القضاء على الحيازة في حالات معزولة قوانين الولايات والمناورات

الاعتبارات القضائية المتعلقة بالكشف عن المعلومات والتوازن

ويتمتع القضاة ببعض السلطة التقديرية في قضايا الاختناق، ويجوز لهم تمديد فترة البحث في الوريث، ورفض مطالبة الدولة إذا كان البحث غير كاف، أو الاعتراف بمصالح منصفة - مثل شريك الحياة الذي يهتم بالمنحرفين ولكنه ليس وريثا قانونيا، وكثيرا ما تصبح هذه النقاط التقديرية موضوع التقاضي، فعلى سبيل المثال، سمحت بعض المحاكم بمطالبات التبني العادلة عندما يكون الطفل قد أثارها المتوفى ولكنه لم يعتمد رسميا، حتى دون أن يرثها.

التحديات الرئيسية في القضاء على الحيازة المتروكة

وهناك عدة مسائل مشتركة تجعل هذه القضايا من بين أكثر القضايا إثارة للخلاف في القانون المحظور:

مطالبات الاحتيال والتزوير

فبمجرد التخلي عن العقار، يمكن أن يجتذب أصحاب المطالبات غير المتمعنة، كما أن الوصيات المزورة والعلاقات المفتعلة والشهادة الزورية ليست غير شائعة، ويجب على المحكمة أن تفحص كل مطالبة، وتحتاج في كثير من الأحيان إلى اختبار الحمض النووي، وتحليل خط اليد، والاكتشافات الواسعة النطاق، وإذا ما اشتبهت الدولة في أنها تزوير، فإنها قد تتدخل أو تستأجر محققا خاصا، وبعض الولايات القضائية لديها وحدات مخصصة في مكتب المدعي العام للكشف عن الاحتيال.

الورثة المفقودين أو الورثة غير المستقرين

وحتى مع قواعد البيانات الحديثة وعلماء الجيل، لا يمكن العثور على بعض الورثة، بل إن القانون يتطلب " بذل جهود ميسرة " ، ولكن هذا المعيار مفتوح للتفسير، وينشأ اللوم عندما يظهر الوريث بعد سنوات ويطعن في الشعار، ويجادل في أن البحث الذي تقوم به الدولة غير كاف، وقد تزن المحاكم عوامل مثل حجم العقارات، والارتباطات الأسرية المعروفة لدى المهين، واستخدام خدمات المقاييس المدفوعة الأجر.

المنازعات على قيمة الممتلكات

وعندما تشمل العقارات، يمكن الطعن في التقييم، وقد يكون المالكون قد حققوا تحسينات، أو قد تكون الممتلكات ذات ضمانات بيئية، وقد يدفع الدائنون بأن القيمة أعلى من حيث تأمين الدفع؛ وقد تدفع الدولة بأن تقلل من مسؤوليتها عن المطالبات اللاحقة، وكثيرا ما تعين المحاكم جهازا محايدا، وإذا كانت الممتلكات قد قدرت تقديرا كبيرا، قد يحتاج المدير إلى بيعه فورا لتفادي أي منازعات أخرى.

النظام الأساسي للالتزامات واللاشيات

وحتى إذا وجد وريث شرعي، فقد يكون قد انتظروا طويلاً جداً لتأكيد حقوقهم، فنظرية تمنع الادعاءات التي تقدم بعد تأخير غير معقول يلحق الضرر بالدولة أو بأطراف أخرى، ويجب على الأرث أن يتصرفوا فوراً بمجرد أن يتعلموا العقارات، أو أن يخاطروا بفقدان الحق في الطعن في الحيازة، وتفرض بعض الولايات قانوناً صارماً يقضي بتقادمه.

النزاعات بين الدول

وعندما تكون الممتلكات المملوكة ملكية مزمنة في ولايات متعددة، أو تنتقل بين دولتين قبل الوفاة، يمكن أن تصبح الولاية القضائية ساحة قتال، وقد ترغب كل دولة في تصعيد الممتلكات، مما يؤدي إلى تقديم التماسات متنافسة، ويعطي قانون الممتلكات غير المرخص بها () الأولوية لحالة آخر عنوان معروف للمالك عن الممتلكات غير الملموسة، ولكن الممتلكات العقارية تتبع تكاليف المحاماة التي تدفع إلى المحكمة.

الآثار المترتبة على مالكي الممتلكات، والورثة، والقروضين

ويمكن فهم هذه القوانين أن يحول دون فقدان أصول قيمة ويتجنب التقاضي المكلّف.

لمالكي الممتلكات

وينبغي للمالكين الذين يعتزمون مغادرة ملجأ الملكية لفترة طويلة أن يتخذوا خطوات استباقية: تسجيل الإرادة، وتحديث تعيينات المستفيدين، وإبلاغ الأفراد الموثوق بهم بموقع الملكية، وإذا لم تعد تملك عقارات في دولة لم تعد تقيم فيها، تدفع ضرائب على الممتلكات وتحافظ عليها لتجنب التخلي عنها، ويمكن أن يساعدكم في صياغة خطة تتجنب الحيازة المالية، على سبيل المثال، ضمان أن تكون الثقة الحية غير قابلة للانتعاش في الخارج.

للورثة

وينبغي للورثة أن يتصرفوا بسرعة إذا شكوا في وفاة أحد الأقارب دون خطة عقارية معروفة، فتفتيش السجلات العامة، والاتصال بالمحكمة الابتدائية في المقاطعة التي عاش فيها المدان، وتوظيف محامٍ مشرف، وفي وقت سابق تؤكدون أن من الأسهل رفض طلب التجسس، وحتى إذا كانت الدولة قد أخذت بالفعل ممتلكات، فإنكم لا تزالون تقدمون طلباً في غضون فترة قانونية (من سنة إلى خمس سنوات) لاستردادها.

للائتمانات

ويقتصر الوقت المتاح للمقرضين لتقديم المطالبات، فعندما تغلق الممتلكات وتُرفع الممتلكات إلى الدولة، لا يمكن للدائنين عموماً أن يستردوها، وينبغي لهم أن يرصدوا الإشعارات المحظورة في مقاطعة المدمن عليه وأن يقدموا مطالباتهم فوراً، وفي بعض الدول، يمكن للدائنين أن يقدموا التماساً لإعادة فتح عقار ما إذا كان بإمكانهم أن يظهروا غش أو خطأ، وبالنسبة للدائنين المضمونين (مثل أصحاب الرهون).

الدولة: التغيرات ودور القوانين الموحدة

ونظراً لأن قوانين الحيازة والتخلي عن الممتلكات هي قوانين خاصة بالدولة، فإن التقاضي كثيراً ما ينطوي على تحديد قانون الدولة الذي ينطبق، وبالنسبة للممتلكات الشخصية، فإن قاعدة الملكية الأساسية كثيراً ما تنطبق - قانون الدولة التي توجد فيها الممتلكات المادية - بالنسبة للممتلكات غير الملموسة مثل الحسابات المصرفية، فإن حالة العنوان الأخير المعروف للمالك عادة ما تكون لها ولاية قضائية.

The Uniform Probate Code] (UPC) has been adopted in about 18 states and provides a framework for handling abandoned estates, but many states have their own unique procedures. For example, California’s ] Probate Code § 1124 requires a public administrator to take possessione estate if one quaf

وللمزيد من التفاصيل عن ممارسات التجسس الخاصة بالدولة، يمكن أن تستعرضوا الموارد من الرابطة الوطنية لمديري الممتلكات غير المُطالب بهم ] أو أن تتشاوروا مع موقع المراقب المالي الخاص بدولتكم، وبالإضافة إلى ذلك، يقدم Cornell Legal Information Institute ' s escheat overview ] مقدمة عامة مفيدة.