεί να εντοπίσει προβλήματα που μπορεί να χάσετε. Μπορούν επίσης να χρησιμεύσουν ως μάρτυρας και να βοηθήσουν στην επικοινωνία με τον πράκτορα του πωλητή επί τόπου.
  • Μην βιάζεστε. Περπατήστε με το δικό σας ρυθμό. Αν ο πωλητής ή οι μεταφορείς τους είναι ακόμα παρόντες, να είναι ευγενικοί αλλά διεξοδικοί.
  • Δοκιμάστε τα πάντα λογικά για να δοκιμάσετε. Ανοιχτά και κλειστά παράθυρα, ντουλάπια και συρτάρια. Ανοίγουμε τις βρύσες, τις τουαλέτες και τρέχουμε τον σκουπιδοφάγο. Αν δεν είστε σίγουροι για κάποιο αντικείμενο, ελέγξτε το.
  • Ψάξτε για κρυφές εκπλήξεις. Ανοίξτε το ψυγείο και τον καταψύκτη για να επιβεβαιώσετε ότι είναι άδεια και καθαρά. Ελέγξτε τις ντουλάπες και τους χώρους αποθήκευσης. Κοιτάξτε πίσω από έπιπλα που μπορεί να είναι ακόμα παρόντα για να δείτε αν υπάρχει βλάβη στον τοίχο.
  • Κινηθείτε καθαρά και γραπτώς. Αν βρείτε κάποιο πρόβλημα, πείτε το αμέσως στον πράκτορά σας. Μην βασίζεστε σε προφορικές υποσχέσεις από τον πωλητή ή τον πράκτορά τους.
  • Μείνετε ήρεμοι. Τα περισσότερα μικρά ζητήματα μπορούν να λυθούν με πίστωση ή γρήγορη διόρθωση. Μόνο σε σπάνιες περιπτώσεις θα πρέπει να καθυστερήσετε ή να ακυρώσετε το κλείσιμο. Ο ατζέντης και ο δικηγόρος σας θα σας καθοδηγήσει με την καλύτερη προσέγγιση.

Η Τελική Περπάτημα σε μια Ανταγωνιστική Αγορά

Στη σημερινή αγορά ακινήτων με γρήγορο ρυθμό, ορισμένοι αγοραστές μπορεί να αισθάνονται την πίεση να παραιτηθούν από την τελική πορεία ή να σπεύσουν μέσα από αυτό για να αποφύγουν την καθυστέρηση της συναλλαγής. Αυτό είναι ένα λάθος. Ακόμη και σε μια ανταγωνιστική αγορά, το walkthrough είναι η τελευταία γραμμή άμυνας σας. Οι πωλητές συνήθως έχουν κίνητρο να ολοκληρώσουν τη συμφωνία και θα συνεργαστούν. Αν ένας πωλητής αρνείται να επιτρέψει μια διέλευση, αυτό είναι μια μεγάλη κόκκινη σημαία. Επιμένουν πάντα στο συμβατικό δικαίωμα να εκτελέσει μια τελική επιθεώρηση πριν από το κλείσιμο. Το Γραφείο Προστασίας Καταναλωτή Χρηματοοικονομική υπενθυμίζει στους αγοραστές ότι έχουν το δικαίωμα να διεξάγουν μια τελική βόλτα. ( Επανεξέταση του τέλους του CFPB ).

Τελικός Περπάτημα για Νέα Οικοδομικά Σπίτια

Αν αγοράζετε ένα νεόκτιστο σπίτι, το τελικό walkthrough συχνά ονομάζεται «νέος προσανατολισμός σπίτι» ή «προ-διαμόρφωσης walkthrough.» Είναι συνήθως πιο εκτεταμένη, επειδή είστε επίσης επιθεωρώντας την ποιότητα της κατασκευής, τελειώματα, και τα συστήματα. Εργασία με τον εκπρόσωπο του κατασκευαστή να περάσει από κάθε μέρος του σπιτιού, δοκιμή όλες τις συσκευές και τα συστήματα, και να ελέγξετε για οποιαδήποτε στοιχεία punch-list (ανεπαρκείς ή ημιτελείς εργασίες). Για νέα κατασκευή, η διέλευση συμβαίνει συχνά λίγες ημέρες πριν το κλείσιμο, και θα υπογράψει ένα έγγραφο που αναγνωρίζει την κατάσταση του σπιτιού. Αν υπάρχουν ζητήματα, ο κατασκευαστής θα πρέπει να συμφωνήσει να τα διορθώσει μέσα σε μια ορισμένη περίοδο (συνήθως 30 ημέρες).

Η Συναισθηματική Πλευρά του Περπατήματος

Για πολλούς αγοραστές, είναι η πρώτη φορά που είναι μόνοι στο σπίτι τους μετά από χρόνια ονείρων. Είναι φυσικό να αισθάνονται ένα μείγμα ενθουσιασμού, άγχους και ελπίδας. Χρησιμοποιήστε αυτή την ενέργεια για να είναι διεξοδική, όχι για να βιαστείτε. Η περιήγηση είναι τόσο μια πρακτική λίστα ελέγχου και μια στιγμή για να προετοιμαστείτε διανοητικά για την ιδιοκτησία του σπιτιού. Πάρτε μερικά επιπλέον λεπτά για να περπατήσετε μέσα από τα άδεια δωμάτια και φανταστείτε τη ζωή σας εκεί. Αλλά να κρατήσει την εστίασή σας στην επαλήθευση της κατάστασης. Αυτή η ισορροπία των συναισθημάτων και πραγματισμού θα σας εξυπηρετήσει καλά.

Τι συμβαίνει μετά το Περπάτημα;

Αφού ολοκληρώσετε το walkthrough, εσείς (ή ο πράκτοράς σας) θα επικοινωνήσετε τυπικά με τον πωλητή οποιαδήποτε ευρήματα. Αν όλα είναι ικανοποιητικά, θα προχωρήσετε στο κλείσιμο όπως έχει προγραμματιστεί. Εσείς και ο πράκτοράς σας θα υπογράψετε ένα έγγραφο (που μερικές φορές ονομάζεται «περπάτημα μέσω πιστοποίησης» ή «αναγνώριση αγοραστή») επιβεβαιώνοντας ότι το ακίνητο είναι σε αποδεκτή κατάσταση. Αν βρεθούν ζητήματα, η διαδικασία επίλυσης αρχίζει όπως περιγράφεται παραπάνω. Σε πολλές περιπτώσεις, το walkthrough πηγαίνει ομαλά, ο πωλητής έχει αφήσει το σπίτι καθαρό και χωρίς ζημιές, και υπογράφετε τη γραφειοκρατία με χαμόγελο. Αυτό είναι το ιδανικό αποτέλεσμα, και με προσεκτική προετοιμασία, είναι πιθανό αυτό που θα βιώσετε.

Όταν επιβεβαιώνεις ότι όλα είναι σε τάξη, μπορείς να μετακομίσεις στο νέο σου σπίτι με ηρεμία, γνωρίζοντας ότι έχεις προστατεύσει την επένδυσή σου. Ο NerdWallet οδηγός για τα τελικά walkthroughs προσφέρει επιπλέον πληροφορίες για το τι να περιμένεις.

Συμπέρασμα

Το τελικό walkthrough είναι ένα απλό αλλά ισχυρό εργαλείο που κάθε αγοραστής σπιτιού πρέπει να χρησιμοποιήσει. Δεν είναι μια τυπικότητα ή μια προαιρετική προσθήκη, είναι ένα συμβατικό δικαίωμα και μια πρακτική αναγκαιότητα. Με το να παίρνετε το χρόνο για να εκτελέσετε μια πλήρη βόλτα, προστατεύετε τον εαυτό σας από απροσδόκητα έξοδα, επαληθεύετε ότι ο πωλητής έχει κρατήσει τις υποσχέσεις τους, και να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι έτοιμο για να κινηθεί σε. Είτε είστε ένας αγοραστής πρώτης φοράς ή ένας έμπειρος επενδυτής, ποτέ μην υποτιμάτε τη σημασία αυτού του τελικού βήματος. Προετοιμάστε τη λίστα ελέγχου σας, προγραμματίστε την επίσκεψη σοφά, και περπατήστε μέσα από κάθε γωνιά του μελλοντικού σπιτιού σας με ένα κρίσιμο μάτι. Οι λίγες ώρες που ξοδεύετε στο walkthrough μπορούν να σας σώσει χιλιάδες δολάρια και έναν κόσμο άγχους τους επόμενους μήνες. Για περαιτέρω ανάγνωση, ο Εθνικός Σύνδεσμος Αποκλειστικών Αγοραστών παρέχει πρόσθετους πόρους για την advocacy αγοραστή. ([FL:0] Επισκεπτείτε το NABAE για περισσότερες πληροφορίες).