استخدام إعفاءات هومستيد لحماية سكنك الرئيسي

كيف أن إعفاءات "هومستيد" تحمي منزلك

وتندرج الحماية التي يوفرها إعفاء من المساكن في فئتين عامتين: الإعفاء من الضرائب وحماية الدائنين، وهما أمران قيمان، ولكنهما يخدمان أغراضا مالية مختلفة.

الإعفاء الضريبي: تخفيض ضريبة الملكية السنوية

وتحسب الضرائب على الممتلكات على أساس القيمة المقررة لبيتكم مضروبة بمعدل المطاحن المحلية، ويقلل الإعفاء من المسكن مباشرة من القيمة الخاضعة للضريبة، مما يعني أنكم تدفعون أقل من ذلك كل سنة، ويختلف مبلغ الإعفاء اختلافا كبيرا، ففي تكساس مثلا، يمكن للمالكين أن يعفيوا من الضرائب المفروضة على المقاطعات المدرسية بمبلغ يصل إلى ٠٠٠ ٤٠ دولار )وزيادة قدرها ٠٠٠ ١٠ دولار للمقيمين الذين يزيد عددهم على ٦٥ أو معوق(.

وبالإضافة إلى الإعفاء الأساسي، تقدم دول كثيرة إعفاءات تكميلية لمجموعات محددة، وكثيرا ما يكون كبار السن والمحاربون القدماء والمعوقين والأزواج الباقين على قيد الحياة مؤهلين للحصول على خصم أكبر، كما يجوز للولايات القضائية المحلية أن تضيف إعفاءاتها الخاصة على رأس الاستحقاقات على مستوى الدولة، ولأجل أدق الأرقام، تفقد موقعك على شبكة الإنترنت أو تسمية مكتبها.

حماية الدائنين: درء معادلة الخاص بك من الدعاوى القانونية وجمع الديون

ومن أكثر جوانب الإعفاء من المساكن قوة القدرة على حماية أسهم منزلك من الدائنين، وإذا رفعت دعوى للحصول على دين غير مضمون (مثل ديون البطاقات الائتمانية، أو الفواتير الطبية، أو حكم الضرر الشخصي)، يجوز للمدعي أن يحاول وضع كذبة على منزلك أو أن يرغم على بيع الأموال المستحقة، ويخلق إعفاء من بيع المنازل حاجزا: فالحصيلة التي تتجاوز قيمة الأسهم المعفاة يمكن أن يتخذها الدائنون.

ومن المهم ملاحظة أن ] إعفاءات إضافية لا تحمي من جميع الديون .() ولا تزال الديون المضمونة، مثل قروض الرهن العقاري وأسهم السكن، ملحقة بالممتلكات، وبالمثل، لا يمكن تجنب فرض ضرائب على الدائنين غير المضمونين من مصلحة الضرائب أو سلطات الضرائب الحكومية، والمتأخرات في دعم الأطفال، والأحكام الصادرة عن النشاط الاحتيالي.() وتنطبق الحماية في المقام الأول على الدائنين المدنيين غير المضمونين.

Bankruptcy Protection: A Federal Perspective

وإذا قدمتم طلباً للإفلاس، فإن القانون الاتحادي يسمح لكم بإعفاء قدر معين من الأسهم باستخدام إعفاءات الإفلاس الاتحادية (حالياً حوالي 900 27 دولار لملف واحد، مع تعديله دورياً للتضخم)، غير أن العديد من الولايات تختار الإعفاءات الاتحادية وتطالب السكان باستخدام إعفاءات خاصة بكل ولاية، وهذا تمييز حاسم: الكمية التي يمكن أن تحميها في الإفلاس.

شروط الأهلية للإعفاء من الخدمة المنزلية

إن تحديد مؤهلات إعفاءات المساكن هو أمر مستقيم عموما، ولكن يجب أن تستوفي معايير محددة، وتختلف القواعد حسب الولاية القضائية، ولكن المتطلبات التالية هي تقريبا عالمية.

طلب الإقامة الابتدائي

ويجب أن تكون الممتلكات محل الإقامة الأساسية ، وهذا يعني أن تعيش هناك في معظم السنة لأغلبية الأيام، وأن منازل التأجير، والممتلكات العقارية التجارية، والأراضي غير المتطورة لا تكون مؤهلة، وفي بعض الولايات، يجب أن تشغل المنزل بحلول 1 كانون الثاني/يناير من السنة الضريبية للمطالبة بالإعفاء، وإذا انتقلت في منتصف العام، جاز لك أن تلغي الإعفاء.

اشتراط الملكية

يجب أن تحملي حق الملكية القانونية، وهذا يشمل الملكية الوحيدة، والسكن المشترك، والمستأجرين بالكامل مع زوج أو ممتلكات الحياة، والملكية الاستئمانية يمكن أن تكون أكثر تعقيداً؛ وتسمح دول عديدة بالإعفاء إذا كانت الثقة قابلة للإلغاء، وأنت المستفيد، ولكن بعضها يتطلب ملكية مباشرة باسمك، ويُسند إلى محامي عقاري إذا كان منزلك محتفظاً بثقة.

وثائق العيوب

ولإثبات الإقامة، ستحتاجون إلى تقديم وثائق مثل رخصة القيادة تبين العنوان نفسه، وتسجيل المركبات، وتسجيل الناخبين، وفواتير المرافق، وعائدات الضرائب، وسيستعرض أمين المقاطعة هذه الوثائق للتأكد من أنكم تعيشون في الممتلكات ماديا.

تسجيل الطلبات

ويجب أن تقدموا طلبا رسميا إلى مكتب أمين المقاطعة المحلية أو مكتب جامع الضرائب، وهو عادة طلب لمرة واحدة، وإن كانت بعض الدول تحتاج إلى إعادة تأكيد دورية (مثلا، كل سنة في تكساس للملاك الجدد)، فالشكل عادة ما يطلب اسمك، وعنوان الملكية، ورقم الطرد، وتاريخ الشراء، ودليل الإقامة، وليس هناك رسوم في معظم الحالات، وإذا لم تقدموا طلبات محدودة، فإنكم لن تحصلوا على الإعفاءات.

عملية التطبيق: الخطوة خطوة إلى الأمام

بينما تعتمد العملية على حالتك ومقاطعتك، الخطوات التالية توفر خريطة طريق عامة.

1. Determine your Eligibility:] Confirm that the property is your primary residence and that you meet any additional requirements (such as age or disability if seeking extra exemptions).
2. Obtain the Application Form:] Visit your county assessor’s website or office to download or request the homestead exemption application. Many counties allow you to file online.
3. Gather Supporting Documents:] Prepare copies of your deed, property tax bill, driver’s license, vehicle registration, and utility bills. If you are a senior or veteran, have your identification or discharge papers ready.
4. Complete and Submit the Form:] Fill out the application accurately. Provide the parcel number (found on your tax bill) and supply all required documentation. Submit online, by mail, or in person.
5. ]Follow Up:] After submission, you should receive a confirmation from the assessor’s office. If you do not hear back within a reasonable time, call to confirm your application was received and processed.