كيف يمكن للمحافظة القانونية زيادة في الضرائب على الممتلكات التي تؤثر على حقوقك

إلى أين يقدم الاستئناف

معظم الطعون يتم التعامل معها بواسطة مجلس محلي للتكافؤ أو مجلس استعراض المقاطعة أو لجنة نداءات الضرائب على الممتلكات الحكومية تحقق من إشعارك بالتقدير للمكان المحدد، وعنوانه، وتعليمات الإيداع، وعادة ما يجب أن تكمل طلب رسمي، متاح على الإنترنت أو من مكتب المقيّم، وترفق أدلةكم الداعمة، وبعض الولايات القضائية تتطلب رسماً للتسجيل، وهو ما يُسترد في كثير من الأحيان إذا فزت بتخفيض.

ما الذي سيتضمنه نداءك الكتابي

• اسمك وعنوانك ورقم الطرد الذي يظهر في إشعار التقييم
• بيان واضح بأنك تطعن في القيمة المقيّمة والأساس المحدد لخلافك.
• قيمة مقترحة تعتقد أنها صحيحة مدعومة بأدلتك
• نسخ من جميع الوثائق الداعمة لا ترسل نسخا أصلية ] الاحتفاظ بها لسجلاتك.
• توقيع وتاريخ، بالإضافة إلى أي تأشيرات مطلوبة إذا ما صدر تكليف بذلك بموجب قواعد محلية.

(ب) أن تُبقي نسخة كاملة من كل ما تقدمه من أجل سجلاتك الخاصة، وأن تنظر في إرسال الطعن عن طريق البريد المصدق مع استلام طلبات العودة، وأن تُثبت تسليمه في الوقت المناسب، وأن العديد من الولايات القضائية تقبل الآن الإيداع الإلكتروني عبر مواقعها الشبكية، مما يوفر إيصالا فوريا للتأكيد، وأن تتبع الإجراءات المحددة المحددة التي تم تحديدها لمنطقتكم بالضبط.

الخطوة 4: الاستعداد لجلسة الاستماع

بعد أن تقدموا نداءكم، ستتلقىون إشعاراً بموعد جلسة استماع، هذه هي فرصتكم لتقديم أدلةكم شخصياً أمام مجلس الاستعراض.

تنظيم عرضك

• إنشاء ملف أو ملف مع فروع واضحة: موجز لحجتكم، وقائمة بالمبيعات المماثلة بالعناوين، ومواعيد البيع، والأسعار، وتفسير أوجه التشابه أو الاختلافات، والصور، وتقارير التقييم، وأي وثائق أخرى.
• إعداد بيان افتتاحي موجز يوضح سبب ارتفاع القيمة المقدرة ودرجة ما تعتقد أن القيمة الصحيحة ينبغي أن تكون، وإبقائها موجزة ومركزة على الحقائق.
• أبرز أي أخطاء في وصف الممتلكات، مثل اللقطات المربعة غير الصحيحة، أو أوجه القصور المغفلة، أو المعلومات التي عفا عليها الزمن.
• أعد ورقة مناديل أو مخطط مقارنات جانبية مما يجعل دليلك سهلاً أن تتبعه في لمحة

أثناء جلسة الاستماع

• كن مهذباً ومهنياً طوال الوقت، أخاطب أعضاء مجلس الإدارة بصفتهم "سيد الرئيس" أو "عضو المجلس"
• تقدموا دليلكم بوضوح، قطعة واحدة في كل مرة، وشرحوا كيف أن كل متشابه يدعم قيمتكم المقترحة و لماذا هو أكثر دقة من الرقم الذي يقوم به المُقيّم
• ربما يسأل المجلس لماذا اخترت بعض المقارنات أو كيف عدلت للاختلافات
• تجنب الحجج العاطفية حول حالتك المالية الشخصية، التزم بالوقائع والأرقام والبيانات الموضوعية.
• لا تتجادل بشأن معدلات الضرائب أو كيف يتم إنفاق المال في جلسة الاستماع هو عن قيمة العقار فقط

إذا كنت تشعر بعدم الارتياح بالتحدث علناً أو لتمثيل نفسك، فكر في تعيين محامٍ ضريبي أو ممثلٍ مرخص له لضريبة الممتلكات، العديد من المهنيين يعملون على أساس الطوارئ، وهذا يعني أنهم يحصلون على أجر فقط إذا ربحتم تخفيضاً، وهذا يمكن أن يكون وسيلة فعالة من حيث التكلفة لضبط ساحة اللعب ضد مكتب المقيّم.

الخطوة 5: خيارات التصعيد والمسار القانوني إذا نُفي

وإذا انكر مجلس المراجعة استئنافكم، فإن أمامكم خيارات، فأغلبية الولايات تسمح بالاستئناف إلى سلطة أعلى، مثل محكمة الضرائب الحكومية، أو قاضي القانون الإداري، أو محكمة أعلى، وفي هذه المرحلة تصبح العملية أكثر رسمية وقد تتطلب التمثيل القانوني في الملاحة للقواعد الإجرائية ومعايير الإثبات.

خيارات محكمة الضرائب الصغيرة

وتقدم بعض الدول تقسيما مبسطا للمطالبات الصغيرة داخل المحكمة الضريبية بشأن المنازعات التي تندرج تحت عتبة معينة من حيث القيمة، مثل خمسين ألف دولار بالقيمة المقررة، وهذه الجلسات أقل رسمية، ولكن القرارات ملزمة للطرفين، ويمكن أن يكون هذا الطريق فعالا من حيث التكلفة بالنسبة للممتلكات الأصغر حجما، ولا يتطلب عادة محاميا، وإن كان لا يزال من الممكن أن يكون مفيدا.

استدعاء محام

وبالنسبة للممتلكات ذات القيمة العالية أو القضايا المعقدة، يستحسن تعيين محام متخصص في الطعون المتعلقة بضريبة الممتلكات، ويبحث عن محام ذي خبرة في مجال اختصاصك المحدد، ويسجل نجاحاً في المجلس أو المحاكم ذات الصلة، ويمكن أن يساعدكم على نقل المتطلبات الإجرائية، ويجمعون شهادات الخبراء، ويجادلون في قضيتكم بفعالية. يمكن خصم الرسوم القانونية كنفقة تجارية إذا كانت ضريبة الملكية تدر دخلاً مستأجراً.]

وفي بعض الحالات، يمكن أيضاً أن تتابعوا الوساطة أو التحكيم كبديل للمقاضاة، وتتحققوا من قواعدكم المحلية لمعرفة ما إذا كانت هذه الخيارات متاحة، ويمكن أن تكون أسرع وأقل تكلفة من الذهاب إلى المحكمة.

الإعفاءات والتخفيضات: استراتيجيات الاستخدام قبل أو أثناء نداءكم

وحتى إذا لم تكسب تخفيضا كاملا في القيمة، فقد تكون مؤهلا لإعفاءات ضريبة الملكية التي تقلل من قيمتها الضريبية، ويمكن أن تقلل كثيرا من عبء الضرائب حتى عندما تظل القيمة المقررة دون تغيير.

• Hmestead exemption] - يقلل القيمة المقررة للإقامة الأولية التي يشغلها المالك، المتاحة في معظم الولايات.
• Senior citizen or disability exemption - available in many states for homeowners over a certain age, typically sixty-five or older, or for those with eligibleing disabilities.
• Veteran exemption] - for qualifying veterans or their surviving spouses, often with specific service-related requirements.
• Agricultural or forest land nomination - إذا كانت ممتلكاتك تستخدم في الزراعة أو الأخشاب أو الحفظ، فإنها قد تكون مؤهلة لإجراء تقييم أقل استنادا إلى قيمة الاستخدام وليس إلى القيمة السوقية.
• ]Historic property nomination - some jurisdictions offer tax relief for properties listed on historic registers.