জোয়িশন আইন এবং তাদের প্রভাব সম্পত্তি উন্নয়নের ওপর

ভূমি নিয়ন্ত্রণ ভিত্তি

আধুনিক শহুরে পরিকল্পনার কেন্দ্র হিসেবে বলা যায়, কি ধরনের ভূমি নির্মাণ করা যায় এবং কোথায় বিভিন্ন ধরনের কার্যক্রম ঘটতে পারে, তা নিয়ন্ত্রণ করা। সম্পত্তি নির্মাতা, বিনিয়োগকারী এবং গৃহকর্মকারীরা এই নিয়মটি বুঝতে পারবে না- এটা কি সফল হবে, তা নির্ধারণ করা দরকার। এই সমস্ত সম্পত্তির ক্ষেত্রে ব্যয় করা, স্থানীয় সম্পত্তির ক্ষেত্রে ব্যয়ের ক্ষেত্রে এবং পরিবেশ উন্নয়নের ক্ষেত্রে নিরাপত্তামূলক ব্যবস্থা বজায় রাখা, এবং পরিবেশ উন্নয়নের ক্ষেত্রে পরিবেশকে নিরাপদ রাখার জন্য ব্যবহার করা, একই সাথে স্থানীয় পর্যায়ে থাকা, ভূমি নির্মাণের ক্ষেত্রে পরিবেশকে সংগঠিত করার ক্ষেত্রে এক উপাদান হিসেবে ব্যবহার করা, এবং পরিবেশ উন্নয়নের ক্ষেত্রে এটি একটি নিরাপদ উপাদান।

জোয়িটিং আইন কী?

তাদের মূল অবস্থানে, পৌরসভা বা আঞ্চলিক সরকার দ্বারা প্রতিষ্ঠিত আইন, যা কিনা তাদের আইনের মধ্যে দিয়ে ভূমিকে নিয়ন্ত্রণ করতে পারে। তারা একটি সম্প্রদায়কে জেলাগুলোতে বিভক্ত করে এবং প্রতিটি এলাকাকে নির্মাণ, উচ্চ, ঘনত্ব, ঘনত্ব, এবং অনুমতি প্রদান করে, আইন অনুসারে, স্থানীয় সরকার এবং বিভিন্ন সরকার দ্বারা স্থানীয় নিরাপত্তা ব্যবস্থা গ্রহণ করে থাকে। যদিও আইন অনুযায়ী, স্থানীয় সরকার তাদেরকে বিভিন্ন ধরনের নিরাপত্তা ব্যবস্থা গ্রহণ করে থাকে, তবে স্থানীয় নিরাপত্তা ব্যবস্থা এবং নিরাপত্তা ব্যবস্থা বজায় রাখার জন্য স্থানীয় নিরাপত্তা ব্যবস্থাকে নির্দিষ্ট করে দেয়।

জিং এর উদ্দেশ্য কেবল নিয়ন্ত্রণের বাইরে প্রসারিত হয়।

• [[[[F] বিপরীত [FLT] [FLT] ব্যবহার করো] - আবাসিক এলাকা থেকে ভারী শিল্পগুলো দূরে রাখুন, ট্রাফিক এবং দূষণ কমানোর জন্য।
• [[FLT] জনসংখ্যার ঘনত্বের কারণে জনসাধারণের ভূমিকম্প; [এফএলএল] - রাস্তা, পানি, এবং স্কুলগুলোর মতো অবকাঠামোগুলো অতিরিক্ত ভিড়ে বাঁধানো রোধ করা
• [[[F]] বিগত [FLT] সম্প্রদায় চরিত্র[FLTR] - ঐতিহাসিক বা উপশহরের চেহারা এবং পরিকল্পনা অনুসারে নির্মাণ সংক্রান্ত প্রয়োজনীয় চাহিদার মধ্যে দিয়ে তা বজায় রাখা ।
• [[[F] উচ্চ পর্যায়ের বৃদ্ধি [FLT] - উন্নয়নকে পরিচালিত করুন - উন্নয়নের দিকে নির্দেশ করুন যা গৃহায়ন, কর্ম এবং সম্প্রদায়ের জন্য ভবিষ্যৎের জন্য সম্ভাবনার বিষয়ে চিন্তা করে ।
• [[[[F]] সম্পত্তির মান[FLT] - এ নিশ্চিত করা হচ্ছে যে, সেখানকার spattif [FLT] ব্যবহার করে না; একটি ভাল সুবিধাযুক্ত কোড তাদের ঘরের মালিককে আস্থা দেয় যে তাদের পাড়ার ঘরের মালিকরা স্থির থাকবে ।

জোয়িমিং বিভাগের ধরন

যদিও মৌলিক শ্রেণীগুলো পরিচিত কিন্তু আধুনিক নিয়মগুলো প্রায়ই বিভিন্ন সম্প্রদায়ের সঙ্গে যোগাযোগের জন্য আরও বেশি গুরুত্ব দেয় ।

প্রচলিত- বিন-বেড জোন

• [[[[[F]] [FLT] - এর অধিবাসীদের[1] মধ্যে একটি পরিবারগত ঘর, ঘর, ঘরের ঘর, অ্যাপার্টমেন্ট এবং মোবাইল পার্ক ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত - সাব-সিম্ব (যেমন-১/১-৩-৩-৩, আর-৩-৩-৩/৩/ ০) ।
• [[[F] [FR] [FLT] - স্থানীয় বাণিজ্যিক এলাকার (C--1) বিভিন্ন জায়গায় অবস্থিত এলাকা থেকে কেন্দ্রীয় বাণিজ্যিক এলাকা (সি-৫), দোকান, রেস্তোরা এবং হোটেলের মধ্যে থেকে আসা কিছু এলাকাকে (সি-৫) অতিক্রম করে ।
• [[[F] [FLT] [FLT] - আলো শিল্প [I--1] - আলো শিল্পকে অনুমতি দেয় বসতি এবং সম্মেলনের অনুমতি দেয়; ভারী শিল্পা; (আই-২) পরিবেশগত প্রভাব যেমন শব্দ, গন্ধ, গন্ধ, গন্ধ অথবা ঝুঁকিপূর্ণ উপাদানের মধ্যে সাধারণ ব্যবহার করা হয় ।
• [[[F] [F] [FLT] -[F] – :[F] জমি সংরক্ষণের ব্যবস্থা, প্রায়শই খুব কম পরিমাণ মাপ (যেমন ২০ একর) এবং অ-ফারম উন্নয়নের ক্ষেত্রে সীমিত সংখ্যক কৃষি অঞ্চলের জন্য খামার অপারেটরদের ব্যবহার করা হয়।

বিশেষ এবং ওভার-লেংস জোন

অনেক পৌরসভার ওপর নির্ভর করে, যেগুলো ভিত্তি নোমিং এর ওপর অতিরিক্ত নিয়ম প্রয়োগ করে ।

• [[[[[F]] [FLT] - তে [FLT] - এর] পরিবর্তন সম্বন্ধে পুনরায় পর্যালোচনা করতে হবে, প্রায়ই নকশা বোর্ডের মাধ্যমে পরিব্যক্তি পরিবর্তন সম্বন্ধে পুনরায় পর্যালোচনা করতে হবে ।
• [[F] [F] [FLT] [FLT] - বন্যা-প্রিপক্ব এলাকায় উন্নয়ন সীমাবদ্ধ, বন্যার ভিত্তি স্তর পর্যন্ত কাঠামোর উচ্চতা এবং কম দৈর্ঘ্য কমিয়ে আনতে হবে।
• [[[[F] টেঁসট-প্রজেক্ট উন্নয়ন (TOD) [TOD] [FOD] [FOL] [FL] [FROL] [FL] [FOL] [F]] [FL] [F] উচ্চ মাত্রার ঘনত্ব:::: উচ্চ মাত্রার ঘনত্ব কমিয়ে, পার্কিং এবং পথচারীদের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়া, চলাচলের কাছাকাছি পাবলিক সেন্টারের মতো ঘনিষ্ট নকশার নকশার নকশার মতো । এই জোনগুলো প্রায়ই সঠিক সময়ে মিশ্র মিশ্র মিশ্র ব্যবহার করে থাকে।
• [[[F] [F] - ভিত্তিক কোড[FLT] - [FLT] - শারীরিক গঠন (বাড়, সড়কের সামনের দিকে) ফোকাস (বাড়, ফীড ডিজাইন) স্থল ব্যবহার করার পরিবর্তে, প্রায়শই শহর-সম্প্রদায়ের জন্য ব্যবহৃত হয়। তারা কিভাবে এই জায়গাটা দেখে এবং অনুভব করে তা ভিতরে কি হয়।

অর্থ ও নীতিবোধ

কিছু আইন অনুযায়ী শর্তযুক্ত (যেমন, একটি আবাসিক এলাকা, একটি বাণিজ্যিক এলাকায় অবস্থিত চার্চ, একটি বাণিজ্যিক অনুমতি প্রদান করে থাকে) একটি বিশেষ অনুমতি প্রদান করার মাধ্যমে একটি বিশেষ অনুমতি প্রদান করে, যার মাধ্যমে গণ শুনানি এবং শর্তের কারণে নাগরিকদের মনোযোগের প্রয়োজন হয়।

ভাসমান জোন এবং স্তবক

[[[F] [F] props] সমস্ত এলাকা, placese:[FLTT] আগে থেকেই quotty: [FR] এটি কোন অংশ নয় কিন্তু একটি সম্পত্তি মালিক দ্বারা নির্দিষ্ট কালের জন্য প্রয়োগ করা হয়। তারা একটি পৌরসভাকে একটি পরিকল্পনা উন্নয়ন অনুমোদন করতে দেয় (যেমন, একটি মিশ্র সম্প্রদায়, সম্ভব নয়) যা সম্ভব হবে এমন সকল স্থাপনার জন্য ব্যবহার করা যাবে। যদি আমরা এই ধরনের স্থান থেকে কোন প্রভেদ না থাকি, তাহলে এটি সম্ভব হবে কারণ এর জন্য ব্যবহার করা হবে না, একই সুবিধাদির জন্য [FRUT]।

বৈশিষ্ট্য উন্নয়নের ওপর জোমেনিং এর প্রভাব

জোজেইনের জিং সরাসরি উন্নয়ন প্রকল্পের প্রতিটি ধাপকে মাপা করে, যার ফলে স্থানীয় সাইট থেকে নির্বাচন করা হয়েছে চূড়ান্ত পর্যায়ে ।

জোয়ির ইতিবাচক প্রভাবগুলো

• [[[[[F]]] পুনঃপ্রচলন এবং স্থায়ীতা [FLTR:] - noning একটি স্পষ্ট কাঠামো প্রদান করে, বিনিয়োগকারী ও ঋণকারীদের জন্য অনিশ্চয়তার পরিমাণ কমিয়ে দেয়। মাল্টি-পরিকল্পিত উন্নয়নের জন্য একটি সাইট আত্মবিশ্বাস প্রকাশ করে যে ৫০-পরিকল্পিত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিল্ডিংটি অনুমোদন করা হবে, এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় চাহিদা পূরণ করা হবে।
• [[F] [FR]] [FLT] পরিকল্পনা [FLT] - দীর্ঘ উন্নয়ন, যার ফলে রাস্তা, পানি এবং স্কুলগুলোর কার্যকর ব্যবস্থাগুলো রয়েছে ।
• [[[[F]]] [FLT] -[FLT] - এর সুরক্ষা সুরক্ষার জন্য অতিরিক্ত ব্যবহার করা উচিত - [F] - দৃঢ় মূল্যের পাশে অপর একটি পরিবার হঠাৎ করে একটি কারখানার দরজার সামনে দাঁড়াতে পারবে না।
• [[[F] ক্যাফেটি এবং স্বাস্থ্য মান [[F][F] - [F] [FLT] -L] - [FLT] - এর নিয়ম নিশ্চিত করা হয়েছে যে আলো এবং বায়ু চলাচলের সীমা নির্ধারণ করা হয়েছে; দুর্যোগের ফলে সৃষ্ট দূষণের কারণে সৃষ্ট চাপ প্রতিরোধ করা যায়; বিভিন্ন শিল্পীয় অঞ্চল দূষণ রোধ করে ।
• [[[[[F] কৈফিয়ত অক্ষর সংরক্ষণ করো] [FLT] - ঐতিহাসিক জেলাগুলো, উচ্চতা, এবং নকশা নীতিমালা এলাকার পরিচয় গোপন রাখে, যা ডেভেলপারদের জন্য এক বাজার সম্পদ, যা কিনা সংবেদনশীল নকশাকারী ব্যক্তি।

চ্যালেঞ্জ ও বিতর্কিত বিষয়গুলো

যদিও জিংকে জনসম্মুখে সেবা করার জন্য বলা হয় কিন্তু সমালোচনা ছাড়া এটা কোন কাজ নয় ।

• [[F] XREL [FON] [FLT] - আইন [FLT] - কার্যকরভাবে গৃহায়ন বন্ধ করা, যেমন বহু-পরিবারের জন্য মাপ বা নিষেধাজ্ঞা, অর্থনৈতিক ভারসাম্য এবং আবাসন সংকট। অনেক শহর এখন আরও বেশি ঘনত্বের মধ্যে দিয়ে সংস্কার করছে।
• [[[F] [FLT] [FR] - ১] - এ পার্থক্য, পুন:প্রকাশ, অথবা শর্তযুক্ত খরচ, অ্যাপ্লিকেশনের খরচ, পরিবেশ গবেষণা এবং প্রায়ই এই সমস্ত খরচের জন্য আইনগত খরচের প্রয়োজন হয় ।
• [[[[F] পরিবর্তনের মুখে অদৃষ্টতা] [FO[F] - বের করা কোডটি মিশ্র উন্নয়ন, প্রবেশাধিকার ইউনিট (ড্যান্স) অথবা সবুজ ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে প্রতি আধুনিক চাহিদার প্রতি সাড়া প্রদান করা যেতে পারে । উদাহরণ হিসেবে, একটি কোডের জন্য তিনটি স্পেস সংরক্ষণ প্রক্রিয়া প্রয়োজন ।
• [[[[F]] বিরোধী [FFL] - জনগণ শুনানিতে পরিণত হতে পারে, যেখানে এনএমবিবিএমবিিজম (আমার ব্যাকুলতার উপরে নয়) ব্লক প্রকল্পগুলো খোলা থাকে কিন্তু নিকটস্থ অধিবাসীদের জন্য ট্রাফিক, ট্রাফিক, ট্রাফিক আর সম্পদের প্রভাবের মধ্যে পড়ে।
• [[[F] [FLT] - LOFRE:LLON [FLT] - LELLL [FLT] - zeeodLCREL [1] - LECRECompse:LON [F] - LON] - Lepsepsemberdembadez] - ei monnnnnnn (ep] - dembe. deobe. proctore. eial ne. eial (সাধারণ) [gepit.org] - eg: /de.org/w] এর মধ্যে দ্বন্দ্বের মধ্যে দ্বন্দ্বের স্থান, এবং কমিউনিটি বোর্ডের মধ্যে দ্বন্দ্বের মূল কারণ "galalalalperstalpers" মত "ger. "gerdetrers" এর মান "gers

এই চ্যালেঞ্জগুলো স্থানীয় পরিকল্পনাবিদদের সাথে আগে থেকেই সম্পর্কের গুরুত্বকে তুলে ধরে।

জোয়িটিং আইনকে বাতিল করা: এক নির্মাতার নির্দেশনা

সফল সম্পত্তি উন্নয়নের জন্য একটি সক্রিয় পদক্ষেপ দরকার।

আচরণ সংক্রান্ত দ্বন্দ্ব

ভূমি ক্রয়ের আগে, এই জমি কেনার জন্য সরকারিভাবে টেনশন ম্যাপ এবং সম্পত্তির জন্য ভিত্তি অর্জন করুন।

[ পাদটীকা]

পৌরসভা পরিকল্পনাকারীরা নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে প্রজেক্ট সম্পর্কে একটি নির্দিষ্ট নির্দেশনা প্রদান করতে পারে কিনা। তারা সম্ভাব্য পার্থক্যের কথা বা বিশেষ অনুমতি প্রয়োজন কিনা। প্রাথমিক আলোচনাগুলো সংরক্ষণ এবং এই কাজের সময়কে এড়িয়ে যেতে পারে।

হাইর স্পেশালিস্ট

ভূমি-সাক্ষার আইনজীবী, জন্সিং কনসালটেন্স এবং স্থানীয় অভিজ্ঞতার উপর পরামর্শ প্রদান করা হয়েছে। তারা স্থানীয় কোডের জটিলতা, পরিকল্পনা সদস্য এবং সম্প্রদায়ের জন্য যে সমস্ত আশা রয়েছে, তা বুঝতে পারছে না।

পাবলিকের জন্য প্রস্তুতি

যদি কোনো প্রকল্পকে একটি ভিন্ন, পুনরায় নিয়োগের অনুমতি প্রদান করা অথবা রাষ্ট্রীয় অনুমতি প্রদান করা হয়, তা হলে তা প্রায় অপরিহার্য ।

বিকল্প রুট বিবেচনা করুন

যদি বর্তমান জিং একটি প্রস্তাব ব্যবহার না করে, তাহলে অনুসন্ধানের জন্য কিছু অপশন আবিষ্কার করুন: একটি ভিন্ন শারীরিক অবস্থার আবেদন, একটি জিং বা ম্যাপ পরিবর্তন, বা ক্রয় সম্পত্তির জন্য আবেদন করুন, কিছু ক্ষেত্রে, পরিকল্পনা অনুসারে একটি একক ইউনিট (পিডি) এর নকশার উন্নয়নের জন্য প্রায়শই আরো বেশি সংখ্যক নতুন ধরনের ডিজাইন ব্যবহার করে তৈরি করা হবে।

প্রতিযোগিতামূলক প্রতারণা

বেশ কিছু ধারা পুনরায় উপস্থাপন করা হচ্ছে যে কি ভাবে ডেভেলপার এবং পরিকল্পনাকারীরা ভূমি নিয়ন্ত্রণ পদ্ধতি গ্রহণের ক্ষেত্রে পদক্ষেপ গ্রহণ করবে।

সিডনী

গৃহায়নের ঘাটতির বিরুদ্ধে লড়াই করার জন্য অনেক শহর বাজারের মধ্যে একটি নতুন ইউনিট বা মধ্য-মধ্য আয়ের ঘরের জন্য প্রয়োজনীয় প্রকল্পের জন্য ব্যয়ের পরিমাণ বাড়িয়ে দিতে হয়।

DADing ইউনিট (ADURA)

ক্যালিফোর্নিয়া, অরোরা, আর ওয়াশিংটন এখন একটা এলাকায় একটা করে বাড়ি ভাড়া করার অনুমতি দিয়েছে।

মিশ্র- ব্যবহার ও ১৫- মেনোনাইট শহর

আধুনিক পরিকল্পনাটি মিশ্রভাবে ব্যবহার করে যা আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং নাগরিক ব্যবহার করে।

পরিবেশ ও দক্ষতা ওভারলেক্স

উদাহরণ হিসেবে বলা যায়, সবুজ ভবন নির্মাণের মান (যেমন, লিটেড বা স্থানীয় সমতুল্য), ঝড়ের মতো পানির ব্যবস্থাপনার চাহিদা (যেমন কম-প্ল্যান্ট উন্নয়ন), সৌর নিরাপত্তা ব্যবস্থা এবং উপকূলীয় অঞ্চল থেকে বিচ্ছিন্নতা এবং এই সমস্ত পণ্যগুলোর দ্রুত সুবিধা লাভ করে কিছু শহরকে গ্রহণ করে।

স্ট্রিমিং ও ডান-রাইট ডেভেলপমেন্ট

গৃহায়নের খরচ কমানোর জন্য, কিছু আইন-এর প্রয়োগের মাধ্যমে সঠিক উন্নয়নের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে- যেখানে জিং-এর আদেশ মেনে চলা কোন ধরনের আইন মেনে চলা কোন ধরনের প্রশাসনিক ব্যবস্থা অনুমোদন ছাড়াই, এই বিষয়টি বিচার ব্যবস্থা গ্রহণ করা হয়েছে, যদিও এটা ডেভেলপারদের জন্য অনিশ্চয়তার সৃষ্টি করেছে এবং যারা ক্যালিফোর্নিয়ার মত আইনের মাধ্যমে এই সমস্ত এলাকাকে সুবিধা প্রদান করার জন্য দায়ী করেছে।

আইন সংক্রান্ত প্রতিবন্ধকতা এবং জোয়িগিং প্রতিদ্বন্দ্বিতা

জন্সিং সম্বন্ধে বিতর্ক সাধারণ ব্যাপার ।

• [[FLT] FOFO [FOL][FLT] - যদি একটি ছোট পার্সকে আশেপাশের এলাকার সাথে বিশেষ ধরনের চিকিৎসা দেওয়া হয়, প্রায়ই প্রতিবেশীদের সঙ্গে চ্যালেঞ্জ করে ।
• [[[[F] [F] অস্বীকার করে [FLT] – একটি বোর্ড যদি অগণতান্ত্রিকভাবে অস্বীকার করে, একজন ডেভেলপার হয়তো আদালতের কাছে আবেদন করতে পারেন, যদি না সিদ্ধান্তটি স্পষ্টভাবে ভুল।
• [[F] CLAYLY LARILY [FREL] [FLT] [FLT] - এ মামলাগুলো অবৈধভাবে নিম্ন আয় বা সংখ্যালঘু পরিবারের নিম্ন আয়ের নিয়ম মেনে চলে এমন একটি মামলা দাবি করে।
• [[[F]]] দাবির মধ্যে[[FLT] - যদি কোন নিয়ম সকল অর্থনৈতিক কাজে বাধা দেয়, তাহলে মালিক পঞ্চম সংশোধনীর অধীনে ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন । কিন্তু, এর মূল্য যথেষ্ট নয়; সম্পূর্ণ অপসারণের প্রয়োজন।

আলোচনার মাধ্যমে অথবা প্রচার মাধ্যমে মীমাংসা করা প্রায়ই দীর্ঘ আদালতে যুদ্ধ করার চেয়ে আরও বেশি কিছু হতে পারে ।

জোয়ির ভবিষ্যৎ: ব্যালিং কন্ট্রোল এবং ফিক্সলিলিলি

নিয়ম ও উদ্ভাবনের মধ্যে উত্তেজনা চলতে থাকবে জিং এর মান রক্ষা করার জন্য সম্প্রদায়ের পূর্ব নির্ধারিত নিয়ম মেনে চলা উচিত। অন্যদিকে, অতিরিক্ত কঠোর কঠোর কোডের কারণে গৃহায়নের ঘাটতি, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং স্থায়ীতা সম্পর্কে প্রয়োজনীয় উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তাকে কমিয়ে দিতে পারে।

যারা জন্সিং ধারা সম্পর্কে অবগত, পরিকল্পনা বিভাগ এবং ডিজাইন প্রকল্পগুলো সম্পর্কে সতর্ক থাকে, যা এই জটিল প্রাকৃতিক দৃশ্যের মধ্যে দিয়ে এগিয়ে যাওয়ার জন্য সব থেকে ভালো অবস্থানে থাকবে।

আরও পড়ার জন্য [[F][FOP]]]]] আমেরিকান পরিকল্পনা [FOPL][FONEDOPL]][/FOPRECT] - এ উল্লিখিত প্রবন্ধের জন্য [FOP] [FOD] [FO বলা]:L] [FO বলা যেতে পারেন [F] [F] [F] [F]] [F]] [F]], স্থানীয় আইন]::::: SOW [FW [F]]] [FW [FOD]]:::::L [OR[OW] [FW [FW[T]]]]]:: স্থানীয় SD [FW [FW]]].R[T]:::::L [F.R[T]] এর জন্য একটি অভ্যন্তরীণ সীমা::::::::L [FW [FW [FW]